FPS immobilier vert

L'essentiel

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Les points forts
du placement FPS immobilier vert

  • Actifs neufs ou moins de 4 ans
  • Engagement environnemental
  • Rendement locatif élevé
  • Patrimoine diversifié
6% de rémunération net*

* Objectif de rendement

Les avantages
du placement FPS immobilier vert

  • Accessible à partir de 100 000 €
  • Un objectif de rendement de 6%/an
  • Liquide dès la deuxième année (avec pénalités)
  • Immobilier de bureaux Novateurs

Nos engagements

Description du produit

Ce FPS vous permet d'investir dans l'immobilier éco-responsable avec un objectif de rendement de 6%/an et une fiscalité réduite.

La stratégie du fonds : Acquisition et gestion d’actifs immobiliers neufs ou restructurés.

Typologie : bureaux, commerces, Locaux d’activité, Co-working, Data centers, nouveaux concepts hôteliers.

Géographie : France, Europe.

Emplacement : Premium.

Locataires : Solides et de renom (grands groupes nationaux & internationaux).

Acquérir des actifs immobiliers neufs de moins de 4 ans entièrement restructurés afin de répondre à la demande croissante des entreprises locataires, anticiper les nouveaux besoins et usages dans le but de constituer un patrimoine immobilier solide et éco-responsable.

*L’habitat, le secteur du bâtiment en général, utilise de l’énergie pour : le chauffage, l’éclairage, la climatisation, l’utilisation de l’eau chaude pour la toilette et la cuisine, l’utilisation des appareils électriques (réfrigérateur, télévision, four, ordinateur, etc.).

L’investissement en immobilier d’entreprise occupe une place centrale au cœur de l’Investissement Socialement Responsable (ISR) par ses dimensions environnementales (réduction de l’empreinte carbone, mobilité etc.), sociales (confort et bien-être etc.) et de gouvernance (politique d’achat, relation avec les locataires, etc.).

Révolutionner l’immobilier : un enjeu majeur pour l’environnement

MOBILISATION DES ACTEURS POLITIQUES, ÉCONOMIQUES ET FINANCIERS INTERNATIONAUX :

  • Conférence des Nations Unies sur les changements climatiques, la COP 21
  • Loi sur la transition énergétique pour la croissance verte

ÉVOLUTION RAPIDE DES NORMES DE CONSTRUCTION ET DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :

  • Création d’un nouveau label E+C- basé sur les performances énergétiques (bâtiments à énergie positive) et sur la performance environnementale (réduction du bilan carbone) en anticipation de la future réglementation thermique RT 2020.

MUTATIONS DES MODES DE CONSOMMATION DE L’IMMOBILIER ET DES BESOINS DES ENTREPRISES LOCATAIRES :

  • Nomadisme en entreprise
  • Révolution technologique & hyper-connectivité des utilisateurs
  • Essor de la consommation collaborative
  • Recherche de flexibilité et de services (durée du bail, services à disposition)

Minimum de souscription : 100 000€
Fonds déclaré auprès de l'AMF
Durée du placement :8 ans (recommandé)
Liquidité : sortie possible dès la deuxième année, avec pénalités (2), sur la base de la prochaine valeur liquidative et selon les conditions de marché et les règles de rachat définies dans le prospectus. Les fonds sont bloqués un an à compter de la date de souscription. Pas de possibilité de sortie la première année sauf conditions exceptionnelles (décès ou divorce). Sortie de 1 an à 6 ans révolus possibles avec pénalités : 5% de 13 à 24 mois, 4% de 25 à 36 mois, 3% de 37 à 48 mois, 2% de 49 à 60 mois, 1% de 61 à 72 mois.
Droits d'entrée : 5%
Forme juridique Fonds Professionnel Spécialisé (FPS)
Autorité de tutelle AMF
Frais de gestion : 1,5%
Commission de surperformance 20% au-delà de 6% de rentabilité annuelle nets
Endettement indirect Autour de 60% de la valeur des actifs
Publication de la valeur des parts Trimestrielle / Affectation des résultats Capitalisation
Règle de gestion : les FPS (Fonds Professionnels Spécialisés) sont des Organismes de Placement Collectif, déclarés à l’AMF. Ils peuvent adopter des règles d’investissement dérogatoires aux fonds agréés en investissant dans différentes typologies d'actifs, dont des sociétés non cotées ou des actifs immobiliers.

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Fiscalité IS : trésorerie d'entreprise


Les plus values réalisées au sein de cette solution de placement de trésorerie d'entreprise rentrent dans la catégorie des valeurs mobilières et à ce titre sont imposées au barème de l'impôt sur les sociétés :


  • 15% dans la limite de 38120 € de bénéfices réalisés par la société au cours de son année comptable d'activité
  • 33 1/3% au-delà

Toutefois, la règle fiscale applicable pendant la période de détention de ce support peut être celle du TME x 105%. Le rattrapage et la correction pouvant être effectuée au moment de la fermeture du contrat.

Fiscalité IR : personnes physiques


Les revenus, gains et plus values réalisées sont soumis à votre fiscalité habituelle : TMI (tranche marginale d'imposition) + les contributions sociales (CSG/CRDS).

Ce que nos clients pensent de nous

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