Europimmo Market

Netinvestissement vous propose la SCPI Europimmo Market, la 1ère SCPI de commerces européenne avec fiscalité optimisée. La politique d'investissement de Europimmo Market se focalise sur des actifs diversifiés dans un objectif de valorisation de son capital.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Europimmo Market

  • 4,70% net d'impôts en 2015*
  • SCPI à capital variable
  • Secteur : commerces / e-commerces
  • Prix de la part : 1000€
1ère SCPI de commerces européenne

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Europimmo Market

  • Une fiscalité optimisée
  • Diversification patrimoniale sur une nouvelle classe d’actifs
  • Absence de toute contrainte de gestion
  • Opérateur leader en France dans la gestion d’immobilier institutionnel

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

La 1ère SCPI de commerces européenne à fiscalité optimisée gérée par un opérateur leader en France dans la gestion d'immobilier institutionnel.

Comment les revenus de source étrangère optimisent-ils la fiscalité de votre investissement ?


  • Les revenus de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays de localisation de l’immeuble, prélevé à la source
  • Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas sur les revenus de source étrangère
  • Par application des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, ces revenus de source étrangère entrent dans le calcul du taux moyen d’imposition.

En pratique, ces revenus sont imposés en France à un taux égal à la différence entre le taux marginal d’imposition et le taux moyen d’imposition. A titre d’exemple, un foyer fiscal de 2 parts avec 280 000 € de revenus présente, pour une souscription de 50 000 € dans Europimmo Market, un taux marginal d’imposition de 41 % et un taux moyen d’imposition de 30,7 %.

Ainsi, les revenus étrangers seront taxés en France à un taux de 10,3 % alors que les revenus français seront taxés à 56,5 %, prélèvements sociaux inclus.


A taux de distribution équivalent, le taux net de fiscalité d’une SCPI investie en Europe est donc supérieur au taux net de fiscalité d’une SCPI investie à 100 % en France.

« En s’appuyant sur la restructuration du commerce et des modes de consommation, la politique d’investissement d’Europimmo Market se focalise sur des actifs immobiliers diversifiés en adéquation avec les besoins des commerçants et des consommateurs. Dans un objectif de valorisation de son capital immobilier, la SCPI vise à investir dans des commerces de pied d’immeuble et des centres commerciaux. Face à l’émergence du E-commerce, elle s’intéresse également aux actifs logistiques ayant un potentiel de rendement élevé. Sa double stratégie d’investissement lui permet ainsi de diversifier ses risques et d’agir sur des aspects complémentaires et aujourd’hui indissociables du commerce. » David RENDALL, CIO de La Française Global Real Estate Investment Managers.

La sélection d’actifs fera appel à plusieurs critères :

  • Actifs situés en Europe, majoritairement en Allemagne et en France et selon opportunités dans la péninsule ibérique, l’Italie, le Benelux et les pays nordiques
  • Actifs de commerces privilégiant les régions à densité commerciale établie et possédant potentiellement un taux de fréquentation et un niveau de pouvoir d’achat élevés
  • Actifs logistiques situés à proximité de zones économiques dynamiques et des grandes agglomérations dans des régions centrales de communication et de transport
  • Nous serons particulièrement vigilants sur la solvabilité de nos locataires, sur l’évolution du prix des loyers, et sur la qualité des baux conclus.

L’investissement en parts de cette SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital que vous percevrez lors du retrait de vos parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande. La politique d’investissement portant sur l’acquisition de la nue-propriété d’un patrimoine et ne disposant donc pas de l’usufruit, la SCPI ne percevra pas de revenus fonciers. Ainsi, l’investissement en parts de cette SCPI ne procurera pas de distribution au titre des revenus fonciers et financiers.

L’investissement en parts d’Europimmo Market est un investissement de long terme et de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n’est pas garanti. Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu liquide. Les modalités de retrait des parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société ne garantissant pas le retrait de vos parts.

En cas de souscription à crédit, l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que la SCPI ne distribuera pas de revenus et que par ailleurs le capital n’étant pas garanti, en cas de baisse de la valeur de retrait des parts, le souscripteur devra payer la différence. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti, l’établissement prêteur pourra demander la vente des parts de SCPI, pouvant entraîner une perte de capital.


L’attention des investisseurs est attirée sur le fait qu’Europimmo Market est une SCPI pouvant statutairement recourir à :


  • L’endettement à hauteur de 30% maximum de la valeur comptable des actifs pour financer ses investissements en état futur d’achèvement, dans l’anticipation de la collecte,
  • Des acquisitions payables à terme (VEFA) à hauteur de 100% de la valeur comptable des actifs afin de constituer son patrimoine.

En toutes circonstances, conformément aux dispositions de l’article 422.203 du règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.


Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Frais d'entrée : 12% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 1000€


Nombre de parts minimum : 5


Minimum de souscription : 5000€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

  • 100% sécurisé, simple, rapide

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  • Qu’est-ce qu’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française AM

L'assureur : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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