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Novapierre Résidentiel

SCPI

Novapierre Résidentiel

Placements Equilibré SCPI Long terme

Ce qu'en pense Stéphane van Huffel
Conseiller en gestion de patrimoine

Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation qui vous permet de bénéficier de la dynamique des prix sur l’immobilier parisien.

9,6/10 sur 521 clients

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Les atouts
Novapierre Résidentiel

La 1ère SCPI d'immobilier résidentiel

SCPI innovante lors de sa création, elle reste aujourd’hui encore unique sur le marché avec une capitalisation de 297,9M€.

Un patrimoine majoritairement parisien

La SCPI est composée pour plus de 78% d’appartements à Paris vous permettant de bénéficier de l’évolution des prix de la capitale.

Investir dans le développement de l’offre de logement

Vous participez au développement d’un parc locatif dans des zones où la pénurie immobilière exerce une forte tension sur les prix.

* Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable ou par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement.

Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion.

En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement ;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée ;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Novapierre Résidentiel

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Détails du produit
Novapierre Résidentiel

Novapierre Résidentiel

Investissez dans l’immobilier résidentiel en France

Avec la SCPI Novapierre Résidentiel, vous investissez dans la 1ère SCPI résidentielle de capitalisation à capital variable qui a vocation à générer des plus-values à terme.

Vous avez ainsi l’opportunité de vous constituer indirectement un patrimoine immobilier résidentiel de qualité situé à Paris et dans le Grand Paris.

La stratégie de la société est de se positionner sur des biens présentant à l’acquisition une décote, notamment pour conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier de la revalorisation des biens à terme. Novapierre Résidentiel vous permet ainsi d’investir indirectement dans l’immobilier ancien ou neuf à prix décoté et de bénéficier d’une gestion de patrimoine s’inscrivant dans une démarche socialement responsable.

Novapierre Résidentiel s’adresse aux personnes :

Diversifier leur patrimoine en investissant dans l’immobilier résidentiel
Souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme
A la recherche d’une revalorisation des actifs à long terme

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d’abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

Spécificités

L’immobilier résidentiel : des opportunités d’investissement et de croissance

Avec une des démographies les plus dynamiques en Europe et une concentration toujours plus forte de sa population en région parisienne et dans ses métropoles les plus importantes, la France fait face, et depuis de nombreuses années maintenant, à un problème majeur d’accès au logement.

Si chaque gouvernement entend y trouver une réponse grâce à une politique volontariste d’aides à la construction ou à la rénovation de logements anciens, cela ne suffit pas à apaiser les tensions qui peuvent exister dans les villes les plus recherchées aussi bien par les particuliers que par les investisseurs français ou étrangers. Par conséquent, dans ces marchés sous tension, les prix de l’immobilier s’envolent. A Paris, notamment, ils ont bondi de 322 % en 20 ans et de 66 % en 10 ans.

Cette situation créée de de vraies opportunités pour Novapierre Résidentiel.

De par sa taille et son volume annuel important de transactions, la SCPI a la capacité d’investir sur le long terme notamment dans des zones en développement, dans des opérations de démembrement avec cession d’usufruit à un bailleur social et dans des immeubles décotés (car nécessitant des travaux ou sous un régime d’occupation particulier). Elle peut ainsi vous faire bénéficier d’excellents investissements générés par les tensions intrinsèques de ces marchés, tout en s’inscrivant dans un projet sociétal d’amélioration de la qualité des logements.

Pourquoi investir dans une SCPI résidentielle de capitalisation ?

Vous investissez dans une SCPI 100 % résidentielle non fiscale et bénéficiez ainsi de l’évolution des prix de ce marché. Vous pouvez bénéficier ainsi d’éventuelles plus-values provenant de cessions d’immeubles, après prélèvement de l’impôt sur les plus-values immobilières, et pouvant être distribuées annuellement. Novapierre Résidentiel investit dans des opérations de démembrement avec cession d’usufruit à un bailleur social et dans des immeubles décotés (car nécessitant des travaux ou sous un régime d’occupation particulier). Un coupon annuel de plus-values issues d’arbitrage du patrimoine est distribué annuellement en plus de la revalorisation du prix de part.

Vous êtes assujetti à la fiscalité des plus-value immobilière et non sur les revenus fonciers, ce qui est bénéfique pour une détention long terme car la fiscalité sur les plus-value diminue avec le temps.

Avec Novapierre Résidentiel, nous vous proposons d’investir sur le marché immobilier résidentiel en France et plus particulièrement à Paris et dans le Grand Paris et ainsi :

Acquérir indirectement un patrimoine de qualité à prix décoté notamment via des acquisitions d’immeubles en bloc, de logements occupés ou via des opérations de démembrement où l’usufruit d’un bien est temporairement cédé à un tiers
Investir dans des zones où la pénurie immobilière exerce une forte tension sur les prix
Participer au développement d’un parc locatif français engagé dans un projet sociétal majeur

Frais

Les frais de Novapierre Résidentiel

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI. Souscrire à un SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu’en direct avec l’assureur !

Frais de souscription :	Frais de gestion annuels :
8.29% HT (9.95% TTC)	8% HT (9.60% TTC)

Risques

Vous devez tenir compte des éléments suivants :

les parts de la SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine
votre investissement dans la SCPI est un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de huit ans
la rentabilité de ce placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuelles distributions de plus-values réalisées sur les cessions d’immeubles qui pourraient vous être versées
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la société civile de placement immobilier. Ce dernier montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier résidentiel lors de la cession, sur la durée du placement
- de la durée du placement.

Tout investissement en parts de SCPI comporte notamment les risques ci-après :

risque de perte en capital : le capital n’est pas garanti, l’investissement comporte un risque de perte en capital sur la totalité du montant investi
risque de liquidité : le rachat des parts par la SCPI à la valeur déterminée par la société de gestion dépend de l’existence de demandes de souscriptions au prix correspondant. Ainsi, en cas d’absence de contrepartie à l’achat, l’associé pourrait ne pas pouvoir vendre ses parts ou être dans l’obligation d’accepter une décote sur le prix de retrait
risque immobilier / risque de marché : l’actif de la SCPI est majoritairement investi en actif immobilier résidentiel dont les performances sont liées à l’évolution du marché immobilier. La SCPI est donc exposée aux fluctuations du marché de l’immobilier qui pourront entrainer des variations importantes de la valeur des actifs
risque lié à l’endettement : en cas de baisse du marché immobilier et/ou des revenus locatifs, la SCPI pourrait être dans l’impossibilité de rembourser les emprunts souscrits. Ainsi, la valeur, la rentabilité et la liquidité de vos parts s’en trouveraient affectées.

En cas de recours de la SCPI à l’emprunt pour financer ses investissements

L’attention des investisseurs est également attirée sur le fait que la SCPI NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL a recours à l’endettement avec ou sans sûretés réelles, et aux acquisitions payables à terme dans la limite de 25 % de la valeur estimée des actifs immobiliers. Si l’acquisition d’un immeuble ou de parts de sociétés immobilières est financée par recours à un crédit, la SCPI est engagée à assurer le remboursement du capital ainsi que le paiement des intérêts et accessoires dans les conditions définies par le contrat de crédit. Ces paiements sont effectués au moyen des loyers perçus par la SCPI. Si le crédit est assorti d’une sûreté réelle, notamment inscription hypothécaire, il est établi par acte notarié, dont les dispositions sont définies par la réglementation en vigueur.

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Rappel
du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.