Pourquoi et comment investir à Nîmes ?

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Par Guilhem Garcia
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L’article « Pourquoi et comment investir à Nîmes ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Située dans le département du Gard, dans la région de l'Occitanie, Nîmes est une commune accueillant 151 075 habitants dont la superficie est de 161,85 km2. Située entre le littoral Méditerranéen et les montages des Cévennes, la ville possède de nombreux avantages. La valorisation de son patrimoine historique, culturel et architectural a permis à la ville d'obtenir le label de Ville d'art et d'histoire.

De plus, la ville a la chance de se positionner à un carrefour de voies de communication importantes. Elle se situe à proximité de grandes villes telles que Montpellier, Avignon, ou bien encore Aix-en-Provence ce qui lui confère une aura économique non négligeable.

Au regard de ces nombreux atouts, réaliser un investissement locatif à Nîmes semble être intéressant, néanmoins, encore faut-il savoir pourquoi y investir ? Et surtout, comment réaliser un tel placement immobilier ? Avant d'acheter un bien, il est nécessaire d'analyser tous les avantages que la ville a à vous offrir et de bien étudier le marché local. Si vous désirez plus de renseignements, les experts Netinvestissement sont à votre disposition.

Sommaire

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1) Pourquoi investir à Nîmes ?

Nîmes se situe en zone Pinel B1 mais il faut néanmoins faire une recherche sur le site du ministère du logement et de l'habitat durable afin de savoir si le bien que vous souhaitez acquérir se situe dans la zone éligible à ce dispositif de défiscalisation. De plus, la ville manquant énormément de logements neufs, la loi Pinel est une des solutions pour dynamiser les constructions. Elle offre une baisse d'impôt aux futurs propriétaires bailleurs pour encourager la production de logements neufs à Nîmes.

Concernant l'immobilier à Nîmes, les prix ont augmenté de 0,8% en un an mais ils avaient connu plusieurs baisses ces dix dernières années. Cette augmentation a eu un impact léger sur le prix moyen au mètre carré pour un appartement qui est d'environ 1 637 € et pour une maison qui est de 2 178 €, ce qui n'est pas négligeable. La ville cherche à bonifier la qualité de vie des Nîmois en réaménageant des espaces publics dans certains quartiers et en investissant dans des projets d'urbanisme. Pour en savoir plus, nos conseillers Netinvestissement sont à votre disposition pour vous informer sur les avantages d'investir dans cette ville.

2) Quels sont les atouts de Nîmes ?

► Atouts économiques

Nîmes est une ville qui se développe économiquement. Elle affiche un nombre d'emplois s'élevant à 78,1% de la population active de 15 à 64 ans avec près de 11 131 entreprises recensées et environ 4 190 commerces. C'est une ville dynamique qui ne cesse de se moderniser. Depuis 2002, Nîmes souhaite se développer toujours plus économiquement afin d'accroître les nombreuses infrastructures et d'en créer de nouvelles. Depuis quelques années, la région connaît le plus fort taux d'accroissement de population et Nîmes Métropole affiche l'un des taux de création d'entreprises le plus élevé de France.

De plus, Nîmes est une ville étudiante ayant à disposition l'Université de Nîmes. Cette université est l'une des cinq universités de l'Académie de Montpellier et accueille près de 4 000 étudiants français et étrangers chaque année. Elle propose à ses étudiants trois domaines d'enseignements : Sciences et Arts, Psychologies Lettres Langues Histoire et Droit Économie Gestion.

► Atouts touristiques

Non seulement Nîmes bénéficie d'un cadre de vie économique, mais elle possède aussi de nombreux atouts touristiques. Entre mer et montagne, la ville offre de beaux trésors à visiter pour les touristes mais aussi pour ses habitants. Nîmes propose de magnifiques édifices et monuments tels que les fameuses Arènes de Nîmes, la Maison Carrée, la Tour Magne, l'Aqueduc de Nîmes et tant d'autres. Plusieurs églises sont également présentes comme la Cathédrale Notre Dame et Saint Castor, la Chapelle Sainte Eugénie, l'Église Sainte Perpétue et Félicité, etc. Tant de belles choses à découvrir et à prendre en compte à Nîmes.

