Pourquoi et comment investir à Saintes ?

Visa expert

L’article « Pourquoi et comment investir à Saintes ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Par Arnaud Groussac - Vu 381 fois

Quelle ville choisir pour son investissement locatif ? [VIDEO]
netinvestissement media

[Vidéo] Découvrez comment bien choisir la localisation de votre investissement locatif

Située dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine, Saintes recense près de 25 000 habitants et sa superficie est de 45,55km2. La ville possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels contribuant au dynamisme de son territoire. Sa localisation en fait un endroit stratégique grâce à sa proximité avec la mer et la vie urbaine qui attire de nombreux investisseurs. Sa situation près de Rochefort et son dynamisme lui offre un contexte favorable pour investir dans le marché de l’immobilier riche en opportunités. La question à se poser est la suivante : Pourquoi et comment investir à Saintes ?

Profitez de notre offre EXCLUSIVE pour investir dans l'immobilier SANS APPORT

J'en profite


Pourquoi investir à Saintes ?

Sainte est une ville avec de nombreux atouts qui attirent les investisseurs. Placée à 1 heure de La Rochelle et à 1h15 d’Angoulême, Saintes a su séduire et attirer de nombreux habitants. La ville se situe en zone B2 et elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel.

Il faut compter en moyenne pour un appartement 1 580 euros par mètre carré. Les prix n’ont pas augmenté depuis ses dernières années. On peut même constater qu’ils ont diminué de 0,1%. La ville cherche à se moderniser et à améliorer la qualité de vie des saintais en mettant en place un projet d’urbanisme pour 2020. N’hésitez plus et renseignez-vous au plus vite auprès de l’un de nos conseillers afin de connaître plus en détails la ville de Saintes.

Quels sont les atouts de Saintes ?

► Atouts économiques

Saintes dispose d’un grand avantage : sa proximité avec La Rochelle, Rochefort et Angoulême. Les habitants peuvent rejoindre la mer en 1 heure environ ou profiter de la ville touristique d’Angoulême à 1h30 de voiture, ce qui n’est pas négligeable. Plus de 4 800 entreprises sont implantées à Saintes et rappelons que la ville est également le principal pôle économique du centre du département. Elle s’affirme principalement comme un centre tertiaire dynamique et comme un pôle commercial de dimension régionale.

► Atouts touristiques

Saintes attire de nombreux touristes chaque année car elle se situe idéalement entre vie urbaine et vie balnéaire. Grâce son patrimoine classique, médiéval mais surtout gallo-romaine, la ville est affiliée au réseau national des villes et pays d’art et d’histoire depuis 1990. De nombreux hôtels sont mis à disposition des voyageurs partout dans la ville.

► Atouts culturels

Saintes est une ville riche culturellement parlant, attirant les touristes mais également les investisseurs. Il est possible de visiter le musée du Présidial ou bien encore celui de Dupuy-Mestreau ainsi que le musée archéologique. Divers cinémas ou pièces de théâtres sont à disposition des habitants ainsi que deux médiathèques dont l’une offre un espace de lecture de 4 000 m2. Chaque année, au mois de Juillet, la ville accueille le festival de Saintes consacré aux musiques anciennes, baroques et classiques.

Comment investir à Saintes ?

Comment investir à Saintes ?

Lors d’un investissement immobilier, 5 différents dispositifs peuvent permettre aux investisseurs de profiter d’une défiscalisation immobilière. Il faut connaître cependant chacun d’entre eux pour bénéficier des avantages qu’ils offrent. Nos conseillers restent à votre disposition, si vous désirez être renseigner ou conseiller dans vos choix d’investissement.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Saintes
  • La loi Censi-Bouvard à Saintes
  • La loi Malraux à Saintes
  • Le statut LMNP à Saintes
  • Le dispositif Monuments Historiques à Saintes

► La loi Pinel à Saintes

Cette loi consacrée à l’investissement immobilier offre aux particuliers une réduction sur leurs impôts s’ils s’engagent à louer leur bien. Si le particulier s’engage à louer son bien pour une durée de location de 6 ans, il bénéficiera d’une réduction d’impôts de 12%. Pour une durée de 9 ans, la réduction d’impôts est de 18% et pour 12 ans elle est de 21% du montant total de l’investissement. Le logement devra respecter la norme BBC, être neuf et se situer dans la zone Pinel éligible. Cependant, certaines conditions s’appliquent et nos conseillers sont à votre disposition pour plus de renseignements.

