Pourquoi et comment investir au Havre ?

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L’article « Pourquoi et comment investir au Havre ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Stéphane van Huffel - Vu 4141 fois

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Le Havre est une importante cité industrialo-portuaire située au coeur d’un milieu naturel exceptionnel sur l’estuaire de la Seine au nord-ouest de la France. Ville dynamique et en pleine mutation, le havre est LA métropole maritime internationale abritant l’un des deux plus grands ports de France avec celui de Marseille ce qui le place au 5e rang des ports nord-européens. Avec son port de commerce, le Havre dessert plus de 500 ports dans le monde avec 250 lignes régulières. Cette ville au bord de la Manche en Normandie a pour vocation de devenir dans quelques années le port du Grand Paris et donc devenir LA porte de l’Europe. Découvrez les opportunités immobilières au Havre.

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Incontestablement tournée vers la mer, la ville du Havre a su se diversifier vers d’autres activités avec une présence industrielle très forte. Cette ville située à 200km de Paris seulement, fait d’elle une base idéale d’implantation pour les entreprises d’ampleur internationale. Les grands projets économiques de ces 10 dernières années témoignent du dynamisme et de l’attractivité de la région havraise. Ses atouts ? Des pôles d’excellence bien évidemment liés à son port mais pas seulement ! La région havraise c’est aussi un pôle d’excellence dans les secteurs de :

  • La chimie - pétrochimie (1er pole de raffinage et second centre chimique national)
  • L’aéronautique (3e région aéronautique et spatiale de France)
  • La mécanique (présence d’entreprises leaders mondial sur les marchés lié au packaging, à l’énergie, aux matériels de secours et à l’automobile)
  • Le tertiaire supérieur (ingénierie à destination de l’industrie et du BTP)

Le havre veut être une ville compétitive et attractive et elle s’en donne les moyens. Tout ceci avec l’ambition d’être une ville respectueuse de son environnement exceptionnel et donc très tournée vers le développement durable. Dans cet esprit, son littoral accueillera 10 parcs éoliens dans un rayon de 200 milles autour du Havre. A terme, les 750 éoliennes seront mises en service entre 2015 et 2022 pour une puissance totale de 3.75GW. Le havre deviendra le 1er pôle européen de développement de l’éolien en mer. Encore un pôle d’excellence en plus.

Pourquoi investir au Havre ?

Ainsi, le dynamisme du Havre n’est plus à démontrer. Nous pouvons même affirmer qu’elle est LA ville la plus dynamique de sa région attirant chaque année de plus en plus d’habitants et d’étudiants. Ces 184000 habitants l’ont choisie pour sa vie économique et sa richesse en emplois, sa qualité de port de Paris, sa proximité avec la capitale et sans oublier aussi sa proximité avec le Royaume-Uni. Le ralentissement national du marché immobilier s’est aussi fait ressentir au Havre. Les prix affichent en général un léger mouvement baissier avec un prix maximal du m² aux alentours de 2400€.

A contrario, le prix minimal du m² est évalué autour de 827€ pour une moyenne de prix du m² aux abords de 1900€. Le Havre fait donc partie de l’une des plus grandes villes françaises les plus abordables. Mais la ville est en plein renouveau. De gros travaux de réhabilitation ont permis la construction d’un pôle universitaire ainsi que de nombreux logements neufs ! La rénovation des quais de Vauban a aussi permis la naissance de nouvelles zones commerciales en adéquation avec le repositionnement du Havre en tant que port de voyage.

Sa proximité avec Paris et le Royaume-Uni ainsi que son important tissu économique offre à la ville un rayonnement international. Le Havre est une ville en devenir sur laquelle il est judicieux d’investir. La ville bénéficie donc de nombreux atouts que ce soit sur le plan économique, touristique ou culturel.

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Quels sont les atouts du Havre ?

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► Atouts touristiques / Atouts culturels

Le havre est une ville possédant de nombreux labels reconnus dans le monde entier. Station balnéaire, station nautique, cité d’Art et d’Histoire, cette ville inscrite par l’Unesco au patrimoine mondial de l’humanité ne cesse de séduire touristes et curieux du patrimoine et de l’Histoire de France. Son port est le point de départ de nombreuses croisières touristiques qui chaque année en période estivale accueille près de 240 000 visiteurs de 120 escales différentes.

A quelques pas du port de plaisance se trouve le centre-ville riche en activités qui fût imaginé et construit par de célèbres architectes tels que Auguste Perret ou Oscar Niemeyer. Gastronomie normande, découvertes architecturales, envie d’air marin lors de promenades sur le littoral ou tout simplement de détente ? Le Havre est la destination pour tout cela et c’est la raison pour laquelle elle attire chaque année nouveaux arrivants temporaires ou non.

Les habitants de la ville partagent le sens de la fête, des loisirs, des compétitions sportives et du partage. Le 4 juillet 2015, la Fédération Française de Football s’est installée sur l’esplanade de la plage. Et ce n’est pas le seul évènement national qui rythmera l’année 2015. 20 ans après son passage au Havre, le Tour de France a fait son escale dans la cité Océane le 9 juillet 2015. De nombreuses animations diverses sont attendues pour cette saison 2015 et qui permettront à la ville de faire progresser sa visibilité nationale, européenne et peut être même mondiale.

