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Comment choisir une SCPI de rendement en 2021 ?

Placement SCPI

L’article « Comment choisir une SCPI de rendement en 2021 ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Lorsque votre choix est fait d’investir en SCPI, il vous faut ensuite choisir dans quelle société civile de placement immobilier investir. Et la tâche n’est pas aisée. Il existe plus de 200 SCPI sur le marché dont le rendement moyen s’est établi 4% pour l’année 2020.

Et jusqu’à 6% pour les SCPI distribuant le plus fort taux de dividendes.

Dans cette offre pléthorique, comment choisir la (ou les) meilleure SCPI de rendement ?

1. Le secteur d’activité de la SCPI

Pour commencer, vous pouvez définir votre choix selon le secteur d’activité des SCPI. Certaines sociétés se sont spécialisées dans l’immobilier de bureaux, de santé ou encore dans les entrepôts logistiques ou le commerce.

Au-delà de la composition du parc immobilier, certaines SCPI font le choix de privilégier des actifs haut de gamme en cœur de ville ou en région parisienne tandis que d’autres vont privilégier des actifs différents en banlieue ou en province.

2. La capitalisation de la SCPI

Autre critère important, la taille de la SCPI (sa valorisation ou son capital) peut vous aiguiller dans votre choix.

Une plus grande capitalisation induit également un grand parc locatif et donc un risque d’impayé forcément dilué.

Une grande surface immobilière permet toujours de diluer le risque grâce à la diversité des actifs du portefeuille de la société.

3. Le secteur géographique de la SCPI

On distingue au sein des SCPI les sociétés qui investissement dans de l’immobilier en France (SCPI française) et des sociétés qui n’investissent qu’à l’étranger.

4. La performance de la SCPI

Pas des moindres, la performance de la SCPI est également un critère à prendre en compte.

Pour l’année 2020, le rendement moyen des SCPI de rendement s’établit légèrement au-dessus de 4% (c’est à peu près le même taux qu’en 2019).

Attention quand même, car le rendement de la SCPI ne doit pas être le seul critère dans votre sélection.

Certaines SCPI, alors même qu’elles n’offrent pas les meilleurs rendements voient régulièrement la valeur de leur part augmenter.

5. La société de gestion de la SCPI

On préférera réaliser un investissement financier dans un fonds qui a une expérience suffisante dans la gestion de ce type de patrimoine immobilier.

Si la SCPI est récente, on peut alors regarder du côté des gestionnaires qui sont souvent des professionnels du secteur dans lequel ils investissent.

Il convient de vérifier et son expérience, et son historique mais aussi sa réputation.

Pour conclure, la pierre papier a su démontrer avec assurance sa résistance et sa résilience face à la crise sanitaire de l’an dernier. Vous garantissant des intérêts nets de frais, sans contretemps ou travaux inattendus à venir.

Selon votre stratégie patrimoniale, il peut être très intéressant d’y investir une partie de votre patrimoine (plutôt qu’une assurance vie ou d’autres placements par exemple).

Pour être sûr de faire le bon choix, il est recommandé (pour tous les investisseurs) d’investir en même temps dans plusieurs SCPI et ainsi de diversifier votre placement en diluant le risque.

A nouveau, les conseillers Netinvestissement sont là pour répondre à toutes vos questions.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1675 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

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Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
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