Le plus : Saintes se situe en zone B2 et est donc éligible à la loi Pinel. La ville regroupe d’importants programmes immobiliers neufs. Ces biens sont des opportunités à saisir immédiatement en termes de défiscalisation. Le plafond de revenus pour un couple à Saintes est de 36 216 € alors que pour une personne seule, il est de 27 120 €.

► La loi Censi-Bouvard à Saintes

Ce dispositif immobilier dit « défiscalisant » permet aux investisseurs de réduire leurs impôts de 11% s’ils s’engagent à louer leur bien pour une durée minimum de 9 ans sans dépasser le montant total d’investissement de 300 000€. Contrairement à la loi Pinel, le bien en location devra être meublé et situé dans des résidences de services consacrées aux étudiants, aux seniors (EHPAD) ou aux touristes.

Le plus : La commune de Sainte abrite 3 lycées professionnels et de nombreux établissements pour l’enseignement supérieur comme l’institut de formation en soins infirmiers (IFSI), l’école d’enseignement technique de l’armée de l’air (EETAA) mais aussi le Centre d’étude d’architecture et d’urbanisme (CEAU). Ces établissements accueillent de nombreux étudiants dans la ville de Saintes à la recherche de résidences adaptées.

► La loi Malraux à Saintes

La loi Malraux intervient aussi dans une optimisation fiscale mais ce dispositif a été mis en place pour conserver le patrimoine de la ville. Les propriétaires d’un bien sont autorisés à effectuer des rénovations qui par la suite leur permettront d’être défiscalisés en fonction des travaux entrepris. Il est important de savoir que ses travaux doivent se trouver dans des secteurs sauvegardés ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).

Le plus : En préservant le patrimoine national, ce procédé permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôts de 22% à 30% dans la limite de 400 000 euros de travaux engagés sur 4 ans. Pour plus d’informations, contacter nos experts afin qu’ils vous expliquent plus en détails cette loi.

► Le statut LMNP à Saintes

Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet aux investisseurs de profiter d’une réduction de TVA lors de l’achat d’un bien meublé neuf et d’amortir comptablement ce bien (neuf ou ancien). Cependant certaines conditions doivent être respectées. Le bien loué ne devra jamais dépasser 23 000 € de revenus annuels au maximum et il ne s’applique que pour les résidences de service.

Le plus : Saintes se situe idéalement près de Rochefort, La Rochelle et Angoulême. De plus, la commune peut vous offrir la possibilité d’investir dans de nombreuses résidences de services.

► Le dispositif Monuments Historiques à Saintes

Ce dispositif, existant depuis plus de 100 ans, permet d’investir dans un monument historique et offre la possibilité de le rénover pendant 15 ans à partir de son acquisition. Cependant, le bien devra être classé comme Monuments Historiques ou bien inscrit à l’inventaire supplémentaire.

Le plus : Sainte dénombre 24 édifices comportant au moins une protection au titre des Monuments Historiques dont 15 édifices comportant une partie classée et les neufs autres étant inscrits. Parlez-en à nos conseillers pour bénéficier d’un accompagnement professionnel de qualité sur ce dispositif particulier.

J'en profite


 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Saintes

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Saintes

Lors d’un achat immobilier, il est essentiel de vérifier toutes les caractéristiques du bien mais également son emplacement. Nous allons vous conseiller sur les quartiers où il fait bon d’investir.

► Le quartier de Bellevue

Le quartier de Bellevue s’étend sur 17 hectares et compte une population de 1 150 habitants. Depuis plusieurs années, cette zone connaît plusieurs phases d’urbanisation et la partie sud-ouest de l’agglomération concentre majoritairement des logements sociaux et des zones pavillonnaires. Consacré à l’habitat et au grand paysage, 600 logements locatifs et sociaux ont été réhabilités.

