Keys Sélection

L'essentiel

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Les points forts
du placement Keys Sélection

  • Immobilier d’entreprise axé sur les nouveaux usages
  • Patrimoine diversifié (France et Europe)
  • Actifs neufs (ou - de 4 ans)
  • Fiscalité avantageuse : PFU et hors IFI (loi de finance 2018)
Accessible à partir de 100 000 €

* Objectif de rentabilité annuelle. Réévaluation trimestrielle des parts. Rentabilité non garantie avec possibles fluctuations à la baisse ou à la hausse.

Les facteurs de risque
du placement Keys Sélection

  • Risque de perte en capital
  • Risque de liquidité de l’investissement
  • Risques liés au marché immobilier
  • Blocage des fonds la première année

Nos engagements

Description du produit

KEYS Sélection est un placement de capitalisation dont la stratégie d’acquisition consiste à acheter et gérer des actifs immobiliers neufs, ou de moins de 4 ans ou entièrement restructurés à visée locative et détention long terme, conformes aux dernières normes environnementales et adaptés aux nouveaux besoins et usages (confort, flexibilité, services...).

Téléchargez la fiche technique de Keys Sélection


KEYS SÉLECTION : FONDS PROFESSIONNEL SPÉCIALISÉ

Déclaré à l’AMF sous le no FDS57507 par la Société de gestion Keys REIM, agréée par l’AMF sous le no GP–16000011.

Ce document est réservé à des investisseurs répondant aux conditions de l’article 423-27 du règlement général de l’AMF, à savoir ceux susceptibles d’investir au minimum 100 000 €.


La solution KEYS SÉLECTION

L’accès à un patrimoine immobilier d’entreprise éco-responsable, issu de la sélection rigoureuse de spécialistes du marché.

Déclaré à l’AMF par la Société de gestion Keys REIM, ce FPS est réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés.

Investissement minimum : 100 000 €(1)

Droit d’entrée : 5%

Objectif de rentabilité annuelle : 6% nets de frais, en moyenne sur l’horizon d’investissement. Réévaluation trimestrielle des parts. Rentabilité non garantie avec possibles fluctuations à la baisse ou à la hausse.

Durée de placement recommandée : 8 ans

Liquidité : sortie possible dès la deuxième année, avec pénalités(2), sur la base de la prochaine valeur liquidative et selon les conditions de marché et les règles de rachat défi nies dans le prospectus. Les fonds sont bloqués un an à compter de la date de souscription.

Fiscalité : placement soumis à la fi scalité personnelle du souscripteur. Pour les résidents français, imposition sur la plus-value de valeurs mobilières : PFU à compter du 1er janvier 2018 (3). Plus-value soumise à la CSG-CRDS.

Sous-jacent : immobilier d’entreprise neuf ou entièrement restructuré avec pour objectif la constitution d’un parc immobilier à haute performance environnementale. Zone d’investissement ciblée : France et Europe.

Facteurs de risque : capital non garanti. Les contextes de marché peuvent induire un risque de perte en capital. Les objectifs de performance et la liquidité sont soumis aux aléas du marché.

(1) Voir prospectus. (2) Pas de possibilité de sortie la première année sauf conditions exceptionnelles. Sortie de 1 an à 6 ans révolus possibles avec pénalités : 5% de 13 à 24 mois, 4% de 25 à 36 mois, 3% de 37 à 48 mois, 2% de 49 à 60 mois, 1% de 61 à 72 mois. (3) Voir consultation fiscale.


FORME JURIDIQUE : Fonds Professionnel Spécialisé (FPS)

CLASSE D’ACTIFS : immobilier d’entreprise en France et en Europe

AUTORITÉ DE TUTELLE : AMF

SOCIÉTÉ DE GESTION : Keys REIM, agréée par l’AMF n° GP-16000011 - 11, rue Jean Mermoz - 75008 Paris

CONTRÔLES EXTERNES :
Auditeur : PwC
Banque dépositaire : CACEIS

CODE ISIN : FR0013222544

FRAIS DE GESTION(4) : 1,5%

COMMISSION DE SURPERFORMANCE : 20% au-delà de 6% de rentabilité annuelle nets de frais(5)

ENDETTEMENT INDIRECT : autour de 50% de la valeur des actifs

PUBLICATION DE LA VALEUR DES PARTS : trimestrielle

AFFECTATION DES RÉSULTATS : capitalisation

RÈGLE DE GESTION : les FPS (Fonds Professionnels Spécialisés) sont des Organismes de Placement Collectif, déclarés à l’AMF. Ils peuvent adopter des règles d’investissement dérogatoires aux fonds agréés en investissant dans différentes typologies d’actifs, dont des sociétés non cotées ou des actifs immobiliers.

(4) Le détail des frais figure dans le prospectus. (5) 20% de la surperformance constatée au-delà d’un TRI net de frais de 6% par an.


Keys Sélection, une activité de foncière : acquisition et gestion d’actifs immobiliers neufs ou restructurés à visée locative et détention long terme

PATRIMOINE DIVERSIFIÉ : diversification géographique et par typologie d’actifs

Géographie : grands pôles économiques français et européens

Typologie : actifs traditionnels et actifs novateurs (bureaux, commerces, locaux d’activité, co-working, nouveaux concepts hôteliers, data centers, etc.).

