Finaprom

L'essentiel selon Netinvestissement

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Les points forts
du placement Finaprom

  • Rendement annuel cible de 8% *
  • Horizon de 3 ans
  • Promotion immobilière & marchand de biens
  • Opérations sécurisées
Société de gestion spécialisée dans l’immobilier

* Capital et rendement non garantis

Les avantages
du placement Finaprom

  • Approche d’investissement défensive
  • Projets sécurisés
  • Marché de l’immobilier résidentiel
  • Hors IFI

Nos engagements

Description du produit

Avec le FPS Finaprom, investissez dans un portefeuille diversifié d’opérations de promotion immobilière et de marchand de biens  

Ce FPS adopte une approche d’investissement défensive : la promotion « en gris ». En effet, le risque diminuant au fur et à mesure de l’avancement d’une opération de promotion immobilière, Finaprom 2018 investit uniquement dans des projets sécurisés sur 3 plans :

  • Administratif : permis de construire purgé de tous recours, consultation des entreprises et appels d’offres achevés.
  • Financier : crédits bancaires et Garantie Financière d’Achèvement obtenus auprès des banques.
  • Commercial : l’opération bénéficie d’un taux de précommercilaisation intéressant (entre 40% et 60%).

Spécificités :

  • Un fonds à sous jacent immobilier
  • Une performance cible de 8%
  • Une stratégie d’investissement sécurisée
  • Investissements réalisés en France ou Zone Euro

Frais : 5% max de frais d’entrée

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Le Club Deal immobilier (ou placements privés) : Fiscalité en vigueur sur les plus-values à terme : Soit en détention directe (nominatif) soumis à la Flat Tax 30 % pour les personnes physiques ou à l’IS soit détention via PEA ou PEA-PME : exonération de l’imposition sur la plus-value à terme (hors prélèvements sociaux de 17,2 % à ce jour).

FPCI : bénéficient d’un cadre fiscal allégé dans le cadre de la réalisation de la plus value. Les personnes physiques sont exonérées d’impôt sur les revenus et sur les plus values à échéance de détention des parts (hors prélèvements sociaux de 17.2%), et permet aux personnes morales de bénéficier d’un taux d’impôt sur les sociétés réduit à 15%. En cas de rupture de l’engagement de détention des parts, l’avantage fiscal est remis en cause et la plus value devient fiscalisée sous le régime du droit commun. Non imposable à l’IFI.

FPCR : Les personnes physiques sont exonérées d’impôt sur les revenus (uniquement pendant la durée minimale de détention des parts) et sur les plus values à échéance de détention des parts (hors prélèvements sociaux de 17.2%), et permet aux personnes morales de bénéficier d’un taux d’impôt sur les sociétés réduit à 15%. L’avantage fiscal est remis en cause en cas de rupture de l’engagement de détention. Non imposable à l’IFI.

FPS : Il n’y a pas de règle inhérente au statut de FPS, Il faut donc se renseigner sur chaque fonds. De manière générale, ils sont soumis à la fiscalité des plus-values mobilières c’est-à-dire à la Flat Tax. Ils peuvent également sortir du cadre de l’IFI.

Ce que nos clients pensent de nous
123 Investment Managers

Notre partenaire : 123 Investment Managers

123 IM est une société de gestion spécialisée dans le capital-investissement (non coté) et l’immobilier. Son équipe de gérants multi spécialistes a développé une forte expertise dans des secteurs porteurs et défensifs comme le tourisme (hôtellerie, campings), la dépendance-santé (EHPAD, Résidences pour Séniors) ou encore la promotion immobilière. En tant qu’investisseur engagé pour une croissance durable, 123 IM est signataire depuis 2016 des principes d’investissement responsable initiés par les Nations Unies.

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