Primo Family

L'essentiel

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Les points forts
du placement Primo Family

  • SCPI à capital variable
  • Typologies d’investissements qualitatives
  • Dynamique de métropolisation
  • Investissement dans des actifs en zone euro
Potentiel de création de valeur

 

Les avantages
du placement Primo Family

  • Société de gestion reconnue
  • Levier d’endettement jusqu’à 40%
  • Revenu foncier trimestriel
  • Patrimoine résidentiel ancien ou neuf

Nos engagements

Description du produit

Avec Primofamily, investissez dans un immobilier résidentiel qui vous ressemble en tirant profit d’une dynamique croissante de métropolisation à l’échelle européenne.

La SCPI Primofamily est orientée sur le dynamisme des métropoles européennes.

PrimoFamily est la nouvelle SCPI de Primonial REIM investie dans l’immobilier du quotidien.

La dynamique croissante des métropoles européennes crée une forte demande locative. En sélectionnant principalement des immeubles résidentiels et accessoirement des commerces et services de proximité, en adéquation avec les attentes des familles, PrimoFamily vous propose de bénéficier de cette dynamique et de revenus potentiels en restituant la performance immobilière des biens situés sur des territoires pour lesquels les équipes de Primonial REIM ont de fortes convictions.

Grâce à Primofamily, vous aurez la possibilité d’accéder à un immobilier qui vous ressemble :

  • Un immobilier résidentiel, de commerces de proximité et de services, situé dans des métropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques d’Europe.
  • Un immobilier attractif pour les jeunes, les familles, les seniors qui recherchent une vitalité économique, sociale et culturelle.
  • Un immobilier en adéquation avec les attentes des habitants, qui permet d’accompagner chacun dans ses besoins spécifiques et son style de vie.

Primo Family s’adresse à tout profil d’investisseur souhaitant investir majoritairement dans des biens résidentiels et accessoirement dans des commerces et services de proximité́ en France et en Europe.

La SCPI Primofamily a pour objectif d’offrir aux clients investisseurs des revenus potentiels, en restituant la performance immobilière des biens situés sur des territoires pour lesquels les équipes de Primonial REIM ont de fortes convictions.

Créée en juin 2017, la SCPI Primofamily investit principalement dans des actifs immobiliers résidentiels, et accessoirement dans des actifs de commerces et de bureaux, dans l’ensemble de la zone euro. Primonial REIM sélectionne pour Primofamily des territoires urbains dans lesquels les évolutions démographiques (croissance naturelle et migratoire), économiques, et les fondamentaux immobiliers laissent entrevoir un potentiel de création de valeur et une demande locative susceptible de maintenir une récurrence de revenu locatif.

L’univers d’investissement s’étend à l’ensemble de la zone euro. A titre d’exemples, parmi les villes les plus attractives pour les ménages, on peut compter :

  • Des métropoles régionales telles que Nantes, Lyon, Rennes, Lille...
  • Des communes de la première couronne parisienne
  • Des métropoles européennes telles que Berlin ou Hambourg

Au 31/03/2018, PRIMOFAMILY détient 265 lots logés dans 12 actifs acquis en bloc, et situés à Paris et en première couronne parisienne. La valeur estimée du patrimoine s’établit à 59 101 277 €.

Conformément à la politique d’investissement de la SCPI, il s’agit d’actifs résidentiels, dont certains comprennent des commerces en pied d’immeuble. Le taux d’occupation financier s’établit au 31 mars 2018 à 99,8%.

Ce produit est soumis à des frais de commissions de souscription de 9,15%. Ainsi qu’à des frais de commission de gestion annuelle de 10% HT des produits locatifs HT encaissés, 5% HT des produits financiers nets. Les frais de souscription sont de 191,00€, la valeur de retrait est 173,52 €.

Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

Notre analyse du placement

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Risque
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Primonial Reim

Notre partenaire : Primonial Reim

Avec 30 ans d’expérience et un large panel de SCPI d’habitation et de rendement à son actif, Primonial Reim est un acteur incontournable sur le marché. De plus, la société est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et son équipe est composée d’experts des métiers de l’immobilier, garanties d’un partenaire sérieux et de qualité.

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