SCPI à crédit

Netinvestissement vous propose d'investir dans les SCPI à crédit avec un financement total sans apport. Profitez de taux d'emprunts très attractifs pour investir dans une valeur refuge : l'immobilier de qualité. Découvrez notre offre.

L'essentiel

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Les points forts
du placement SCPI à crédit

  • Des taux de financement bas
  • Une nouvelle offre dédiée aux SCPI
  • Offre compétitive et adaptée aux besoins des investisseurs
  • Durée de financement jusqu’à 15 ans
Financement total sans apport

 

Les avantages
du placement SCPI à crédit

  • Taux d’emprunts attractifs : de 2% pour 7 ans à 2,3% pour 15 ans*
  • Aucune obligation de domiciliation de salaires
  • Minimum empruntable : 75.000 €
  • Aucun apport nécessaire

Nos engagements

  • Aucun frais intermédiaires
  • Aucun surcoût de gestion
  • 100% de l'offre du marché
En savoir plus

Description du produit

Investissez dans les SCPI à crédit avec un financement total sans apport et profitez de taux d'emprunts très attractifs

UNE OFFRE DE FINANCEMENT DEDIÉE


  • Ouverture de compte sans aucune obligation de domiciliation de salaires

  • Grille de taux spécifique et attractive communiquée mensuellement

  • Accusé réception de la demande sous 48 heures

  • Conditions de remboursement anticipé favorable

  • Financement total avec frais annexes inclus

LES CONDITIONS D’ACCEPTATION


  • Montant du prêt minimum : 75.000€ (200.000€ maximum)

  • Durée de financement : possible jusqu’à 15 ans

  • Garanties : nantissement des parts (600€) + assurance décès PTIA

  • Frais de dossier : 600€

* Taux indicatifs soumis à modification (selon taux en vigueur au moment de la souscription)

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?


  • Diversification patrimoniale : sur une longue période, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.

  • Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.

  • Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.

AVERTISSEMENT SUR LES PRINCIPAUX RISQUES LIÉS A LA SOUSCRIPTION DE PARTS DE SCPI


  • Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.

  • Risque lié à la liquidité : les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence de nouvelles souscriptions. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de part.

  • Durée de blocage : 8 ans conseillé.

Analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
La Française AM

L'assureur : La Française AM

La Française AM (anciennement UFG-LFP) est un acteur indépendant de taille intermédiaire notamment spécialisé dans les SCPI et dont le cœur de métier est la gestion d’actifs. Elle est présente sur toutes les classes d’actifs. Avec plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.

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