ENGAGEMENT ENVIRONNEMENTAL : parc immobilier d’entreprise neuf

Immeubles neufs de moins de 4 ans ou entièrement restructurés, conformes aux dernières normes environnementales et en majorité labellisés ou certifiés pour leur performance énergétique

EXPERTISE DU MARCHÉ : sélection rigoureuse par des spécialistes du marché

Acquisition et gestion dynamique et de proximité assurées par notre équipe de spécialistes de l’immobilier

Maîtrise de l’ensemble du processus d’investissement : sourcing, acquisition, mise en location, gestion locative, valorisation des actifs et revente à terme

RENDEMENT LOCATIF : gestion locative de qualité avec taux d’occupation optimisé

Biens immobiliers sélectionnés en phase avec les nouveaux besoins des locataires : confort, usage, performance énergétique

Locataires solides et de renom : principalement des grands groupes nationaux et internationaux

Baux de longue durée, corrélés à l’inflation

FACTEURS DE RISQUE : il s’agit ici d’objectifs qui n’excluent en rien les risques inhérents aux activités immobilières (vacance locative, effet de levier, travaux...)


Le FPS Keys Sélection investit principalement dans des actifs neufs de moins de 4 ans ou entièrement restructurés, conformes aux dernières normes environnementales afin de répondre à la demande croissante des entreprises locataires. Anticiper les nouveaux besoins et usages est au coeur de la stratégie du fonds dans le but de constituer un patrimoine immobilier solide. Le couple rendement/risque est optimisé par la diversification et la pertinence des actifs immobiliers sélectionnés, ainsi que par la qualité de la gestion locative. Le capital, les objectifs de performance et la liquidité ne sont pas garantis. Les contextes de marché peuvent induire un risque de perte en capital.

Keys REIM : acteur de référence dans la gestion d'actifs immobiliers.

La Société de Gestion de Portefeuille Keys REIM, agrée par l’AMF, fait partie du groupe Keys Asset Management qui gère plus de 875 M € d’actifs immobiliers. Elle offre aux investisseurs professionnels ou assimilés l’accès à des solutions de diversification patrimoniale. Keys REIM développe une approche multi stratégique centrée sur trois métiers : la gestion de foncières, la création de valeur et le co-investissement en développement immobilier.

Avertissement

Aucune information contenue dans ce document ne saurait être interprétée comme possédant une quelconque valeur contractuelle. Ce document est produit à titre purement indicatif et ne constitue ni une sollicitation d’achat ou de vente du FPS, ni une recommandation personnalisée, ni un conseil relatif aux aspects juridiques, fiscaux ou d’investissement. Les informations pourront être modifiées, le cas échéant, au cours de la gestion du FPS, et ce, dans le respect de la réglementation applicable. Keys REIM ne saurait être tenue responsable de toute décision prise ou non sur la base d’une information contenue dans ce document, ni de l’utilisation qui pourrait en être faite par un tiers. Le prospectus, le règlement et les documents périodiques sont disponibles auprès de Keys REIM sur simple demande à l’adresse suivante : 11, rue Jean Mermoz, 75008 Paris. Le prospectus, règlement et bulletin de souscription doivent être remis avant toute souscription. Validité : jusqu’au 30 avril 2017.

Keys REIM, une société du Groupe Keys Asset Management. Société de gestion, agréée par l’AMF sous le numéro GP-16000011. 11, rue Jean Mermoz, 75008 Paris - France. T : 09 701 702 55. info@keys-reim.com. www.keys-reim.com.

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Fiscalité: trésorerie d'entreprise


  • Bénéfices compris entre 0€ et 38120€ : 15%
  • Bénéfices compris entre 38 120€ et 500 000€ : 28%
  • Bénéfices supérieurs à 500 000€ : 33, 1/3%

Pour les sociétés dont le chiffre d'affaire est supérieur à 7,63 millions d'€ :


  • Bénéfices inférieurs à 500 000€ : 28%
  • Bénéfices supérieurs à 500 000€ : 33, 1/3%

A cela s'ajoute la contribution sociale de l'entreprise qui est de :

  • 3,3% de l'IS si le chiffre d'affaire est d'au moins 7,63 millions d'€
  • 15% si le chiffre d'affaire est supérieur à 1 milliard d'€
Ce que nos clients pensent de nous
Keys REIM

Notre partenaire : Keys REIM, société de Gestion du Groupe Keys Asset Management

Spécialiste de la gestion d'actifs immobiliers, Keys REIM, société de gestion de portefeuille du Groupe Keys Asset Management, développe une approche multistratégique autour de trois métiers piliers : la gestion de foncières, la création de valeur et le développement immobilier. Agréée par l'AMF sous le numéro GP-16000011,Keys REIM propose des solutions de diversification patrimoniale (Organismes de Placement Collectif déclarés à l’AMF) à destination d'investisseurs professionnels.

Notre sélection

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