Actipierre Europe

Netinvestissement vous propose la SCPI Actipierre Europe. Cette SCPI investit dans des murs de commerces en France et en zone euro. Découvrez notre offre.

L'essentiel

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Souscription clôturée

Les points forts
du placement Actipierre Europe

  • SCPI de commerces
  • 16% en Allemagne
  • Capitalisation : 680 millions d'euros
  • 97% de taux d’occupation
100% immobilier commercial

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Actipierre Europe

  • SCPI gérée par un leader du marché
  • Plus de 10 ans d’ancienneté
  • Près de 700 millions d’euros de capitalisation (Juin 2017)
  • 4,31% de rendement nets en 2016

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Diversifiez vos placements et constituez-vous un capital en investissant dans l’immobilier de commerce. ACTIPIERRE EUROPE investit dans des murs de commerces en France et en zone euro.

Aucun souci de gestion :
Une gestion entièrement déléguée à des experts de l’immobilier, les investissements et la gestion du patrimoine sont réalisés, en contrepartie d’une commission de gestion, par la société de gestion qui bénéficie de plus de 30 ans d’expérience.

Une facilité d’investissement dans l’immobilier de commerces :
Un bulletin de souscription suffit à devenir indirectement propriétaire.

Un apport à partir de 2 100 euros :
Adaptez votre apport à vos capacités d’épargne.

Un patrimoine facilement transmissible :
Une transmission simple notamment en cas de donation et de succession.

Une fiscalité adaptée :
Les revenus issus de la location du patrimoine sont imposables au titre des revenus fonciers. Les revenus fonciers des actifs situés en Allemagne et en Espagne supportent une imposition locale qui octroie un éventuel crédit d’impôt imputable sur l’impôt français. L’imputation s’apprécie en fonction de votre situation fiscale. Les cessions de parts sont imposées selon le régime des plus-values immobilières. Vous recevez tous les éléments fiscaux nécessaires à vos déclarations. Le traitement fiscal dépend de votre situation personnelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

L’investissement en parts de la SCPI ACTIPIERRE EUROPE présente les risques suivants :

  • Les dividendes potentiels vous seront versés en fonction des conditions de location des immeubles, et pourront évoluer de manière aléatoire en tenant compte de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers, travaux...). Etant précisé que la SCPI a pour vocation de distribuer la quasi-intégralité du résultat d’exploitation.

  • Le montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande des parts.

  • En toutes circonstances et conformément aux dispositions réglementaires, le montant de l’endettement de la SCPI devra être compatible avec ses capacités de remboursement. Le montant du capital qui sera perçu lors de la liquidation de la SCPI sera subordonné au remboursement intégral du montant de l’emprunt et des dettes contractés par la SCPI.

  • Vous devrez tenir compte du caractère aléatoire des revenus à percevoir et de vos obligations fixes de remboursement. En outre, en cas de défaillance dans le remboursement de votre emprunt, vos parts de SCPI seraient vendues avec une possible décote pouvant entraîner une perte de capital. En cas de vente de vos parts à un prix décoté, vous devrez compenser la différence éventuelle entre le produit de la vente et le solde de vos emprunts.

Frais de gestion : 11,04% TTC**


Frais de souscription : 10,80% TTC**


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.



Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

Profitez de nos outils de simulation

Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Ciloger

L'assureur : Ciloger

CILOGER est une société de gestion de portefeuille de SCPI et d'OPCI agréée par l’Autorité des marchés financiers. Créée en 1984 sous l’égide de la Caisse des dépôts et consignations, Ciloger fait partie des premières sociétés agréées en 2007 pour gérer les OPCI ; ces produits d’épargne novateurs mettent en œuvre de nouvelles règles de gouvernance et bénéficient d’un contrôle renforcé de l’Autorité des marchés financiers. Acteur de référence depuis plus de 25 ans dans la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, Ciloger a apporté son expérience et son savoir-faire à l’élaboration des Organismes de Placement Collectif Immobilier et a obtenu les tout premiers agréments de la place. Ciloger est filiale de GCE Services Immobiliers (45%), SF2 - La Banque Postale (45%) et CNP Assurances (10%). Ciloger gère aujourd’hui près de 3,5 milliards d'euros d'actifs immobiliers.

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