Pourquoi et comment investir à Mulhouse ?

Visa expert

L’article « Pourquoi et comment investir à Mulhouse ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Par Arnaud Demuth - Vu 507 fois

Quelle ville choisir pour son investissement locatif ? [VIDEO]
netinvestissement media

[Vidéo] Découvrez comment bien choisir la localisation de votre investissement locatif

Mulhouse, métropole du département du Haut-Rhin, est située en région Grand Est. La ville a une situation géographique très intéressante. Située dans le sud de la plaine d'Alsace, elle se trouve à 30 km de la Suisse, 14 km de l'Allemagne et 20 km du massif vosgien. Elle fait partie de la région culturelle et historique d'Alsace. On recense un peu plus de 280 000 habitants dans l’agglomération Mulhousien. Il s'agit de la 4e agglomération du Grand Est en nombre d'habitants. Elle attire chaque année énormément de touriste car Mulhouse est la capitale européenne des musées techniques. La ville est labellisée ville d'art et d'histoire, car la ville possède un patrimoine architectural historique.

Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Mulhouse et comment y investir ?

Profitez de notre offre EXCLUSIVE pour investir à Mulhouse SANS APPORT

J'en profite


Sommaire

Pourquoi investir à Mulhouse ?

Mulhouse possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels comme des offres immobilières et foncières très attractives. Mulhouse est une des villes les moins chères de France. Elle est la 1ere ville de France pour un investissement locatif (10% de rendement brut).

Elle attire de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux habitants. La ville se situe en zone B1 et permet donc d’être éligible au dispositif Pinel. Il faut compter pour un appartement en moyenne 1 658€/m² (évolution +41,95%) et pour une maison en moyenne 2 576€/m² (évolution +39,7%).

Ses atouts économiques, touristiques et culturels lui donnent un certain charme non négligeable. Mulhouse est entourée de divers quartiers très variés qui se développent avec le temps. La ville ne cesse de se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie des Mulhousiens.

Quels sont les atouts de Mulhouse ?

► Atouts économiques

Mulhouse étant une ville qui ne cesse de s’agrandir, elle élabore une stratégie de développement territoriale "Mulhouse Alsace Eco 2020" pour placer son territoire au cœur du réseau des Métropoles du Rhin supérieur et se hisser parmi les régions les plus compétitives d’Europe.

Avec une université tournée vers le professionnalisme, 4 000 entreprises sur son territoire, 5 zones d’activités, 5 pôles d’excellence, elle est accessible de Paris en moins de 3 heures grâce à des moyens de transports performants. La ville est très bien desservie : 3ème port fluvial de France, 5ème aéroport français, 2 TGV (Est Européen et Rhin Rhône), un réseau autoroutier. Mulhouse est une ville accessible et attractive économiquement. Elle dispose d’un cadre de vie de grande qualité.

► Atouts touristiques

Mulhouse est un pôle culturel d’exception. Premier pôle muséographique européen pour les musées techniques, Mulhouse est aussi le 2éme pôle culturel en France après Paris. Mulhouse est la 8e ville de France pour la fréquentation de ses musées. Elle a aussi l'un des zoos les plus exceptionnels d'Europe avec plus de 380 000 visiteurs annuels en 2016.

Mulhouse est une ville dynamique, car elle propose toute au long de l’année différents évènements, avec en point d’orgue le marché de Noël, le carnaval, le Festival automobile, mais aussi Scène de rue (festival des arts de la rue), Mulhouse 00 (art contemporain).

► Atouts culturels

Mulhouse a la chance d’être classée ville d’Art et d’Histoire. La ville possède un riche patrimoine culturel. Elle compte 17 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques. D'un point de vue architectural, Mulhouse est une ville qui détonne dans le reste de l'Alsace. Les maisons aux murs peints, ornés de fresques, les manoirs et les maisons de villes bourgeoises utilisant la brique, supplantent le traditionnel colombage alsacien.

Ce développement urbain particulier provient de son histoire marquée par son statut politique et ses liens avec les cités suisses. Elle dispose de nombreuses structures culturelles : une scène nationale (la Filature), un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, des théâtres, un Parc Expo, etc. et son marché du canal couvert le plus important de l’Est de la France avec ses 350 commerçants.

Comment investir à Mulhouse ?

