LF Grand Paris Patrimoine

L'essentiel

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Les points forts
du placement LF Grand Paris Patrimoine

  • Aucun délai de jouissance
  • Axée sur le Projet Grand Paris
  • Etre acteur des J.O 2024
  • 771 millions de capital (2018)
Bénéficiez du Rendement + Revalorisation

 

Les avantages
du placement LF Grand Paris Patrimoine

  • SCPI diversifiée gérée par un des leaders Français
  • Un marché à forte demande locative
  • Diversifiée : Bureaux, Commerces, Logistique, Hôtels
  • Paris : mégalopole internationale d'excellence

Nos engagements

Description du produit

Prenez part à l’un des projets urbains les plus importants d’Europe : Le Grand Paris 

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine vous permets de prendre part à l’un des projets urbains les plus importants d’Europe : Le Grand Paris.

Vous participez indirectement par votre investissement à la transformation immobilière de l’agglomération Parisienne lui permettant de se relancer dans la compétition des mégalopoles internationales d’excellence en visant la 5eme position après Londres, New-York, Tokyo & Dubaï.

Vous investirez dans des immeubles situés dans des zones identifiées par les équipes de La Française comme ayant un fort potentiel économique, proche des réseaux de transport. Le projet du Grand Paris regroupe 9 grand pôles d’activités identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public.

Il devrait favoriser une dynamique économique et mettre en lumière Paris et sa région.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est l’évolution de l’ancienne SCPI UFG Pierre qui fut ensuite La Française Pierre.

En 2018, le Groupe La Française décide de relancer la SCPI La Française Pierre et de dynamiser son patrimoine en ouvrant sa commercialisation à une clientèle grand public et en apportant des modifications à ces caractéristiques.

La SCPI vise donc à constituer un patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés en Ile de France (Paris & région Parisienne) à savoir des grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants. Le patrimoine sera composé de

  • 75% au moins de locaux de bureaux et commerces
  • 25% de locaux logistiques, hôteliers, résidences de services gérées
  • D’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial

Il sera investi dans des zones géographiques bénéficiant d’un potentiel économique mis en valeur par le déploiement des investissements du projet Grand Paris et notamment le déploiement des infrastructures de transport. La SCPI peut avoir recours à 35% d’endettement au maximum.

Frais d'entrée : 9.6% TTC*


Frais de gestion : 10% TTC*


Prix de la part : 300€


Nombre de parts minimum : 10


Minimum de souscription : 3000€


* Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française

Notre partenaire : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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