Pourquoi et comment investir à Nanterre ?

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Par Hotman Achab - Vu 979 fois

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Nanterre est une ville située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Elle est actuellement la préfecture des Hauts-de-Seine. La ville compte près de 92 000 habitants et sa superficie est de 12,19 km2. Selon le site tourdefrance-immobilier.fr, elle est classée 27ème sur 92 villes notées par les investisseurs. Elle abrite en grande partie le quartier de La Défense. Au nord, elle est bordée par la Seine. Il faut savoir que Nanterre est la 6e ville d’Ile-de-France. Entre modernisation et valorisation, Nanterre s’est beaucoup arrangée avec le temps. Proche de la Capitale, avec un marché de l’emploi dynamique et des prix de l’immobilier attractifs, Nanterre est une ville intéressante aux yeux des investisseurs. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Nanterre ? Comment investir à Nanterre ?

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Pourquoi investir à Nanterre ?

Nanterre est une ville diversifiée. En juin 1977, le conseil municipal de la ville a voté la création des conseils de quartier. Cela permet d’adopter une démocratie participative. Nanterre possède 10 quartiers différents, qu’ils soient anciens ou récents.

Effectivement, Nanterre comprend des quartiers de pavillons comme de grands ensembles. La ville est dynamique et sa situation géographique attrayante. Nanterre possède de nombreux programmes immobiliers neufs où il est possible d’investir. Si vous cherchez à réduire vos impôts, Nanterre peut être la ville où il faut investir. Sachant que la ville se situe dans la zone Abis, le plafond de location est de 16,83€/m2. La ville est en plein développement et se projette afin d’améliorer au mieux la qualité de vie des Nanterriens.

Effectivement, le tramway est un futur atout pour la ville avec deux lignes prévues d’ici 2023. Le projet Seine-Arche est aussi d’actualité. Nanterre se connectera encore plus aux portes de Paris en complément de sa proximité avec la Défense. La ville reste un pôle économique conséquent avec 5 parcs d’activités, près de 750 commerces, 7 centres de commerciaux et 4 marchés.

Quels sont les atouts de Nanterre ?

► Atouts économiques

Nanterre bénéficie de plusieurs sièges sociaux de grands groupes tels que Axa, SFR, Société Générale ou HSBC. La ville possède 4800 établissements et 90 000 emplois salariés hors fonction publique d’État. Elle connaît un emplacement stratégie de par sa proximité avec la Défense, premier quartier d’affaires européen. La Défense est un quartier important de par l’étendue de ses bureaux. Le quartier peut accueillir jusqu’à 600 000 m2. Il compte également près de 2 500 entreprises et 18 000 salariés. La ville est en pleine croissance démographique. Elle est la 1ère ville francilienne en termes d’emplois après Paris avec plus de 96 000 emplois.

► Atouts pédagogiques

L’université de Nanterre compte environ 35 000 étudiants. Elle regroupe différentes formations telles que le Droit et Science Politique, les Langues et Cultures Etrangères, la Philosophie et la Littérature, les Sciences économiques, les Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives, les Sciences Psychologiques, etc. L’université de Nanterre est un véritable atout. Un tiers de la population étudie à l’Université, ce qui représente beaucoup pour le dynamisme démographique de la ville.

► Atouts touristiques

Nanterre jouit d’un grand nombre d’espaces verts. Vous avez à votre disposition le parc des Anciennes Mairies, le parc André-Malraux, le parc du Chemin-de-l‘Ile et le parc des Chenevreux. La Seine borde une partie de la ville. De plus, 4 marchés sont mis en place : le Marché du Centre, le Marché Charles de Gaulle, le Marché de la Gare et le Marché Pablo Picasso. Nanterre offre aux Nanterriens et aux touristes un patrimoine religieux important avec de nombreuses églises. Touristiquement, les lieux incontournables sont la première mairie, la Villa des Tourelles et l’Hôtel de Ville.

► Atouts culturels :

Culturellement, la ville vous suggère le Cinéma Les Lumières, l’Espace culturel Pierre Reverdy ainsi que des salles de spectacle La Forge et Maison Daniel Féry. Pour les amateurs d’art, la Terrasse est un lieu dédié à l’art contemporain. Enfin, gustativement, les petits gâteaux de Nanterre sont à tester.