► Atouts culturels

Classée ville d'art et d'histoire, la ville regorge de richesses datant de la Rome Antique. Pour les amateurs d'art et de culture, vous serez ravis car Nîmes possède de nombreux musées tels que le Musée des Beaux-Arts, le Musée Archéologique, le Carré d'Art, le Musée du Vieux Nîmes ou le Musée d'Histoire Naturelle. De plus, la ville offre à ses habitants et ses touristes des salles de cinémas et des salles de théâtre. Enfin, des bibliothèques et des médiathèques sont mises à disposition.

3) Comment investir à Nîmes ?

Nîmes

Lorsque l'on souhaite investir dans un bien immobilier, il est nécessaire de connaître les 5 dispositifs qui vous permettent de bénéficier d'une défiscalisation immobilière. Chaque dispositif a ses propres caractéristiques et nous vous proposons ci-dessous de vous expliquer leurs avantages.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Nîmes
  • La loi Censi-Bouvard à Nîmes
  • La loi Malraux à Nîmes
  • Le statut LMNP à Nîmes
  • Le dispositif Monuments Historiques à Nîmes

► La loi Pinel à Nîmes

La loi Pinel est le dernier dispositif défiscalisant mis en place. Il permet d'obtenir une optimisation fiscale de 12%, 18% ou 21% selon la durée de mise en location (6 ans, 9 ans ou 12 ans). Les personnes souhaitant bénéficier du dispositif de la loi Pinel doivent acheter un bien BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour le louer à un particulier qui en fait sa résidence principale. Plus la durée de location est importante, plus la réduction d‘impôts sera conséquente.

Le plus : Nîmes se situe en zone B1. La ville est donc éligible à la loi Pinel. En utilisant ce dispositif, vous bénéficierez alors d'une optimisation fiscale.

► La loi Censi-Bouvard à Nîmes

La loi Censi-Bouvard est un dispositif permettant d’obtenir une optimisation fiscale avec une réduction d’impôt de 11 % du montant total de l'investissement. La limite du prix de l’investissement est de 300 000 €. La réduction se fait de façon linéaire sur 9 ans minimum. L’investissement en loi Censi Bouvard ne concerne que les résidences de tourisme classées, les résidences avec services pour étudiants, les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées et les résidences d’accueil et de soins.

Le plus : Nîmes possède non seulement un emplacement intéressant grâce à sa proximité avec la mer et les montages mais possède aussi une université : l’Université de Nîmes. Un investissement dans une chambre étudiante serait alors avantageux.

► La loi Malraux à Nîmes

Ce dispositif permet d'obtenir une réduction d'impôts en rénovant un bien afin de conserver le patrimoine de la ville. La défiscalisation se calcule en fonction des travaux. Les travaux doivent être situés soit en Secteur Sauvegardé, soit situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP). Selon ces conditions, la réduction peut être de 30% ou de 20%.

Le plus : Pour les amateurs de patrimoine, la loi Malraux permet de rénover un bien en contribuant à la préservation du patrimoine.

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► Le statut LMNP à Nîmes

Nîmes

Dans le cadre d'un investissement locatif meublé, c'est-à-dire lorsque le logement comporte un certain nombre d'équipements nécessaires à la vie courante et en état d'usage, comme les meubles ou la literie, vous pouvez bénéficier des avantages du statut LMNP. Ces avantages sont entre autres la possibilité de récupérer la TVA sur le bien ou celle d'amortir la valeur du bien comptablement grâce au principe de l'amortissement réputé différé.

Le plus : Nîmes possède non seulement un emplacement intéressant grâce à sa proximité avec la mer et les montages mais possède aussi une université : l'Université de Nîmes. La population étudiante est donc très importante, et de nombreuses résidences étudiantes sont éligibles au statut de LMNP. Un investissement dans une chambre étudiante peut donc être une bonne opportunité.