► Le quartier Saint-Eutrope

Situé au sud du plateau, Saint-Eutrope est l’un des quartiers historiques de la ville de Saintes. Vous pouvez retrouver deux monuments historiques de la cité dont l’amphithéâtre romain et la basilique Saint-Eutrope classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’Unesco en 1999. L’évolution du prix de l’immobilier a diminué de 0,1% en an et les prix moyens au mètre carré pour un appartement restent raisonnables (1 580€/m2)

► Le quartier Saint-Pallais

Aujourd’hui, Saint-Pallais est un quartier dynamique où l’aménagement du domaine public favorise considérablement le cadre de vie des habitants. Il est possible de visiter divers monuments datant de l’antiquité romaine comme l’Arc Germanicus mais encore la prestigieuse Abbaye aux Dames. Afin de rendre vivant ce quartier, Saintes a installé un nouveau skate-park et les habitants peuvent se promener dans le jardin public.

En savoir plus sur Saintes

► Principaux pôles économiques :

  • Centre Audiovisuel de Saintes pour l’Étude des Langues (CAREL)
  • Centre-ville de Saintes (380 boutiques)
  • Le parc industriel et commercial Atlantique
  • Des grands centres commerciaux
  • Industries spécialisées dans la sous-traitance aéronautique et ferroviaire

► Accès / Transports :

Aéroport : La ville accueille un petit aérodrome de 4 pistes. Cependant, elle ne possède pas d’aéroport pour les longs trajets mais il est possible de rejoindre celui de La Rochelle en 1h de voiture.

Gare TGV : Sainte est accessible en TER ou intercités. La gare de Saintes dessert de nombreuses villes comme Bordeaux, La Rochelle, Royan ou bien encore Angoulême.

Réseau routier : La ville de Saintes est un important carrefour routier, entouré par deux autoroutes et plusieurs routes secondaires. Les autoroutes A10 et A837 desservent les villes de Rochefort et La Rochelle.

Transports urbains : Le réseau Buss est à disposition des voyageurs pour rejoindre la ville. 3 lignes de bus parcourent la ville et desservent la gare.

Conclusion

Saintes est une ville riche grâce ses atouts économiques, touristiques et culturelles. À proximité de la mer, les habitants sont attirés par ses espaces verts et la qualité de vie que la ville a à leur offrir. De nombreux investisseurs sont à la recherche de biens immobiliers afin d’investir dans cette zone. La ville est bien desservie notamment grâce à la gare qui permet aux saintais de se déplacer rapidement et facilement.

Si vous êtes intéressés par la ville de Saintes, n’hésitez plus et contacter les professionnels de Netinvestissement pour des informations supplémentaires.


J'en profite

À propos de l'auteur

Arnaud Groussac , Conseiller en gestion de patrimoine

Après un master en option Finance avec une fin d'étude aux Etats-Unis à l'université de Fordham à New York, Arnaud Groussac rentre en France, et intègre un promoteur gestionnaire d'Ehpad où il exercera la fonction de directeur commercial France. Fort de ce succès il prendra la Direction Régionale grand Sud-Ouest pour une plateforme de distribution Immobilière Nationale extrêmement implantée auprès des CGPI et des réseaux bancaires. Appelé à d'autres responsabilités, il devient Directeur Général d'un groupe transversal en immobilier allant de la promotion, à la commercialisation en passant par un centre d'appel. Il gère alors entre 80 et 100 personnes. Début 2016, désireux d’être en prise directe avec ses clients investisseurs et de leur proposer du sur-mesure, il décide de rejoindre Netinvestissement et prend la direction de la zone Poitou-Charentes, Pays de la Loire.

Découvrir son profil

Sur le même sujet

  • Les 10 villes les plus chères d'Île-de-France (de plus de 50 000 habitants)
  • Les 5 quartiers où investir à Strasbourg
  • Immobilier locatif : 10 conseils avant d’acheter à Carcassonne
  • Les 5 quartiers où investir à Montpellier
  • Les 10 villes les moins chères d'Ile-de-France (de plus de 50 000 habitants)
  • Les 10 villes les moins chères du sud-ouest de la France
Voir tous nos articles

Nos articles les plus lus

Voir tous nos guides