LFP Unicimmo

Netinvestissement vous propose LFP Unicimmo. Ce support immobilier a pour objet la constitution et la gestion d'un portefeuille immobilier dont les revenus perçus régulièrement sont capitalisés. Découvrez notre offre.

L'essentiel

placement-financier-lfp-unicimmo

Les points forts
du placement LFP Unicimmo

  • Support assurance-vie
  • Mutualisation du risque
  • SCP multi SCPI
  • Portefeuille de SCPI diversifié
0% de frais d’entrée

 

Les avantages
du placement LFP Unicimmo

  • Un fonds mixte SCPI/OPCI
  • Investissement multi classes d’actifs d’immobilier
  • Fonds optimisé pour les contrats d'assurance-vie
  • Alternative non garantie aux fonds euro

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
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Description du produit

La stabilité de la pierre au service de l'Assurance-vie : le support immobilier "LFP UniCimmo" a pour objet la constitution et la gestion d'un portefeuille immobilier dont les revenus perçus régulièrement sont capitalisés.


L'unité de compte LFP UniCimmo est un support immobilier accessible uniquement en contrat d'assurance-vie. Ce produit ne fait pas appel public à l'épargne et n'est pas agréé par l'AMF.


L'unité de compte est accessible uniquement en contrat d'assurance-vie. Cette société civile à capital variable a pour objet de constituer et de gérer un patrimoine immobilier notamment d'entreprise, dont les revenus locatifs sont capitalisés.


Elle est composée principalement de parts de SCPI d'entreprise.


Elle s'intègre en contrat d'assurance vie et constitue un support pouvant allier performance et gestion de la liquidité.

  • Une allocation d'actifs pure "immobilier" : 90 % cible d'actifs immobiliers non cotés.
  • Une approche de type multigestion : exposition sur le marché immobilier à travers différents véhicules SCPI, OPCI etc.
  • Une valorisation hebdomadaire : externalisation auprès d'un valorisateur indépendant.
  • La décimalisation des parts : souscription en montant ou en nombre entier de parts, une souscription sans droit d'entrée.
  • Un objectif de performance de l'immobilier professionnnel : autour de 4 %, non garanti, avant frais de gestion du contrat.

Un produit à la liquidité encadrée par :

  • Une poche de liquidité permanente autour de 5 %.
  • Une politique d'investissement souple ciblant des actifs immobiliers et mobiliers de nature et de degré de liquidités différents : immeubles en direct, parts de SCPI, d'OPCI, actions de sociétés foncières cotées et autres valeurs mobilières ou instruments financiers.
  • Un portefeuille principalement diversifié sur plusieurs SCPI de grosses capitalisations, offrant une rande profondeur de marché.

Frais d'entrée : 0%


Frais de gestion : 1%

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française AM

L'assureur : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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