Cristal Rente

Netinvestissement vous propose Cristal Rente, la SCPI spécialisée dans les résidences de services. Cette SCPI innovante et diversifiée propose un haut niveau de performance. Découvrez notre offre.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Cristal Rente

  • Immobilier dynamique
  • EHPAD – Etudiants - Tourisme
  • 5,27% de rendement en 2015
  • Actif décorrelé des SCPI classiques
SCPI spécialisée résidences de services

 

Les avantages
du placement Cristal Rente

  • Rendement : 5,27% en 2015
  • SCPI de rendement diversifiée et innovante
  • Haut niveau de performance
  • Versement minimum : 2248 €

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Lancée en 2011, la SCPI cristal Rente est spécialisée dans l’investissement immobilier dans les résidences de services gérées : EHPAD, étudiants, tourisme ou affaires.


CRISTAL RENTE est une SCPI de rendement diversifiée et innovante en privilégiant la thématique des murs de commerce principalement grandes enseignes alimentaires qui sera complétée des classes d’actifs telles que parkings, locaux d’activités et entrepôts. Afin d’atteindre le meilleur niveau d’expertise, Cristal rente s’appuiera sur des professionnels pour la sélection de ses actifs.


Les actifs seront localisés principalement en Ile-de-France et dans les grandes agglomérations en région et la société de gestion privilégiera de grandes zones commerciales bénéficiant d’un environnement de qualité.


La SCPI est destinée à une clientèle de particuliers et d’institutionnels recherchant un placement immobilier diversifié sur différentes classes d’actifs et offrant des revenus potentiels.


CRISTAL RENTE est une scpi "diversifiée", ciblant des classes d'actifs innovantes, sans sacrifier la performance.


Les classes d'actifs ciblées :

  • Résidentiel dynamique (résidences gérées par un exploitant comme les résidences étudiantes, les EHPAD -Etablissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes- , résidences de tourisme)
  • Les ensembles de parkings gérés par un exploitant
  • Locaux et terrains commerciaux


Avant de prendre sa décision, l’investisseur doit se souvenir que le placement en parts de SCPI :

  • Ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – cinq à sept au minimum – délai nécessaire pour que la valorisation des parts ait compensé les charges initiales inhérentes à l’acquisition d’immeubles et également les frais liés à la souscription des parts.
  • Demeure un placement à caractère immobilier, investi plus particulièrement dans l’immobilier commercial. En conséquence, la régularité de ses résultats (revenus et évolution du prix de la part) est directement dépendante de la conjoncture économique. La société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité. Les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la baisse ainsi que la valeur de la part.
  • Est soumis à la transparence fiscale qui impose le résultat de la société entre les mains des associés au prorata de leur participation dans la société. Ainsi, le revenu imposable peut il, dans certains cas, être supérieur aux revenus effectivement distribués par la SCPI. La société de gestion transmet aux associés les éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus.


Frais de souscription dégressifs en fonction du montant investi**


Frais de 10% à 7% selon le montant investi**


Prix de la part : 1040€


Minimum de souscription : 2248€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Inter Gestion

L'assureur : Inter Gestion

Acteur reconnu dans la gestion des SPCI depuis plus de 25 ans, Inter Gestion a constitué pour ses investisseurs un patrimoine immobilier diversifié et de qualité. Privilégiant systématiquement les opérations de centre ville, forte d'un savoir faire reconnu dans les opérations de réhabilitation immobilières, Inter Gestion apporte aux professionnels du patrimoine et à leurs clients une offre parmi les meilleures en matière d'optimisation fiscale.

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