Comment investir à Nanterre ?

Comment investir à Nanterre ?

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Nanterre
  • La loi Censi-Bouvard à Nanterre
  • La loi Malraux à Nanterre
  • Le statut LMNP à Nanterre
  • Le dispositif Monuments Historiques à Nanterre

► La loi Pinel à Nanterre

La loi Pinel est le dernier dispositif défiscalisant mis en place. Il permet d’obtenir une optimisation fiscale de 12%, 18% ou 21% selon la durée de mise en location (6 ans, 9 ans ou 12 ans). Les personnes souhaitant bénéficier du dispositif de la loi Pinel doivent déjà être propriétaires et acheter un autre bien pour le mettre en location. Plus la durée de location est importante, plus la réduction d‘impôts sera conséquente.

Le plus : Étant en zone Abis, la ville de Nanterre est éligible au dispositif Pinel et possède la meilleure rentabilité possible. Vous pouvez ainsi investir en loi Pinel et bénéficier d’une optimisation fiscale. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de nos conseillers pour plus d’informations sur un investissement locatif dans le neuf.

► La loi Censi-Bouvard à Nanterre

La loi Censi-Bouvard permet une défiscalisation de 11 % du montant total de l'investissement. L’investissement est plafonné à 300 000 €. Par ailleurs, la durée de mise en location doit être de 9 ans minimum. Ce dispositif permet ainsi d’investir dans des résidences de services neuves ou rénovées (EHPAD, résidences étudiantes, résidentes d’affaires, etc.).

Le plus : Nanterre se situe près de la Capitale mais surtout près de l’Université Paris-Ouest-Nanterre-La-Défense. Ainsi, un investissement dans une chambre étudiante serait à envisager.

► La loi Malraux à Nanterre

La loi Malraux permet une optimisation fiscale calculée sur le montant total des travaux à réaliser. La défiscalisation est de 30% pour des travaux situés dans le Secteur Sauvegardé et de 22% pour les travaux situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP). Le montant des travaux est plafonné à 100 000€ par an.

Le plus : Pour les amateurs de patrimoine, la loi Malraux permet de rénover un bien en contribuant à la préservation du patrimoine. Vous pouvez ainsi prendre contact avec nos conseillers pour en savoir plus sur cette loi à Nanterre.

► Le statut LMNP à Nanterre

Le statut LMNP est un mécanisme de défiscalisation où le loueur doit louer son bien entièrement meublé. Les revenus de la location doivent être imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Puis, les recettes dues à la location doivent être inférieures à 23 000€ ou à 50% du revenu total du loueur.

Le plus : Nanterre est une ville étudiante dynamique. Les étudiants sont alors très demandeurs pour les locations. Il serait très intéressant de vous orienter vers des locations pour étudiants en passant par le statut LMNP. N’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller afin d’analyser le potentiel du marché (résidences étudiantes, résidences séniors, affaires, tourisme, etc).

► Le dispositif Monuments Historiques à Nanterre

Ce dispositif permet une réduction d’impôts tout en préservant le patrimoine. Effectivement, ce mécanisme défiscalisant permet de conserver les biens immobiliers classés en tant que Monuments Historiques ou inscrits à l’inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. L’investissement dans ces bâtiments doit se faire sur minimum 15 ans.

Le plus : Nanterre peut bénéficier de monuments historiques à investir. N’hésitez pas à vous renseigner sur ce dispositif défiscalisant auprès de nos conseillers.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Nanterre

 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Nanterre


Un bon investissement se fait principalement via une situation géographique de qualité. Il est nécessaire que votre bien soit à proximité des services, des commerces, des transports, etc. Voici les principaux quartiers où il fait bon d’investir à Nanterre.

► Quartier de l’Université

Ce quartier vous propose des crèches, des écoles et des lycées à proximité. C’est un quartier très dynamique avec l’université et la gare aux alentours. Ce quartier industriel compte de nombreux transports en commun ainsi que des espaces verts. Le quartier de l’Université est en plein développement et mutation avec 1 200 nouveaux logements, une nouvelle crèche, de nouveaux commerces et sa gare TGV.

