Comment miser sur les SCPI pour sa retraite ?

1. Définir votre besoin de retraite

Le premier point à aborder dans la préparation de votre retraite est de clairement définir votre besoin. Cela commence simplement par le calcul de votre future allocation retraite. Vous pouvez ensuite y déduire vos charges financières récurrentes (loyer, mensualités de crédit, abonnements…) afin de connaître votre reste à vivre. En partant de cette base vous aurez une bonne approximation de votre besoin en compléments de revenus financiers dans l’objectif de conserver votre confort de vie lors de votre départ à la retraite.

2. Qu’est-ce que l’investissement en SCPI, pleine propriété ?

L’achat de parts de SCPI vous permet d’investir dans une société civile de placement immobilier qui elle-même possède un grand nombre de biens immobiliers locatif. Vous percevrez, de manière trimestrielle, un taux d’intérêt sous forme de loyers en fonction du nombre de part que vous possédez.

Cette solution dite « pierre-papier », vous permet de placer votre épargne en solution immobilière locative sans les contraintes de l’immobilier classique.

Les points positifs pour votre retraite : Une solution actuelle qui vient à vous pour atteindre ce complément de revenu souhaité, est l’investissement en SCPI.

3. Investissement en nue-propriété de SCPI

Les placements en SCPI constituent de nombreux avantages notamment l’investissement en démembrement. Avec ce type de placement, vous ne percevrez aucun revenu locatif pendant la durée définie du démembrement, en contrepartie d’une réduction du prix d’achat en fonction de la clef de démembrement qui correspond aux nombres d’années de blocage de votre placement. Ce blocage vous octroie une forte augmentation de votre complément de revenu à terme. De plus, l’absence de revenus complémentaire pendant les premières années vous évite tout frottement fiscal.

L’idée ici est de faire coïncider la date de votre départ à la retraite avec la fin de votre démembrement de SCPI dans le but de percevoir dès lors vos nouveaux compléments de revenus.

4. Investissement en versement programmé vers la valorisation d’un capital

Une autre option qui se présente aux investisseurs est de miser en place de versements programmés, mensuels ou trimestriels, avec l’assurance de faire gonfler dans le temps votre enveloppe d’actifs de parts de SCPI. Ainsi, vous préparez grâce à cette épargne mensuelle vos futurs compléments de revenus retraites.

5. Exemple de mise en situation

Un couple français marié, avec deux enfants qui ont quitté le foyer fiscal. Monsieur et Madame DELAVIGNE qui ont tous deux 51 ans. Après des années de dur labeur, ils prévoient la date de leur retraite à 63 ans, dans 12 ans. Ne voulant pas se lancer dans un nouveau projet d’immobilier classique, ils souhaitent un investissement rentable et sans contrainte de gestion qui leur garantira un revenu complémentaire à la retraite.

Leur très sympathique conseiller Netinvestissement leur propose l’investissement en SCPI dans le secteur de l’immobilier d’éducation et de santé européen (hôpitaux, cliniques, crèches…), un placement de conviction, en accord avec les dernières actualités et un risque maîtrisé.

Leur projet correspond au prérequis d’un investissement en nue-propriété, ainsi avec une décote de 37% notre couple ne paiera ses parts de SCPI qu’à seulement 63% de leurs prix totaux, leur permettant d’en acquérir davantage.

Leur épargne de côté leur permet d’investir 63000€ dans ce projet.

Ainsi, au terme des 12 ans le démembrement de leur part de SCPI prendra fin, ils récupéreront donc au moment de leur départ à la retraite un total de part de SCPI équivalent à 100 000 euros qui leur rapporteront en moyenne des loyers avec un taux de rendement annuel de 5%, c’est-à-dire 1250€ HT par trimestre.

Un confort de vie très important, en plus de la possibilité de revente, total ou partiel, de leur total de 100 000€ de SCPI en cas de besoin.

Monsieur et Madame DELAVIGNE peuvent également mettre en place des versements programmés mensuels afin d’accroître encore leurs compléments de revenus futurs, au moment de leur départ à la retraite.