Pourquoi et comment investir à Reims ?

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Par Karl Toussaint du Wast - Vu 217 fois

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La ville de Reims se situe dans le département de la Marne en région Grand Est à proximité de Paris. Avec une superficie de 47,02 km2, cette commune du nord-est de la France accueille plus de 183 000 habitants et se positionne à la douzième place des communes les plus peuplées de France. Surnommée « la cité des rois », Reims est une ville commerciale et administrative, possédant un patrimoine culturel et historique de qualité. Par ailleurs, la ville se positionne à un carrefour de voies de communication importantes. Elle se situe au nord du département, à 1h40 de Paris, 1h50 Amiens et à 1h25 de Troyes.

Avant d’acheter un bien, il est nécessaire d’analyser tous les avantages que la ville a à vous offrir et de bien étudier le marché local. Si vous désirez plus de renseignements, nos experts Netinvestissement sont à votre disposition.

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Pourquoi investir à Reims ?

Reims possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels attirant de plus en plus d’investisseurs et d’habitants. La ville est située dans la zone Pinel B1. Le prix au mètre carré pour un appartement à Reims est en moyenne de 2050 € tandis que pour une maison le prix est un peu inférieur et s’évalue approximativement autour de 1987 €.

Aujourd’hui, la ville se compose de plusieurs quartiers dynamiques et variés qui se développent au fil du temps. La ville cherche à se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.

Quels sont les atouts de Reims ?

► Atouts économiques

La ville de Reims est le premier pôle économique de la région Champagne-Ardenne devant Troyes et Châlons-en-Champagne. Les principaux secteurs d’activités économiques de la ville sont l’agroalimentaire (en particulier le champagne), la santé, l’industrie automobile, les banques et les assurances, l’immobilier, l’industrie des métaux et du verre et pour terminer son pôle d’enseignements et de recherches (avec de grandes écoles telles que Reims Management School, Science Po, CNAM, CESI, SUPINFO etc.).

La ville dénombre plus de 3700 établissements actifs spécialisés dans le commerce, les transports et divers services. L’arrivée du TGV a amélioré la qualité de vie des Rémois car il permet de rejoindre Paris en seulement 45 minutes, 35 minutes pour aller à Marne-la-Vallée et 30 minutes pour se rendre à l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle. Reims se positionne comme une ville d’accueil privilégiée pour les entreprises parisiennes désirant se délocaliser.

► Atouts touristiques

Riche culturellement parlant, Reims attire de nombreux touristes mais également des investisseurs. La ville est le lieu idéal pour un séjour mêlant histoire, culture et gastronomie, en couple ou en famille. La cathédrale de Reims est connue comme le lieu des sacres des Rois de France. Inscrite au patrimoine de l’Unesco, elle est considérée comme un joyau de l’art gothique. Le patrimoine de Reims c’est aussi deux autres sites inscrits à l’Unesco : le Palais du Tau et l’ancienne Abbaye Saint-Rémi. La diversité architecturale de son centre-ville suscite l’intérêt de nombreux curieux car elle est marquée notamment par l’art-déco.

L’autre symbole de Reims est une boisson bien connue dans le monde entier : le champagne. Il fait pétiller les soirées lors de grands événements et attire les fins gourmets.

► Atouts culturels

Reims attire les touristes grâce à la diversité de ses musées comme celui des beaux-arts de la rue Chanzy, le musée-hôtel Le vergeur, le musée Saint-Rémi etc. Les habitants bénéficient de sept médiathèques, d’un opéra, d’un conservatoire de musique, de salles de cinémas et d’un théâtre. Durant la saison estivale, la ville rassemble les adeptes de la musique en tout genre en leurs proposant de nombreux festivals.

Comment investir à Reims ?

Reims

Lorsque l’on souhaite investir dans un bien immobilier, il est nécessaire de connaître les 5 dispositifs qui vous permettent de bénéficier d’une défiscalisation immobilière. Chaque dispositif a ses propres caractéristiques et nous vous proposons ci-dessous de vous expliquer leurs avantages. Pour plus d’information, les conseillers de Netinvestissement restent à votre disposition.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Reims
  • La loi Censi-Bouvard à Reims
  • La loi Malraux à Reims
  • Le statut LMNP à Reims
  • Le dispositif Monuments Historiques à Reims

► La loi Pinel à Reims

Le dispositif Pinel permet aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de leur impôt en investissant dans l’immobilier neuf. Le taux de cette réduction d'impôts est de 12%, 18 % ou 21% du montant d'investissement, en fonction de la durée de mise en location choisie soit 6, 9 ou 12 ans dans la mesure où le logement répond au niveau de performance énergétique "label BBC".

Le plus : le dispositif Pinel est particulièrement intéressant pour un investissement à Reims. En effet, la ville étant située en zone B1, celle-ci est éligible à ce système de défiscalisation immobilière.

► La loi Censi-Bouvard à Reims

La loi Censi-bouvard vous donnera la possibilité de réduire le montant de votre impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier neuf meublé, et plus précisément dans une résidence de services. Ainsi, en réalisant un tel investissement, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient étalée sur 9 ans, et ce dans la limite de 300 000 euros investis.

