Novapierre Résidentiel

Investissez dans l’immobilier résidentiel en France

Avec la SCPI Novapierre Résidentiel, vous investissez dans la 1ère SCPI résidentielle de capitalisation à capital variable qui a vocation à générer des plus-values à terme.

Vous avez ainsi l’opportunité de vous constituer indirectement un patrimoine immobilier résidentiel de qualité situé à Paris et dans le Grand Paris.

La stratégie de la société est de se positionner sur des biens présentant à l’acquisition une décote, notamment pour conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier de la revalorisation des biens à terme. Novapierre Résidentiel vous permet ainsi d’investir indirectement dans l’immobilier ancien ou neuf à prix décoté et de bénéficier d’une gestion de patrimoine s’inscrivant dans une démarche socialement responsable.

Novapierre Résidentiel s’adresse aux personnes :

• Diversifier leur patrimoine en investissant dans l’immobilier résidentiel
• Souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme
• A la recherche d’une revalorisation des actifs à long terme

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L’immobilier résidentiel : des opportunités d’investissement et de croissance

Avec une des démographies les plus dynamiques en Europe et une concentration toujours plus forte de sa population en région parisienne et dans ses métropoles les plus importantes, la France fait face, et depuis de nombreuses années maintenant, à un problème majeur d’accès au logement.

Si chaque gouvernement entend y trouver une réponse grâce à une politique volontariste d’aides à la construction ou à la rénovation de logements anciens, cela ne suffit pas à apaiser les tensions qui peuvent exister dans les villes les plus recherchées aussi bien par les particuliers que par les investisseurs français ou étrangers. Par conséquent, dans ces marchés sous tension, les prix de l’immobilier s’envolent. A Paris, notamment, ils ont bondi de 322 % en 20 ans et de 66 % en 10 ans.

Cette situation créée de de vraies opportunités pour Novapierre Résidentiel.

De par sa taille et son volume annuel important de transactions, la SCPI a la capacité d’investir sur le long terme notamment dans des zones en développement, dans des opérations de démembrement avec cession d’usufruit à un bailleur social et dans des immeubles décotés (car nécessitant des travaux ou sous un régime d’occupation particulier). Elle peut ainsi vous faire bénéficier d’excellents investissements générés par les tensions intrinsèques de ces marchés, tout en s’inscrivant dans un projet sociétal d’amélioration de la qualité des logements.

Pourquoi investir dans une SCPI résidentielle de capitalisation ?

Vous investissez dans une SCPI 100 % résidentielle non fiscale et bénéficiez ainsi de l’évolution des prix de ce marché. Vous pouvez bénéficier ainsi d’éventuelles plus-values provenant de cessions d’immeubles, après prélèvement de l’impôt sur les plus-values immobilières, et pouvant être distribuées annuellement. Novapierre Résidentiel investit dans des opérations de démembrement  avec cession d’usufruit à un bailleur social et dans des immeubles décotés (car nécessitant des travaux ou sous un régime d’occupation particulier). Un coupon annuel de plus-values  issues d’arbitrage du patrimoine est distribué annuellement en plus de la revalorisation du prix de part.

Vous êtes assujetti à la fiscalité des plus-value immobilière et non sur les revenus fonciers, ce qui est bénéfique pour une détention long terme car la fiscalité sur les plus-value diminue avec le temps.

Avec Novapierre Résidentiel, nous vous proposons d’investir sur le marché immobilier résidentiel en France et plus particulièrement à Paris et dans le Grand Paris et ainsi :

• Acquérir indirectement un patrimoine de qualité à prix décoté notamment via des acquisitions d’immeubles en bloc, de logements occupés ou via des opérations de démembrement où l’usufruit d’un bien est temporairement cédé à un tiers
• Investir dans des zones où la pénurie immobilière exerce une forte tension sur les prix
• Participer au développement d’un parc locatif français engagé dans un projet sociétal majeur