Découvrez les FAQ sur les SCPI

Après avoir atteint un niveau record en 2019, la collecte nette des SCPI s’est montrée plus calme en 2020 en raison principalement du covid-19. Cependant, le marché de l’immobilier dans son ensemble (que ce soit au travers de l’investissement en SCPI ou celui de l’investissement locatif en direct) a plutôt bien résisté à la crise sanitaire et reste un placement privilégié par les Français. Concernant le marché des SCPI, les taux de rendement servis n’ont globalement pas été impactés, et plusieurs SCPI ont même revalorisé leur prix de part. Pour limiter les risques, il est plutôt conseillé de choisir une SCPI diversifiée, avec une capitalisation importante, et qui limite l’utilisation du crédit pour ses investissements.

Aujourd’hui, les SCPI dites « thématiques » affichent la plus forte croissance de leur taux de collecte. Ces dernières se spécialisent sur certains secteurs tel que la santé, l’éducation, les locaux d’activités et la logistique. Une tendance se confirme également pour les SCPI Européennes, qui offrent à la fois une diversité en termes d’emplacement, mais aussi une fiscalité attractive qui vient majorer le taux de rendement net.

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Les actifs du patrimoine immobilier des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier, appelé aussi « pierre-papier ») sont évalués chaque année par un expert immobilier indépendant.

L’expert indépendant va réaliser une étude de la valeur vénale de chaque bien détenu par la SCPI et rédiger un rapport d’expertise indiquant notamment la valorisation des différents actifs constituant le patrimoine de la SCPI. Ce rapport permet de déterminer la valeur de reconstitution de la SCPI selon une vue indépendante de ses équipes internes.

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Les SCPI sont des outils extrêmement flexibles qui peuvent, entre autres, bénéficier de l’effet de levier crédit. À ce titre, la durée du financement est donc un critère primordial pour optimiser votre investissement (endettement, taux, mensualités, etc…). Et comme tout crédit, la durée doit s’adapter aux grandes étapes et échéances de votre vie.

Plus d’un million de Français possèdent actuellement des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Ce produit de placement, lancé il y a plus de 50 ans, ne cesse de prendre du terrain dans l’univers de l’épargne. Il fait désormais partie des solutions d’investissement les plus plébiscitées avec plus de 11 milliards de capitalisation l’année dernière et plus de 89 milliards au total. Certes, on est encore loin de l’assurance vie, mais il y a un net engouement sur les dernières années.

Comme pour tout investissement immobilier, il est possible d’acheter des parts de SCPI via un crédit immobilier. L’opération est possible en pleine propriété ou en démembrement.

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Le rendement moyen des Sociétés Civiles de Placement Immobilier avoisine les 4% au terme de l’année 2020, chiffre qui était bien meilleur en 1999, à 8%. La performance baisse depuis 20 ans mais reste supérieure aux performances de l’offre d’épargne disponible pour les Français aujourd’hui.

Pour apprécier la rentabilité d’une SCPI, il faut principalement étudier deux éléments :

Le taux de distribution sur valeur de marché.

L’évolution de la valeur des parts.

Le taux de rendement varie aussi selon la catégorie de SCPI : fiscale, rendements, plus-value, à capital fixe ou variable.

Le marché de la pierre papier se porte bien depuis de nombreuses années. Même si les résultats passés ne prédisent pas les performances futures, il est toujours bon de connaître l’évolution de ce marché lorsque l’on souhaite faire un investissement en immobilier.

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L’investissement en SCPI s’adresse à des personnes physiques comme à des personnes morales, sous différentes formes d’acquisition et de détention, et répond à différents projets et objectifs.

Tout d’abord, nous verrons les fondements des SCPI, puis à qui s’adresse cette catégorie d’investissement et enfin quels avantages pouvez-vous en tirer.

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Investir votre épargne dans une SCPI vous permet de devenir associé d’une société qui va gérer un parc immobilier collectif pour vous et ainsi obtenir une multitude d’avantages, comme recevoir des revenus réguliers tout en mutualisant les risques.

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Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, communément appelées SCPI, sont des véhicules d'investissement collectif dans l'immobilier. Elles offrent aux investisseurs la possibilité de participer à la propriété d'un portefeuille diversifié de biens immobiliers, géré de manière professionnelle par une société de gestion spécialisée.

Les SCPI constituent une alternative accessible pour les particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier sans avoir à gérer directement un bien immobilier.

Il existe différents avantages et méthodes d’investissement pour les SCPI.

Décryptage ci-dessous.

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Les SCPI s’adressent aujourd’hui à un très grand nombre d’investisseurs. Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier revêt de nombreux avantages : accéder à l’immobilier institutionnel (bureaux, entrepôts, commerces, cliniques…), diversifier, générer des revenus complémentaires (futurs ou immédiats) et bénéficier d’une gestion déléguée, simple et efficace.

Selon les objectifs et la situation de chaque investisseur, il existe différents types de SCPI et différents modes d’acquisition plus ou moins adaptés.

La rentabilité moyenne des SCPI de rendement ces dernières années varie entre 3.5 et 6% nets de frais de gestion.

Tangibles, résilientes, rentables et accessibles, l’engouement des Français pour les SCPI est compréhensible. Voyons ensemble un peu plus dans le détail pourquoi.

Les OPCI (organisme de placement collectif immobilier) et les SCPI (société civile de placement immobilier) sont des placements immobiliers « pierre-papier ». Ces organismes de placement collectif sont des fonds achetant des actifs immobiliers (tel que des bureaux) qu’elles vont détenir et gérer avec pour objectif de dégager un revenu de ces derniers, afin de redistribuer une part importante de celui-ci sous forme de dividende net de frais de gestion aux propriétaires de parts.

La crise sanitaire du Covid 19 a provoqué un changement important pour les sociétés civiles de placement immobilier. Pour autant et malgré le contexte économique, la performance globale des SCPI n’a pas connu la baisse attendue.

Toutefois, pour l’année 2021 en cours, la question se pose encore de savoir quel est l’impact de la crise financière pour les SCPI.

L’achat de parts de SCPI vous permet d’investir dans une société civile de placement immobilier qui elle-même possède un grand nombre de biens immobiliers locatif. Vous percevrez, de manière trimestrielle, un taux d’intérêt sous forme de loyers en fonction du nombre de part que vous possédez.

Il existe de nombreuses façons d’investir en SCPI : au comptant, à crédit, en démembrement. En effet, c’est souple et transparent et permet de capitaliser ainsi que se générer des revenus complémentaires.

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont le vent en poupe bien que ce ne soit pas un nouveau produit. Voici nos conseils pour gérer au mieux vos fonds.

Lorsque votre choix est fait d’investir en SCPI, il vous faut ensuite choisir dans quelle société civile de placement immobilier investir. Et la tâche n’est pas aisée. Il existe plus de 200 SCPI sur le marché dont le rendement moyen s’est établi 4% pour l’année 2020.

Et jusqu’à 6% pour les SCPI distribuant le plus fort taux de dividendes.

Dans cette offre pléthorique, comment choisir la (ou les) meilleure SCPI de rendement ?