► Le dispositif Monuments Historiques à Nîmes

Ce dispositif vous permet de bénéficier d'une mécanique de déduction d'impôts à partir du moment où vous réalisez un investissement dans un Monument Historique. Le bien devra donc être classé, inscrit ou agréé par le Ministère de la Culture et il vous faudra prévoir des travaux de réhabilitation afin de le mettre en location. De plus, ces travaux doivent aboutir à la restauration parfaite du bien et la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF (Architecte des Bâtiments de France). Suite au respect de ces obligations, la mécanique de déduction d'impôts vous permettra de déduire l'intégralité des travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable en les étalant sur trois années.

Le plus : Nîmes possèdent de nombreux quartiers éligibles au mécanisme de Monuments Historiques. 

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4) Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Nîmes

Un bon investissement se fait principalement via une situation géographique de qualité. Il est nécessaire que votre bien soit à proximité des services, des commerces, des transports, etc. Voici les principaux quartiers où il est bon d'investir à Nîmes.

► Le quartier de l'Ecusson

L'Écusson est le centre historique de la ville de Nîmes. L'activité touristique du quartier est importante car il concentre en effet de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d'Auguste, trois monuments romains nîmois majeurs, se trouvent également en bordure du quartier. L'activité commerciale est soutenue par la présence des halles de Nîmes, du centre commercial de la Coupole des Halles ainsi que de nombreux commerces. Enfin, plusieurs administrations publiques dont l'hôtel de ville se trouvent dans l'Écusson.

► Le quartier Faubourg Nord Gambetta

Faubourg Nord Gambetta, est l'un des plus vieux quartiers de Nîmes et il est très populaire. De plus, il comprend environ 3 000 logements dont 18% de logements sociaux. Ce quartier est plutôt animé et recense une population jeune. De nouveaux logements sont en cours de construction.

► Le quartier Richelieu

Richelieu est un quartier huppé. Les habitants de ce quartier sont la plupart des cadres actifs de 40 ans en moyenne. Près de 4 450 habitants logent dans ce quartier. Les habitations sont reparties en 92% d'appartements et 8% de maisons.

En savoir plus sur Nîmes

► Principaux pôles économiques :

  • L'Université de Nîmes
  • Ville touristique
  • Création d’emploi et implantation d’entreprises
  • Plateforme aéroportuaire

► Accès / Transports :

Aéroport : Nîmes possède un aéroport avec des liaisons aériennes quotidiennes vers Bruxelles, Londres et Liverpool.

Gare TGV : La gare permet de rejoindre Paris à 2h50 en TGV – 11 allers-retours quotidiens depuis une gare en cœur de ville.

Réseau routier : La ville est à proximité des autoroutes A9 et A54 qui permettent de se rendre en :

  • 30 mn à Montpellier
  • 1h30 à Marseille
  • 2h à Lyon
  • 3h à Barcelone

Transports urbains : La ville de Nîmes est particulièrement bien desservie. Les habitants peuvent emprunter le réseau de transports en commun appelée Tango.

Conclusion

Pour conclure, Nîmes est une ville où il est bon investir. La ville possède de nombreux atouts culturels, économiques et touristiques. Entre mer et montagne, elle possède un emplacement de qualité. Ville d’art et d’histoire, Nîmes possède de beaux joyaux rendant son patrimoine toujours plus exaltant.
Par ailleurs, la ville regroupe des avantages certains, comme une économie en plein essor, une forte population étudiante, mais aussi une véritable volonté de se moderniser et de répondre aux attentes de ses habitants. Le marché locatif y est important, et les prix restent très attractifs, comparés à certaines régions françaises.
Alors n’hésitez plus, si vous souhaitez bénéficier d’un placement attractif et rentable ! Les conseillers Netinvestissement sont là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.

Si vous êtes intéressés par la ville de Nîmes, n’hésitez plus et contactez les professionnels de Netinvestissement pour des informations supplémentaires.

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À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 netinvestissement en tant que chef de projet patrimonial puis directeur de cabinet.

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