PF Grand Paris

L'essentiel

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Les points forts
du placement PF Grand Paris

  • SCPI Francilienne à 75%
  • 500 M€ de capitalisation
  • Plus de 50 ans d’existence
  • SCPI de fond de portefeuille
Rendement 2017 à 4,35%*

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement PF Grand Paris

  • SCPI solide et pérenne (une des plus anciennes du marché)
  • PF Grand Paris met le cap sur le Grand Paris
  • Expertise du gestionnaire
  • Secteur géographique peu soumis à fluctuation (Paris et région parisienne)

Nos engagements

Description du produit

Au patrimoine immobilier bien bâti d’une valeur de 600 M€ délivrant un rendement durable pour ses détenteurs, PF Grand Paris adhère au projet des plus ambitieux pour les 10 prochaines années : le Grand Paris.

Implanté principalement à Paris, (premier marché européen en immobilier tertiaire et troisième du marché mondial), PF Grand Paris (anciennement PF1) est l’une des plus ancienne SCPI du marché au patrimoine de 600M€ gérée par un acteur historique et de référence de l’immobilier parisien.

Ainsi, en plus d’être régi par l’un des intervenants principaux, la SCPI PF Grand Paris bénéficie de l’envolée et des atouts que cette métropole en mutation lui offre, notamment via son projet d’aménagement du territoire, considéré comme le plus ambitieux de la prochaine décennie.

Investie à 75% dans le Grand Paris, PF Grand Paris s’inscrit dans cette nouvelle dynamique et bénéficiera de l’attractivité internationale de la métropole, pour un futur durable. Le réseau du Grand Paris, c’est 72 gares desservies, plus de 200 km de lignes de métro. Ainsi, PF Grand Paris prends une longueur d’avance et assure sa pérennité dans un avenir aux ambitions multiples.


Parmi ses spécificités, ce produit crée en 1966 compte parmi les plus anciens du marché et offre un taux de rendement interne constant, au détriment des différents cycles économiques qu’il a traversé.

De plus, avec une répartition d’actifs à 91% de bureaux et 9% d’activités et de commerces, son patrimoine valorisé en 2017 à 600M€ compte les trois quarts de son actif à Paris et dans la région parisienne.

S’il rouvre aujourd’hui son capital aux investisseurs, ce produit compte bien poursuivre sa dynamique de marché à l’instar du Grand Paris en usant d’une stratégie géographique de 54% en île de France, 21% dans Paris et 25% en régions.

La SCPI PF Grand Paris a été récompensée aux Victoires de la Pierre Papier 2018 dans la catégorie « meilleure SCPI à capital variable ».

PF Grand Paris élue meilleure SCPI par les CGPI

Frais d'entrée : 11,40% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Nombre de parts minimum : 10


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Perial

Notre partenaire : Perial

Fort de plus de 40 ans d'expérience, PERIAL est un acteur incontournable de l’immobilier et distribue une gamme complète de produits immobiliers. PERIAL Asset Management a été la première Société de Gestion de SCPI certifiée du label qualité ISO en 2011. Elle gère aujourd’hui 4 SCPI et un OPCI RFA pour 650000 m² et près d’un milliard d’encours.

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