Buroboutic

Netinvestissement vous propose la SCPI Buroboutic. Cette SCPI de rendement diversifiée conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner, de façon limitée, sur tout actif jugé stratégique.

Votre simulation
gratuite et personnalisée

L'essentiel

Rendement :
4,34% net en 2018
Niveau de performance :
Indicateur de risque :

1 2 3 4 5 6 7
Versement mimimum :
2 670 €

Les points forts
du placement Buroboutic

SCPI mixte et diversifiée
Performance 2018 : 4,34%*
Taux d’occupation : 95%
360 millions de capital (fin 2018)

Une SCPI diversifiée et complète

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Buroboutic

SCPI complète et diversifiée (bureaux, commerces et entrepôts)
Plus de 30 ans d’existence
Répartition : 15% Paris / 29% Île de france / 55% Province
4,34% de rendement net en 2018*

Nos engagements

Réponse
sous 24h

Toute l'offre du marché

Aucune
commission

Conseil indépendant et objectif

Des clients
satisfaits

Partout
en France

Description du produit

SCPI diversifiée de rendement, Buroboutic conserve une poche opportuniste lui permettant de se positionner, de façon limitée, sur tout actif jugé stratégique.

Les évolutions des attentes des clients et des besoins des locataires ainsi que les stratégies de développement durable obligent les Sociétés de Gestion à intégrer ces éléments dans leurs politiques d'investissement et à accélérer les arbitrages de certains actifs. Ce travail indispensable, entamé il y a plusieurs années par FIDUCIAL Gérance pour la SCPI BUROBOUTIC, a pour objectif, de disposer à terme d'un patrimoine en parfaite adéquation avec la demande du marché.

Sur le marché des bureaux, la demande placée a continué à progresser, aussi bien en Île-de-France qu'en région. Les loyers sont de moins en moins discutés par les utilisateurs sur les secteurs et les créneaux de surfaces les plus prisés. Sur ces mêmes secteurs, les taux de vacance se sont nettement réduits.

Les investissements en immobilier d'entreprise, après le record de 2015, se maintiennent à un niveau très élevé, supérieur à la moyenne décennale. Les taux de rendement ont atteint leur point le plus bas de la décennie, aussi bien en bureaux qu'en commerces.

La demande des investisseurs, portée notamment par la collecte des SCPI, reste très supérieure à l'offre. La gouvernance de la société de gestion a évolué. Votre société de gestion a présenté lors du Conseil de Surveillance du 20 octobre 2016 les nouvelles orientations stratégiques de BUROBOUTIC. Le fil conducteur de cette stratégie est de conserver une SCPI diversifiée de rendement incluant une poche opportuniste.

Elle se décline en quatre volets : la valorisation et le rajeunissement du patrimoine, l'arbitrage des actifs non-stratégiques, la relance maitrisée de la collecte et la mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements.

Le Conseil de Surveillance a validé cette stratégie et a demandé à ce que celle-ci soit réalisée au plus vite. La mise en œuvre de cette stratégie passe par la transformation de votre SCPI à capital fixe en capital variable afin de lui permettre de continuer à se développer en s’appuyant sur une collecte régulière et maitrisée, tout en assurant aux associés une meilleure liquidité.

Cette SCPI était jusqu’à présent en capital fixe, mais son passage en capital variable le 7 décembre 2016 nous permet de considérer cette SCPI comme une nouvelle SCPI sur le marché du capital variable.

Elle permet de surcroit d’accéder à une typologie d’immobilier institutionnel et professionnel très diversifiée dans une logique de diversification patrimoniale intéressante.

En effet, outre sa triple composante stratégique d’acquisition basée sur les bureaux, les entrepôts et les locaux commerciaux, Buroboutic est également investie pour moitié à Paris et en Ile de France et a 54% en Province en France.

Frais d'entrée : 10% TTC**

Frais de gestion : 9% TTC**

Prix de la part : 267€

Nombre de parts minimum : 10

Minimum de souscription : 2670€

** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement

Documents règlementaires

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Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

Risque

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Netinvestissement
Rentabilité

4

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Frais

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Liquidité

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Fiscalité

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Accessibilité

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Plus d'infos

Notes de 1 à 5: 1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité: Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque: Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais: Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité: Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité: Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité: Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous

Hanna B. - Retraitée (31)

Mme Agogué a identifié dans ce panel d'investissements ceux qui s'inscrivent le mieux dans mes attentes et contraintes. A travers un process pas à pas, sans hâte ni pression.

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