banniere article

La défiscalisation immobilière : décryptage

Immobilier Guides Défiscalisation immobilière

L’article « La défiscalisation immobilière : décryptage » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

  • Avis de nos lecteurs :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • 8/10 pour 1 avis
Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

5157 vues

par nos lecteurs

1 min

de temps de lecture

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

La défiscalisation est un système qui consiste à alléger la charge fiscale, tout comme la réduction d’impôt. Le principe est simple, en prenant pour base les sommes investies dans des opérations particulières définies par la loi, celles-ci permettent au contribuable de les déduire tout ou en partie, des impôts à payer.

Le système

La défiscalisation est un système réglementé par des lois permettant à l’Etat d’orienter la capacité d’épargne ou d’investissement des contribuables vers tels ou tels secteurs de l’économie. Cette orientation permet de soutenir et de développer un secteur, qui pour l’Etat est en perte de vitesse.

Pour les contribuables, les données sont toutes autres car cette orientation offre l'avantage de bénéficier d’une réduction d’impôts parfois importante. Le système de défiscalisation présente donc des avantages pour les deux parties présentes dans cette réglementation : l‘Etat et le contribuable.

Les outils de défiscalisation dans l’investissement immobilier locatif

Les outils sont nombreux et divers :

► Loi Scellier

► Loi Scellier Outre-Mer

► Loi Robien

► Loi Demessine

► Loi Malraux

► Loi Besson

► Loi Censi Bouvard

► Loi LMNP

► Loi Pons

► Loi Girardin

Ne ratez rien de nos conseils !

Chacune d’entre elles varient en fonction de la situation familiale et professionnelle, des objectifs à atteindre, de la situation actuelle du contribuable, du type d’investissement, du lieu d’investissement…

Mais toutes se rejoignent en un point : le fait que chacune permette au contribuable de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf, payé en grande partie grâce aux économies d’impôts accordés par l’Etat et le montant des loyers versés par les locataires.

Pour résumer, la défiscalisation consiste à acheter un logement pour le louer, ce qui permet de se constituer librement un patrimoine immobilier sans apport et de bénéficier de réductions d’impôts pendant 10 ou 15 ans.

Les lois de défiscalisation sont donc le moyen idéal actuellement, pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, mis en location pendant quelques années. À terme, c'est le moyen le plus efficace de se constituer un patrimoine à moindre coût ou de diversifier ses investissements.

Investir dans l'immobilier
Générez des revenus complémentaires et préparez votre retraite : c'est le moment d'investir dans l'immobilier ! Découvrez cette offre

netinvestissement vous recommande :

Qu'est-ce que le LMNP (loueur meublé non professionnel) ?

Qu'est-ce que le LMNP (loueur meublé non professionnel) ? (EPISODE 1) | Netinvestissement Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)

Les autres outils de défiscalisation

Outre l’investissement neuf locatif, d’autres formes de défiscalisation peuvent être possibles :

► Les placements défiscalisés tels que les livrets A, les CODEVI, le livret Jeune…

► Le PEA dont les revenus sont exonérés (sous réserve que l’épargne soit conservé 5 ans au minimum)

► Certaines donations

► Les investissements dans les DOM – TOM

► Les investissements dans les monuments historiques

► Les investissements dans la loi Perissol

► Les investissements dans la loi Demessine

► Les investissements dans le logement et l’amélioration de l’habitat (ANAH)

► Les investissements dans les navires (Quirats)

► Les investissements dans les cinémas et l’audiovisuel de manière plus large (SOFICA)

► …

Ces mesures sont aussi avantageuses pour les gros contribuables que pour les plus petits.

Il est cependant recommandé de faire des investissements à long terme, notamment dans l’immobilier, car non seulement le patrimoine du contribuable est augmenté mais c’est aussi lors d’investissements longs que les impôts sur le revenu baissent le plus sensiblement.

Bien qu’actuellement en France, la défiscalisation reste courante, il faut essayer de trouver les bons leviers et la formule défiscalisante la mieux adaptée.

En résumé...

Nous pouvons souligner que près de 90 000 contribuables ont pu bénéficier d'une réduction d’impôts grâce aux lois sur la défiscalisation. Cependant, les textes de lois, souvent nombreux et complexes, obligent les contribuables à disposer des bonnes informations avant de se lancer dans une opération de défiscalisation. Chaque cas étant unique, il est prudent de demander conseil à un professionnel qui saura plus sagement vous orienter en fonction des possibilités mais aussi des projets que vous souhaitez réaliser.

Réduire ses impôts
Ne payez plus d'impôts dès cette année et sur le long terme ! Découvrez cette offre
Ne ratez rien de nos conseils !
Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

8/10 pour 1 lecteur

A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1649 articles en ligne

Avis des clients de Stéphane :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

Lire la suite
Dernier commentaire client

"Très bon contact avec mon conseiller et des propositions de placements en phase avec ma stratégie d'investissement ainsi qu'au niveau de ma prise de risque acceptable. L'avenir me dira si les propositions étaient judicieuses"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2022-07-25 15:00:39 par Philippe R.
Voir son profil Contactez Stéphane
Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous vous informez

Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Ils nous ont fait confiance Des centaines de netinvestisseurs heureux !
+ -
simulation gratuite Netinvestissement
Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !