Patrimmo Croissance

Netinvestissement vous propose la SCPI Patrimmo Croissance, la 1ère SCPI de nue propriété résidentielle du marché. Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable gérée par l'un des leaders de la gestion de l'immobilier institutionnel en France.

Votre simulation
gratuite et personnalisée

L'essentiel

Rendement :
5% net en 2018
Niveau de performance :
Indicateur de risque :

1 2 3 4 5 6 7
Versement mimimum :
4 800 €

Les points forts
du placement Patrimmo Croissance

5% de rendement prévisionnel en 2018*
Revalorisation du capital dans le temps
Décote du prix de la part
Prix de la part : 480€

1ère SCPI de nue propriété résidentielle

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Patrimmo Croissance

1ère SCPI de nue-propriété résidentielle
Investissement déductible de l’ISF grâce à l’usufruitier bailleur social
Une revalorisation des parts constantes
Nue-propriété = aucun revenus fonciers perçus

Nos engagements

Réponse
sous 24h

Toute l'offre du marché

Aucune
commission

Conseil indépendant et objectif

Des clients
satisfaits

Partout
en France

Description du produit

La 1ère SCPI de nue propriété résidentielle du marché avec revalorisation constante du capital dans le temps

Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable, d’une durée de vie de 99 ans, gérée par l’un des leaders de la gestion de l’immobilier institutionnel en France. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.

Patrimmo Croissance permet à l’investisseur d’acquérir, en pleine propriété, des parts d’une SCPI investie principalement en nue-propriété d’immobilier résidentiel. Le secteur d’investissement de la SCPI est le logement affecté à la location par des usufruitiers bailleurs sociaux. La SCPI est constituée dans une optique de valorisation du patrimoine et ne distribuera pas de revenus. Les biens immobiliers sont généralement cédés à l’issue de la période de démembrement.

L’investissement en parts de Patrimmo Croissance est un placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande.

La politique d’investissement de Patrimmo Croissance vise à constituer un patrimoine immobilier principalement résidentiel, dans le cadre de l’acquisition de la nue-propriété d’actifs démembrés. L’usufruit est acquis par des entités autorisées à être bailleur social, dans le cadre d’une convention signée avec la SCPI. Le bailleur social assure la gestion locative des biens et finance les travaux de maintien en l’état. L’échéance du bail correspond à la date d’extinction de l’usufruit.

Patrimmo Croissance investit principalement ses capitaux pour procéder à l’acquisition d’un patrimoine affecté à la location. Ces acquisitions pourront porter sur des immeubles construits ou à construire.

L’objectif de gestion de la SCPI est de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers sous-jacents, corrigé des éventuelles plus ou moins-value constatées lors de la valorisation annuelle des actifs immobiliers sous-jacents et réalisées lors de la vente desdits actifs.

Par ailleurs, à titre accessoire, Patrimmo Croissance pourra investir directement ou indirectement dans d’autres actifs immobiliers.

L’investissement en parts de cette SCPI est un placement dont la rentabilité est fonction du montant du capital que vous percevrez lors du retrait de vos parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande. La politique d’investissement portant sur l’acquisition de la nue-propriété d’un patrimoine et ne disposant donc pas de l’usufruit, la SCPI ne percevra pas de revenus fonciers. Ainsi, l’investissement en parts de cette SCPI ne procurera pas de distribution au titre des revenus fonciers et financiers.

L’investissement en parts de Patrimmo Croissance est un investissement de long terme et de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 10 ans. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n’est pas garanti.

Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu liquide. Les modalités de retrait des parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, la société ne garantissant pas le retrait de vos parts. En cas de souscription à crédit, l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que la SCPI ne distribuera pas de revenus et que par ailleurs le capital n’étant pas garanti, en cas de baisse de la valeur de retrait des parts, le souscripteur devra payer la différence. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti, l’établissement prêteur pourra demander la vente des parts de SCPI, pouvant entraîner une perte de capital.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que Patrimmo Croissance est une SCPI pouvant statutairement recourir à :

l’endettement à hauteur de 30% maximum de la valeur comptable des actifs pour financer ses investissements en état futur d’achèvement, dans l’anticipation de la collecte,
des acquisitions payables à terme (VEFA) à hauteur de 100% de la valeur comptable des actifs afin de constituer son patrimoine.

En toutes circonstances, conformément aux dispositions de l’article 422.203 du règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la Société, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Frais d'entrée : 11,484% TTC**

Frais de gestion : 12% TTC**

Prix de la part : 480€

Nombre de parts minimum : 10

Minimum de souscription : 4800€

** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Documents règlementaires

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Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

Risque

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Netinvestissement
Rentabilité

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Frais

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Liquidité

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Fiscalité

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Accessibilité

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Plus d'infos

Notes de 1 à 5: 1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité: Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque: Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais: Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité: Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité: Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité: Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous

Stéphane DEHOUCK - Cadre comptable (02)

Des spécialistes des placements financiers

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