Primopierre

Netinvestissement vous propose la SCPI Primopierre, une des SCPI les plus performantes du marché. Primo Pierre est investi principalement dans de l'immobilier de bureaux et d'entreprise. Découvrez notre offre.

L'essentiel

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Les points forts
du placement Primopierre

  • 5,02% net en 2015*
  • SCPI de rendement
  • Immobilier de bureaux et d'entreprise
  • Prix de la part : 196€
Une des SCPI les plus performantes
du marché

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Primopierre

  • SCPI de rendement très performante : 5,02% net en 2015*
  • SCPI de bureaux et d'entreprise
  • Taux d'occupation financier du parc de 91,7%
  • Minimum de souscription : 10 parts

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Primopierre est une des SCPI les plus performantes du marché. Elle est investi principalement dans de l'immobilier de bureaux et d'entreprise

Avec une politique d’investissement qui vise l’acquisition exclusive d’immobilier d’entreprise, Primopierre tend à offrir à ses associés des taux de rendement annuels prévisionnels attractifs. Créée en 2008, la SCPI dispose d’un patrimoine récent, essentiellement constitué de bureaux neufs ou restructurés. Les immeubles ciblés sont diversifiés au niveau géographique, avec des locataires déjà en place au moment de la signature de l’acte, minutieusement sélectionnés dans l’optique d’une diversité sectorielle.


La SCPI de rendement Primopierre investit ses capitaux dans l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, d’activités ou de commerces) dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un niveau élevé de diversification entre les différents investissements immobiliers, tant sur le plan géographique qu’économique, afin de mutualiser les risques sur cette catégorie d’actifs.


La SCPI Primopierre peut investir en France ou par opportunité dans d’autres pays de la zone euro.


Les équipes assurent la sélection, l’acquisition et la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie des frais de gestion.

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?


Diversification patrimoniale : sur une longue période, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.


Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.


Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.


AVERTISSEMENT SUR LES PRINCIPAUX RISQUES LIÉS A LA SOUSCRIPTION DE PARTS DE SCPI


Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.


Risque lié à la liquidité : les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence de nouvelles souscriptions. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de part.


Durée de blocage : 10 ans.

Frais d'entrée : 10.8% TTC**


Frais de gestion : 12% TTC**


Prix de la part : 196€


Nombre de parts minimum : 10


Minimum de souscription : 1960€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

  • 100% sécurisé, simple, rapide

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Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Primonial Reim

L'assureur : Primonial Reim

Avec 30 ans d’expérience et un large panel de SCPI d’habitation et de rendement à son actif, Primonial Reim est un acteur incontournable sur le marché. De plus, la société est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et son équipe est composée d’experts des métiers de l’immobilier, garanties d’un partenaire sérieux et de qualité.

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