Ville de culture et de tradition, l'agglomération est candidate aux Jeux Olympiques et paralympiques d’été en 2024. Elle espère accueillir la compétition de voile. 6 villes sont en concurrence et la décision finale sera connue en septembre 2015. Autant vous dire que si la candidature du Havre est retenue, la ville prendra la vague de la reconnaissance mondiale comme étant une ville nautique et surtout une ville de croissance pleine d’avenir.

► Atouts économiques

Le Havre, locomotive régionale doit beaucoup à son port - premier port hexagonal de conteneurs - et a ses installations agrandies qui permettent l’arrivée de nouveaux acteurs économique importants. Grace aux 1.5 milliard d’euros investis depuis 2008, ses agrandissements ont été créateurs de plus de 32000 emplois directs. Les industries de la vallée de la Seine en profitent passant des industries du raffinage à la chimie (Total, ExxonMobil, Chevron) ou encore l’automobile (Renault), l’aéronautique (Aircelle) ou la pharmacie (Sanofi-Aventis, Glaxo Wellcome).

Pour veiller à son tissu économique, le Havre est conscient qu’il faut sans cesse se renouveler, innover et favoriser la création de nouveaux pôles d’excellence pour continuer à rendre la ville attractive. Et c’est dans cette manifestation de l’énergie et de l’efficacité que le Havre a été récompensé et bénéficie du label « French Tech ». Symboliser par une cocotte en papier rose, cette étiquette récompense les écosystèmes de « startups » les plus dynamiques et les plus prometteurs en région. Cette cérémonie de « l’Award économique » de la deuxième édition de la French Touch Conference s’est tenue à New-York. L’occasion de donner un coup de projecteur à l’international du Made in France et un Focus sur les régions françaises prometteuses dont les investisseurs étrangers raffolent.

De grands projets économiques ont été réalisés et certains sont en cours de réalisation, notamment pour le développement d’activités industrielles, portuaires, logistiques, et dans l’immobilier d’entreprises. De quoi pérenniser le tissu économique et faire du Havre un bassin d’emplois basé sur l’économie bleue et sur les industries porteuses d’idées, de valeur ajoutée et d’innovations.

► Accès et transports :

  • Gare du Havre : la gare voyageurs nationale SNCF est desservie par des trains de grandes lignes, des trains Intercités ainsi que des trains express régionaux du réseau TER Haute-Normandie. Il est donc possible d’effectuer en TGV Duplex un aller-retour quotidien entre Le Havre – Rouen – Lyon – Marseille. Les trains Intercités assurent les relations : Le Havre – Rouen jusqu’à Paris en 2h.
  • Aéroport : Situé à 20 min de voiture du centre-ville, l’aéroport du Havre dessert plusieurs métropoles françaises et assure également des liaisons directes avec des destinations « Vacances » comme Venise, La Corse, L’Irlande, la Croatie, Rome, Malte ou Prague.
  • Transport urbains : Avec le tramway, le réseau LiA, réseau de transport en commun de l’agglomération havraise, propose un réseau élargi de 22 lignes de bus et de 22 rames de tramway. Tout est pensé et réfléchi pour répondre aux besoins de ses usagers avec davantage de confort de services. La ville offre également 90 kilomètres d’itinéraires cyclables ainsi que près de 1800 Vel’H et dix parcs à vélos mis en place par la municipalité. Un funiculaire est aussi à la disposition des usagers reliant la ville haute et la ville basse du Havre.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif au Havre

De nombreux quartiers peuvent se montrer intéressants pour votre investissement locatif. Retenons-en simplement trois :

  • Le centre-ville :
    Inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2005, c'est l'un des quartiers du Havre les plus prisés. A savoir tout de même : les appartements présentant une vue sur mer ont généralement un prix bien plus élevé (ce qui peut tout à fait se comprendre).

  • Le front de mer et ses alentours proches :
    Boulevard Clémenceau, avenue Foch, boulevard Albert Premier, chaussé John Kennedy : vous ne vous tromperez pas en investissant dans un appartement situé dans cette zone.

  • Le quartier de l'université :
    Les petites surfaces (studios généralement) sont des produits recherchés dans ce quartier ; les étudiants recherchant souvent aux alentours proches de l'université.

Conclusion

Le Havre s’identifie comme l’agglomération la plus imposante et la plus dense de toute la Normandie. Organisée autour de son port, la ville a su tirer profit de cet atout économique et poursuit son développement autours d’activités diverses et porteuses. Ville où il fait bon vivre, étudier et travailler, elle ne cesse et ne cessera de séduire futurs habitants acquéreurs et investisseurs. Son prix moyen au m² évalué à 1900€ compte parmi les villes les plus abordables de France. Ce critère important vous assurera un investissement à forte valeur ajoutée et donc rapidement rentable. Ville portuaire, étudiante, contemporaine, dynamique et bon marché : tels sont les multiples atouts du Havre pour tous les nouveaux arrivants en quête d'un bon investissement sur le marché immobilier local.

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À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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