► Nanterre-Ville

Ce quartier a gardé son esprit de village. Il possède peu de bâtiments mais une quantité de commerces aux environs. C’est un quartier relativement ancien et pavillonnaire. De plus, la culture est encrée dans ce secteur avec la Maison de la Musique et le Cinéma des Lumières.

► Quartier Hoche

Cet éco quartier est basé sur le développement durable. Il dispose d’une performance énergétique avec une consommation d’énergie de 65 KW/m2/an au lieu de 120 dans un habitat actuel. De plus, le quartier gère l’eau dans les espaces publics. En juin 2009, le quartier a reçu le 1er prix du Grand Prix de l’environnement dans la catégorie urbanisme, patrimoine et développement durable. Il est pourvu d’un parc paysager avec skatepark, terrain de pétanque, pelouse et aire de jeux pour les enfants.

► Plateau-Mont Valérien

Ce quartier est huppé et animé. La plupart des habitants sont des jeunes cadres dynamiques. Il est bien desservi grâce aux transports en commun et aux voies routières. 2 parcs se trouvent dans le quartier ce qui le rend particulièrement paisible. Des commerces et des services (crèches, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées) sont également à proximité.

En savoir plus sur Nanterre

► Principaux pôles économiques :

  • Nanterre-Université
  • Les Guilleraies
  • Les Hautes Patures
  • Nanterre-Prefecture
  • Les Groues
  • Les Champs Pierreux
  • La Boule
  • Plateau-Mont Valérien
  • Le Chemin de l’Île
  • Nanterre-Ville

► Accès / Transports :

Aéroport : Les Nanterriens ont la possibilité de rejoindre l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle et l’aéroport Paris-Orly en 40 minutes environ. Paris-Charles-de-Gaulle est le deuxième aéroport le plus fréquenté d’Europe avec près de 65 millions de passagers par an et le premier de France. En revanche, Paris-Orly est plus utilisé pour les vols nationaux, européens ou à destination du Maghreb, Moyen-Orient et DOM-TOM français.

Gare TGV : Nanterre possède trois principales gares, Nanterre-Université, Nanterre-Préfecture et Nanterre-Ville. Elles sont desservies par la ligne A du RER. Nanterre-Université est au cœur d’un quartier en plein développement (le quartier de l’Université). Elle permet de rejoindre notamment Saint-Germain-en-Laye et Paris.

Réseau routier : Nanterre bénéficie de voies routières et autoroutières accessibles avec la A14, A186. Ses principales routes nationales sont aussi bien desservies (RN13, RN190, RN314).

Transports urbains : pour se déplacer dans Nanterre, le choix est vaste. Effectivement, vous avez le choix entre la ligne de RER A, les lignes L et U du Transilien en direction de Saint-Lazare et la ligne 1 du métro en direction de Paris. Une vingtaine de lignes de bus sont également à votre disposition.

Conclusion

Nanterre est une ville jeune, diversifiée et dynamique qui garde pour autant un certain charme. Elle détient un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec la Capitale, et notamment avec le quartier de la Défense. Sa verdure et son urbanisme en séduisent plus d’un. Effectivement, la ville a su préserver ses espaces verts et en faire un atout. De plus, elle dispose d’un pôle d’emplois majeur et d’une université prédominante avec près de 35 000 étudiants.

Par ailleurs, Nanterre prévoit divers projets pour améliorer les déplacements des Nanterriens, tels que le Grand Paris Express ou bien la ligne Paris-Normandie. Nanterre a toutes les qualités pour investir dans de l’immobilier. N’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos conseillers pour vous aiguiller dans vos projets.


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À propos de l'auteur

Hotman Achab , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Diplômé d’un Master en gestion de patrimoine qu’il a obtenu en 2003, Hotman Achab débute sa carrière professionnelle au sein de la Société Générale en tant que conseiller patrimonial pendant 4 ans puis rejoint le Banque Postale ou il occupe les fonctions de conseiller patrimonial. En 2010, il intègre la division Banque Privée, toujours à la Banque Postale, ou il sera notamment élu « meilleur CGP d’Ile de France ». En 2014, après plus de 11 ans passées dans l’environnement patrimonial bancaire, Hotman souhaite évoluer et décide de s’associer au Groupe Wast & Van et prend la direction, début 2015, de Wast & Van Grand Paris.

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