Crédit Mutuel Pierre 1

Netinvestissement vous propose la SCPI Credit Mutuel Pierre 1, une des SCPI les plus anciennes du marché (près de 40 ans d'existence) dont la capitalisation approche le milliard d'euros. C'est une des plus importantes SCPI de bureaux en France.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Crédit Mutuel Pierre 1

  • 4,25% net en 2015*
  • SCPI de bureaux
  • 70% région parisienne / 30% Province
  • Prix de la part : 285€
SCPI de rendement "Défensive"

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Crédit Mutuel Pierre 1

  • Une des plus grosses capitalisation du marché : près de 1 milliard d’euros
  • Plus de 40 ans d’existence pour cette SCPI
  • Taux d'occupation : 87,6%
  • Minimum de souscription : 1 part

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Crédit Mutuel Pierre 1 est une des SCPI les plus anciennes du marché (près de 40 ans d'existence) et sa capitalisation approche le milliard d'euros

LA SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1


Commentaire de gestion


L’activité commerciale du 3e trimestre est restée stable en termes de surfaces relouées – 4600m² – alors que le niveau des libérations était particulièrement bas à 1600m². Au global, le bilan locatif positif remonte le taux d’occupation physique à 87.6% (au 31/12/2015).


Le fait marquant du trimestre aura été la signature du bail de Reed Midem sur 1 635 m² (28%) dans l’immeuble Iléo, quai le Gallo à Boulogne-Billancourt, pour une prise d’effet en janvier 2013 et une période ferme de 7 ans.


Les locaux vacants représentent au 30 septembre à environ 52 000 m² dont 37% de la valeur locative potentielle est représentée par 3 opérations en cours de commercialisation : Ileo à Boulogne, le Stéphenson à Saint-Quentin en Yvelines (un bail et un avenant d’extension en cours) et le Tropical à Villepinte dont la commercialisation est relancée dans un marché atone.


Par ailleurs, signalons que malgré une conjoncture économique difficile, le recouvrement des loyers auprès des locataires ne connait actuellement aucune perturbation.

LA SCPI : UN OBJECTIF PATRIMONIAL


Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche d'éventuels revenus complémentaires, d'une potentielle valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, liée à sa typologie.


L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

RISQUES ASSOCIÉS


Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.


La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Frais d'entrée : 9.6% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 285€


Nombre de part minimum : 1


Minimum de souscription : 285€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française AM

L'assureur : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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