Ficommerce

L'essentiel

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Les points forts
du placement Ficommerce

  • Taux d’occupation : 91%
  • Leader sur le segment commerce
  • 640 millions de capital (fin 2017)
  • Récompensée aux Victoires de la Pierre Papier
Performance 2017 : 4,52%*

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Ficommerce

  • SCPI diversifiée géographiquement (56% régions et 44% Paris)
  • Plus de 30 ans d’existence
  • 80% commerces / 20% bureaux
  • 500 locataires / 300 immeubles

Nos engagements

Description du produit

Investissez sur la SCPI leader sur le segment des commerces et bénéficiez de 3 mois de loyers offerts (pour toute souscription avant le 1er juin et dans la limite de 100000€)

La SCPI FICOMMERCE connaît cette année une nouvelle étape dans son développement avec la fusion par voie d'absorption de BTP IMMOBILIER votée par les associés respectifs réunis en Assemblée Générale Extraordinaire les 27 avril et 11 mai 2017. La fusion prend effet rétroactivement au 1er janvier 2017. Cette fusion vise à constituer une société de taille plus significative, représentant un patrimoine de l'ordre de 640 millions d'euros.


La réunion des deux véhicules permet à votre SCPI de bénéficier :

  • d'une politique d'acquisition portant sur des immeubles de plus grande taille répondant à un marché immobilier plus profond ;
  • d'une politique d’arbitrage plus fluide compte tenu d'un patrimoine élargi ;
  • d'une mutualisation plus large des risques locatifs, l'effet de taille permettant d'atténuer la défaillance ou le départ d'un locataire ;
  • d'une augmentation de la liquidité du marché primaire.


Suite à cette fusion, FICOMMERCE devient l'une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d'allocation sur le segment des commerces.


La SCPI FICOMMERCE est née du regroupement des trois SCPI de murs de magasins : CIFOCOMA 3, FICOMA et CIFOCOMA 4. Ces trois SCPI avaient été créées dans les années 1980 et au début des années 1990 avec des stratégies similaires orientées sur les commerces. Ce regroupement constitue un ensemble susceptible d’offrir de meilleures conditions pour stabiliser les revenus potentiels de la SCPI et résister aux difficultés conjoncturelles.


FICOMMERCE est une SCPI à capital variable investie à plus de 80 % en “Commerces”. Son patrimoine qui développe une surface de plus de 300 463 m² est principalement composé de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (56 %) et Région Parisienne (44 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires situés dans plus de 300 immeubles. FICOMMERCE, qui capitalise au 31/12/2017 plus de 654 millions d’€, est détenue par 8037 associés.


Déjà primée en 2015, FICOMMERCE a reçu en avril 2017 le prix de la meilleure SCPI à capital variable dans la catégorie SCPI de commerces remis par le jury des Victoires de la Pierre Papier.


Frais d'entrée : 10% TTC**


Frais de gestion : 9% TTC**


Prix de la part : 228€


Nombre de parts minimum : 10


Minimum de souscription : 2280€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Fiducial

Notre partenaire : Fiducial Gérance

Avec 10 SCPI et 6 groupements forestiers représentant une capitalisation globale d'épargne immobilière de plus de 1,60 milliard d'euros, Fiducial Gérance se positionne comme la deuxième société de gestion de SCPI indépendante, et la sixième société de gestion de la Place, tout en conservant une taille humaine.

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