Si vous souhaitez bénéficier d’une optimisation fiscale, cinq dispositifs immobiliers défiscalisants peuvent vous être proposés. N’hésitez pas à contacter votre conseiller Netinvestissement pour vous aiguiller au mieux sur le meilleur investissement à effectuer.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Mulhouse
  • La loi Censi-Bouvard à Mulhouse
  • La loi Malraux à Mulhouse
  • Le statut LMNP à Mulhouse
  • Le dispositif Monuments Historiques à Mulhouse

► La loi Pinel à Mulhouse

Comment investir à Mulhouse ?

La loi Pinel est un dispositif immobilier défiscalisant permettant d’avoir une réduction d’impôt selon la durée de mise en location du bien. Effectivement, un engagement de mise en location de 6 ans offre une réduction de 12%, un engagement de 9 ans, une réduction de 18%. Enfin, pour un engagement de 12 ans, une réduction de 21% s’applique. Cependant, il existe des conditions que nos conseillers pourront vous expliquer au mieux comme le plafonnement des ressources des locataires ou le plafonnement des loyers.

Le plus : Mulhouse se situe en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel. Une réduction d’impôt est ainsi envisageable en plus des atouts initiaux de la ville. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions.

► La loi Censi-Bouvard à Mulhouse

La loi Censi-Bouvard est également un dispositif immobilier défiscalisant qui offre une réduction d’impôt de 11% en échange de la mise en location du bien au minimum 9 ans. Cette loi ne touche que les biens situés dans des résidences de services neuves telles que les résidences étudiantes, les résidences de tourismes ou les EHPAD.

Le plus : Mulhouse possède l’Université de Haute-Alsace qui accueille près de 8 000 étudiants français et étrangers. Un bon nombre d’entre eux peut être à la recherche de logements adaptés aux étudiants. Ainsi, investir dans ce type de résidence peut s’avérer fructueux et plus qu’intéressant.

Ne ratez rien de nos conseils
Inscrivez-vous à la newsletter

OK

► La loi Malraux à Mulhouse

La loi Malraux permet également de bénéficier d’une optimisation fiscale en faisant un investissement immobilier qui sera rénové et dont les travaux vous feront bénéficier d’une réduction d’impôt. Cependant, le bien doit se situer dans une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager) ou bien en zone de secteur sauvegardé.

Le plus : si vous cherchez à investir intelligemment tout en conservant un patrimoine à terme, ce dispositif est fait pour vous. Les spécialistes de Netinvestissement sont à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

► Le statut LMNP à Mulhouse

Le statut LMNP est un dispositif immobilier réservé aux biens loués meublés. Ce statut impose toutefois des conditions, notamment celle de ne pas dépasser 23 000€ de revenus locatifs annuels perçus. Si vous êtes intéressé, nos conseillers sont là pour vous aider à mieux appréhender ce dispositif intéressant à long terme.

Le plus : Pour les personnes souhaitant investir dans un bien déjà meublé visant les résidences de services, ce statut LMNP est parfaitement adapté. Ainsi, vous pourriez investir dans une résidence étudiante ou une résidence sénior.

► Le dispositif Monuments Historiques à Mulhouse

Lors d'un investissement locatif dans un bien ancien inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, vous avez la possibilité de jouir d'une mécanique d’incitation fiscale qui vous permettra de déduire l’intégralité des travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable, et ce en les étalant sur trois années. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bien immobilier devra être classé, inscrit ou agréé par le ministère de la culture et, il vous faudra mettre en œuvre des travaux de réhabilitation afin d'en assurer la location. De plus, les travaux engagés doivent aboutir à la restauration parfaite du bien et, la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF, architecte des bâtiments de France.

Le plus : ce dispositif convient parfaitement aux personnes désirant participer à la conservation du patrimoine historique de leur ville.

J'en profite


 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Mulhouse

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Mulhouse

Une des règles d'or en matière d’investissement immobilier réside dans l'emplacement. En effet, un emplacement judicieux va assurer l’attractivité locative mais également la valorisation de votre bien immobilier sur le long terme. Pour cela, misez sur la proximité des services, des commerces, des transports ou encore des écoles et universités. Pour vous orienter dans votre choix, voici trois quartiers de Mulhouse où il fait bon investir.

► Le quartier Rebberg

Ce quartier est très prisé sur la cité du Bollwerk, elle se situe proche du centre-ville et donc de toutes les commodités. Il abrite particulièrement des jeunes cadres dynamiques et des retraités. Il a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec énormément d’espaces verts et jardins. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 26 % de maisons et 74 % d'appartements.

