Tour de France de l'investissement locatif

Visa expert

L’article « Tour de France de l'investissement locatif » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Par Karl Toussaint du Wast - Vu 3978 fois

Mise à jour du 17/05/2016 :
Lancement du site "Tour de France de l'investissement immobilier" par Netinvestissement. Découvrez un tout nouveau site pour comparer les meilleures villes de France pour votre investissement locatif.

Tour de France de l'investissement immobilier

BFM Business a testé le "Tour de France de l'investissement immobilier" lors de l'émission Intégrale Placements du 17 mai 2016.

Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, il faut savoir que chaque ville française présente des spécificités qui lui sont propres. Pour vous aider dans le choix de l'emplacement de votre investissement, Netinvestissement a donc réalisé pour vous son Tour de France de l'investissement locatif. Retrouvez dans nos guides, étape par étape, les raisons précises et chiffrées d'investir dans les villes de France, telles que les atouts économiques, touristiques, démographiques ou culturels, ainsi que les quartiers présentant les potentiels les plus intéressants.

Tour de France de l'investissement locatif

Profitez de notre offre EXCLUSIVE pour investir dans l'immobilier SANS APPORT

J'en profite


Les villes les plus intéressantes pour votre investissement

VillePopulation*Population Unité Urbaine*PIB / habitant**Evolution population
***
Le plusDétails du produit
Aix-en Provence 141 148 1 565 879 47 923 -0,98% Bassin d'emploi attractif En savoir +
Amiens 132 727 162 141 32 844 -2,54% Un patrimoine historique exceptionnel En savoir +
Angers 149 017 218 657 28 068 -2,22% 3ème pôle économique du grand ouest En savoir +
Bordeaux 241 287 863 391 44 849 +3,88% 1ère ville de France où il fait bon vivre En savoir +
Boulogne Billancourt 117 126 NC 41 613 +6,23% 2ème ville d'Île de France En savoir +
Cannes 73 603 NC 43 344 +4,23% Capitale mondiale du cinéma En savoir +
Grenoble 158 346 504 734 33 308 +1,43% 1ère ville de France où il fait bon étudier en 2013 En savoir +
La Rochelle 74 123 126 435 30 648 -4,14% 1ère ville moyenne où il fait bon étudier en 2014 En savoir +
Le Havre 173142 238421 30 474 -5,17% 2ème plus grand port de France En savoir +
Lille 228 652 1 024 075 34 759 +1,16% Une des villes les plus dynamiques de France En savoir +
Lyon 496 343 1 584 738 42 831 +5,08% Démographie en pleine croissance En savoir +
Marseille 852 516 1 565 879 29 367 +1,60% 2ème commune la plus peuplée de France En savoir +
Mérignac 66 660 NC NC +1,81% 1er centre économique d'Aquitaine En savoir +
Metz 119 551 287 274 32 916 -3,93% Ville labelisée "Internet" grâce à son technopôle En savoir +
Montpellier 268 456 406 891 39 076 +6,68% Forte croissance démographique En savoir +
Nancy 105 067 284 974 32 736 -0,38% Ville reconnue mondialement grâce à son patrimoine architectural En savoir +
Nantes 291 604 606 640 40 901 +3,39% Forte croissance économique et démographique En savoir +
Nice 343 629 943 695 26 126 -0,99% Atouts naturels exceptionnels (mer, montagne, soleil) En savoir +
Orléans 114 286 271 550 46 355 +1,02% Ville labélisée "Ville d'Art et d'Histoire" En savoir +
Paris 2 240 621 10 543 761 80 528 +2,71% 1ère ville de France, mondialement reconnue En savoir +
Perpignan 120 489 195 679 24 996 +4,47% Ville labelisée "Internet"et "ville fleurie" En savoir +
Poitiers 87 646 128 180 33 510 -1,28% 1ère ville de France où il fait bon vivre en 2012 En savoir +
Rennes 209 860 318 127 54 748 +0,11% 2ème ville du grand Ouest En savoir +
Rouen 111 557 464 879 28 047 +3,38% 1ère ville de France en biens immobiliers classés par habitants En savoir +
Saint-Denis 108 274 NC 33 417 +10,62% 3ème ville la + peuplée d'Île de France En savoir +
Saint-Etienne 171 483 371 937 22 794 -3,49% 2ème pôle économique de France En savoir +
Strasbourg 274 394 454 475 39 681 +0,51% Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO En savoir +
Toulon 164 899 561 155 19459 -1,74% 2ème ville moyenne où il fait bon étudier en 2014 En savoir +
Toulouse 453 317 906 457 50 864 +3,56% 1ère ville de France où il fait bon étudier en 2014 En savoir +
Tours 134 978 349 427 31 984 -1,45% Ville classée "Ville d'Art et d'Histoire" En savoir +

* Source Insee 2012 ** Source Association des maires des grandes villes de France (AMGVF) 2012
*** Source Insee : évolution entre 2006 et 2012
Données communes pour Aix-en-Provence et Marseille pour la population unité urbaine et l'évolution démographique

Pourquoi, comment et où investir en France ?

Pourquoi ? Les raisons d'investir dans l'immobilier neuf.

Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un appartement (ou une maison) pour le mettre en location et ainsi en retirer des loyers qui viendront compléter vos revenus. Il existe de nombreuses raisons d'investir dans l'immobilier. Voici les principales :

  • Créer un complément de revenus : dans le but de préparer votre retraite ou tout simplement pour améliorer vos revenus actuels.