Comme pour le dispositif Pinel, le bien doit être loué pour une période précise, de 9 ans minimum pour le Censi-Bouvard et l’acquisition est limitée à deux biens par an.

Le plus : chaque année, Reims accueille de nombreux étudiants désireux de profiter de la qualité de l’enseignement dispensé par les universités de Reims et un grand nombre de touristes compte tenu de la richesse de son patrimoine, investir dans le cadre d’une résidence étudiante ou d’une résidence de tourisme peut s’avérer être un excellent investissement.

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► La loi Malraux à Reims

Cette loi de réduction d'impôts vous permet de bénéficier d'une réduction de 30% du montant des travaux (soit jusqu’à 36 000 € par an) dans le secteur sauvegardé et de 22% du montant des travaux (soit jusqu’à 27 000 € par an) en ZPPAUP, à partir du moment où vous réalisez un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité et notamment dans un bien immobilier se situant dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).

Le plus : à Reims, les appartements anciens résistent beaucoup mieux aux variations de prix que les appartements neufs. Ce qui est une très bonne nouvelle pour tous les investisseurs envisageant un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité par le biais du dispositif Malraux.

► Le statut LMNP à Reims

Reims

Dans le cadre d'un investissement locatif meublé, c'est-à-dire lorsque le logement possède les caractéristiques obligatoires à une location meublée, vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP comme l’amortissement comptable du bien dans lequel vous aurez investi. Cela vous permettra de percevoir des revenus locatifs non ou peu fiscalisés.

Le plus : idéalement situé à proximité de Paris, d’Amiens et de Troyes, Reims est un lieu de prédilection pour les touristes et les investisseurs. Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour plus d’informations sur le statut LMNP.

► Le dispositif Monuments Historiques à Reims

Le dispositif Monuments Historiques existe depuis plus de 100 ans. Il permet aux investisseurs d’acquérir un bien historique qui demande des travaux de rénovations. L’investisseur s’engage alors à rénover et conserver son bien pendant 15 ans.

Le plus : renseignez-vous auprès de nos conseillers Netinvestissement afin de savoir si Reims peut bénéficier de monuments historiques où il serait bon d’investir.

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Quels sont les bons emplacements pour votre investissement locatif à Reims ?

L’emplacement de votre bien se doit d’être idéal pour vos futurs locataires mais aussi pouir faciliter une éventuelle future revente. Nous vous proposons ci-dessous les quartiers les plus attrayants de Reims où il fait bon investir.

► Le centre-ville

Le centre-ville est un quartier animé qui se composent majoritairement de jeunes actifs ou de couples. Riche de nombreux commerces, il offre une vie historique, administrative, économique et culturelle intense avec de nombreux édifices comme la Cathédrale Notre-Dame de Reims, la Place Royale ou bien encore La Porte de Mars. Le centre-ville est desservi par les transports en commun et la gare se situe à proximité.

► Le quartier Jean-Jaurès

Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément à l’est de la ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.

► Le quartier Clémenceau

Situé au sud-est du plateau non loin des jardins publics, le quartier Clémenceau offre un cadre de vie verdoyant et calme directement connecté au centre-ville historique de la ville. L’évolution du prix de l’immobilier a augmenté de 1,5% en un an et les prix moyens au mètre carré pour un appartement restent abordables (2 203€/m2).

En savoir plus sur Reims

► Principaux pôles et activités économiques :

  • Premier pôle économique de la région
  • Secteurs d’activités variés : viticulture, santé, automobile, immobilier, banque, assurance etc.
  • Pôle d’enseignements et de recherches

► Accès / Transports :

Aéroport : les habitants de Reims jouissent de la proximité de la ville avec Paris qui lui permettent, en TGV depuis la gare de Champagne-Ardenne TGV, de rejoindre l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle en 30 minutes.

Gare TGV : trois gares se situent sur le territoire de la commune. La plus ancienne dessert les gares à destination d’Amiens, Cambrai, Châlons-en-Champagne, Dijon, Metz et pleins d’autres. Néanmoins, il n’existe pas de liaison directe pour rejoindre la ville de Troyes. La gare de Reims-Maison-Blanche ainsi que la nouvelle halte-gare Franchet-d’Esperey permet de rejoindre les communes voisines.

Réseau routier : Reims est un carrefour de trois autoroutes :

  • l’A26 qui permet de rejoindre Paris, Troyes ou bien Calais
  • l’A4 reliant Paris à Strasbourg en passant par Metz
  • l’A34 qui se dirige vers Charleville-Mézières puis vers la Belgique

Transports urbains : Citura est un réseau de transports en commun dans l’agglomération de Reims. Il est constitué de lignes de bus régulières desservant les quartiers et les communes les plus denses de l’agglomération de Reims mais également un tramway.

Conclusion

Pour conclure, Reims est une ville riche de ses atouts économiques, touristiques et culturels. À proximité de la capitale, les habitants sont attirés par ses espaces verts et la qualité de vie que la ville a à leur offrir. De nombreux investisseurs sont à la recherche de biens immobiliers afin d’investir dans cette zone.

Si vous êtes intéressés par la ville de Reims, n’hésitez plus et contactez les professionnels de Netinvestissement pour des informations supplémentaires.

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À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : Une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

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