► Le quartier Fonderie

Le quartier Fonderie est un quartier en pleine transformation. C’est un quartier très dynamique où la municipalité a entrepris de grands chantiers pour redonner un coup de jeune à ce secteur. Il abrite la cité universitaire Haute-Alsace et est très bien desservi par les transports en commun. On y retrouve également de très nombreux commerces. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 2 % de maisons et 98 % d'appartements.

► Le quartier bas Rebberg-Gare

Quartier paisible où il fait bon vivre. Il se trouve entre la gare et le Haut-Rebberg. Quartier très bien desservi par les différents transports communs, il dispose d’un environnement intéressant. Il y a une très forte demande dans ce secteur, car beaucoup de frontaliers qui travail en suisse, habitent à cet endroit. Le quartier est bien arboré, avec ses parcs et ses jardins, et il est également proche du centre-ville et des voies de communication.

En savoir plus sur Mulhouse

► Principaux pôles économiques :

  • Centre Commercial Île Napoléon
  • Centre Commercial la grande zone Kaligone/Pôle 430 (Kingersheim-Wittenheim)
  • Centre Commercial Porte Jeune centre-ville
  • Université de Haute-Alsace
  • L'usine PSA Peugeot-Citroën

► Accès / Transports :

Aéroport : l’EuroAirport international Bale-Mulhouse-Fribourg est le 5ème aéroport de France (hors Paris) et le seul à être binational. Il se situe sur les territoires français et suisse. Il propose une centaine de lignes directes vers 70 destinations. De nombreuses liaisons quotidiennes desservent les principales villes de France (Paris, Bordeaux, Brest, Nice, Lille, Lyon, Marseille, Rennes, Toulouse...) et les grandes métropoles européennes (Amsterdam, Barcelone, Berlin, Bruxelles, Francfort, Londres...).

Gare TGV : Mulhouse se situe au carrefour de deux lignes à grande vitesse : le TGV Est-Européen et le TGV Rhin-Rhône. Mulhouse possède deux gares, la gare centrale de Mulhouse et la gare de Mulhouse-Dornach. Les deux se situent à proximité du centre-ville et sont très facilement accessibles par les voyageurs. + 4,1 millions de voyageurs transitent chaque année par la gare de Mulhouse.

Réseau routier : Mulhouse dispose d'un important réseau de routes rapides, aussi bien sous forme autoroutière que de 2x2 voies. Les autoroutes A35 et A36 se croisent au nord-est de la ville grâce à l’un des rares échangeurs autoroutiers à trois niveaux en France, offrant un accès aisé vers Strasbourg, Colmar, l'Allemagne, la Suisse et le reste du pays.

Réseau portuaire : Mulhouse dispose du 3ème port autonome de France. C’est un port fluvial basant son activité sur le Rhin. Le port gère des flux de marchandises intra-et intercontinentaux grâces à leurs connections directes avec les ports maritimes de la mer du nord d’Anvers, de Rotterdam et de Zeebrugge.

Transports urbains : A Mulhouse, les voyageurs bénéficient d’une multitude de transport en commun : bus, tramways, tram-train, tram-bus, donibus. Ces modes de transports sont gérés par Mulhouse Alsace Agglomération (M2A). Les navettes au centre-ville sont gratuites.

Conclusion

Mulhouse jouit de nombreux atouts tant sur le plan économique que socio-culturel. La municipalité ne cesse de moderniser et d’améliorer la qualité de vie des mulhousiens. A la fois dynamique et attractive, Mulhouse est la ville où il fait bon investir. Elle est la 1ére ville de France pour un investissement locatif.

Comme nous avons pu le voir précédemment, deux paramètres sont à prendre en compte pour faire de votre investissement locatif un succès : l’emplacement du bien et le choix du dispositif. N’hésitez pas à contacter les équipes de Netinvestissement qui sont là pour vous guider dans votre futur projet.


J'en profite

À propos de l'auteur

Arnaud Demuth , Conseiller en gestion de patrimoine

Arnaud DEMUTH a été joueur de football de haut-niveau en CFA pendant près de 15 ans et a choisi comme projet de reconversion le secteur de la finance et la gestion de patrimoine. Après avoir collaboré avec Arnaud Groussac pendant près de 2 ans, il rejoint le réseau Netinvestissement et le groupe Wast&Van à Cognac.

Découvrir son profil

Sur le même sujet

Voir tous nos articles

Nos articles les plus lus

Voir tous nos guides