  • Utiliser la défiscalisation immobilière : il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation vous permettant de réduire vos impôts (citons le très populaire Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou la loi Malraux).

  • Construire ou développer votre propre patrimoine : un patrimoine peut-être légué à ses enfants ou revendu pour se constituer un capital.

Il est important de comprendre que chaque investissement est unique et qu'il dépend de votre propre situation (âge, vie professionnelle, vie personnelle, etc.). Ainsi, votre objectif devra être le fruit d'une réflexion prenant en compte l'ensemble de ces paramètres.

Il faut également savoir que placer son argent dans un bien locatif présente un énorme avantage : c'est le seul placement qui vous permettra de vous créer un capital totalement financé à crédit, dont 75% sont pris en charge par votre locataire.

L'investissement locatif est financé à 75% par votre locataire

Comment ? Les critères importants à prendre en compte pour choisir votre programme.

Voici une liste non-exhaustive des critères qui vous permettront de sélectionner avec attention votre programme immobilier ainsi que nos conseils :

  • Un secteur géographique porteur : il est important de sélectionner une agglomération qui présente un dynamisme économique/démographique. Portez par exemple une attention particulière à l'excédent démographique (qui doit être positif).

  • Un marché dynamique : les quartiers en pleine mutation peuvent offrir à terme de belles perspectives.

  • Un emplacement pertinent : il est primordial de sélectionner avec soin l'emplacement de son investissement. Ce critère est encore plus important dans les grandes agglomérations où le potentiel du bien peut changer radicalement selon les quartiers.

  • Des copropriétaires qui habitent la résidence : évitez autant que possible d'investir dans une résidence constituées exclusivement de copropriétaires réalisant un investissement locatif. En effet, des copropriétaires qui habitent la résidence seront d'autant plus attentifs à la tranquillité et à la propreté des lieux.

  • Le nombre d'appartements dans le programme : veillez si possible à sélectionner des programmes dits "à taille humaine" c'est à dire avec un nombre restreint d'appartements.

  • La demande locative dans le quartier : c'est la base de tout investissement. Il faut impérativement choisir un secteur où la demande locative est forte.

  • Le niveau de qualité de la construction et les travaux à venir : il est essentiel avant de sélectionner un bien, d'étudier les diagnostics techniques et les derniers procès verbaux d’assemblée de copropriétaires.

  • L’expertise et la réputation du promoteur : il est important également de prendre en considération ce critère car une construction de mauvaise qualité pourra potentiellement entacher la rentabilité de votre bien et vous causer de multiples problèmes.

  • Le prix au mètre carré : la seule référence crédible des prix au m² est le guide des valeurs vénales, document publié par la chambre des notaires de France.

  • Le potentiel d'évolution : ne négligez pas le potentiel d’évolution de votre bien d’autant plus s’il s’agit d’un investissement situé dans un quartier en réhabilitation ou à proximité.

Où ? Notre Top 5 des zones à privilégier pour votre placement immobilier.

Fort d'une expérience du marché immobilier de près de 15 ans, nous avons de réelles convictions sur les zones suivantes :

  • Les première et deuxième couronnes parisiennes. De grands chantiers d’infrastuctures, en particulier dans les transports, sont engagés et vont améliorer les liens entre la capitale et sa banlieue. Notre sélection : Colombes (92), Asnières sur Seine (92), Le Bourget (93), Saint Denis (93), Romainville (93), Elancourt (78), Poissy (78) ou Argenteuil (95).

  • L’axe Bordeaux-Toulouse. Bordeaux renait de ses cendres depuis 15 ans et confirme son développement de jours en jours. Son axe économique avec Toulouse en fait déjà un pôle d’attractivité, les deux villes bénéficiant du secteur de l’aéronautique.

  • La métropole rhodanienne. Lyon est aujourd’hui un axe incontournable du commerce avec l’outre-alpes. Le marché immobilier y est d’ailleurs assez dynamique avec des quartiers en transformation qui offrent de belles perspectives.

  • Marseille et ses banlieues (en particulier à l’est vers Toulon). La ville s’est beaucoup transformée et continue un long travail de mutation qui porte clairement ses fruits. Ville du sud, elle attire de plus en plus de population et sait profiter du fort potentiel universitaire de sa voisine Aix en Provence.

  • La métropole lilloise. Ville étudiante, de plus en plus internationale, Lille offre de belles perspectives d’investissement immobilier. Véritable lien avec le Benelux mais aussi avec la Grande-Bretagne, la métropole lilloise est le berceau d’un grand nombre d’enseignes de la lourde industrie et de la grande distribution.

J'en profite

À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : Une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

Découvrir son profil

Sur le même sujet

  • Les 10 villes les plus chères d'Île-de-France (de plus de 50 000 habitants)
  • Les 5 quartiers où investir à Strasbourg
  • Immobilier locatif : 10 conseils avant d’acheter à Carcassonne
  • Les 5 quartiers où investir à Montpellier
  • Les 10 villes les moins chères d'Ile-de-France (de plus de 50 000 habitants)
  • Les 10 villes les moins chères du sud-ouest de la France
Voir tous nos articles

Nos articles les plus lus

Voir tous nos guides