Stéphane van Huffel

Les SCPI de rendement ont le vent en poupe, mais qu'est ce qu'une SCPI de rendement ?

C'est une Société Civile de Placement Immobilier qui vous permet d'acheter de l'actif immobilier de qualité sous forme de parts.

Les SCPI ont pour but de collecter des capitaux auprès d’investisseurs pour constituer un parc d’actifs immobiliers. Tout est géré, la location et la gestion. Les investisseurs perçoivent des loyers, généralement distribués trimestriellement, à hauteur des performances de la SCPI.

Les SCPI investissent généralement dans divers secteurs d'activités (bureaux, commerces, résidentiel, santé, éducation etc.) et dans des secteurs géographiques porteurs (Paris, Ile-de-France, grandes villes de provinces ou Européennes), en pleine propriété ou en nue-propriété (achat avec décote).

L’immobilier d’investissement est un type d’investissement qui remporte un franc succès auprès de nos clients désireux de développer et construire leur patrimoine. Cette appétence est très ancrée en France et dans les mœurs ; en effet, l’immobilier confère un sentiment de sécurité et reste une valeur refuge tangible pour bon nombre de Français. Ils qualifient souvent l’immobilier d’investissement « bon père de famille » qui inspire confiance.

Mais pourquoi un tel amour pour cet actif ?

Eh bien, l’observation assez simple du marché locatif permet de comprendre cela et les investisseurs le savent bien ! De manière générale, les prix ont une évolution positive sur la majeure partie du territoire français, conséquence du manque de logements en France ; il s’agit donc d’un marché locatif immobilier « porteur », du fait d’une demande locative supérieure à l’offre (information à toujours regarder et vérifier) qui est un indicateur essentiel concernant la zone où investir.

C’est donc principalement là que l’investissement immobilier prend son sens et devient un actif incontournable en matière d’investissement car investir là où il y a une forte demande parait logique et avantageux à condition d’avoir mené une étude de marché au préalable par une cellule compétente. Sur la majorité du territoire les prix ont augmenté, signe que malgré les « potentielles crises immobilières » vues par certains, le secteur de l’immobilier d’investissement se porte bien et de belles perspectives d’investissement peuvent s’offrir à vous si vous êtes bien conseillé.

Aujourd’hui, nous vous proposons un duel électrique entre 2 villes qui ont le vent en poupe : Marseille et Nantes.

Chers netinvestisseurs,Lorsque nous traversons comme actuellement une période de fortes turbulences économiques et boursières avec les effets collatéraux du coronavirus, il est nécessaire de communiquer. Mais faut-il aborder le sujet avec optimisme,

Réduire son imposition est une motivation qui revient régulièrement lorsque nous interrogeons nos clients sur leurs objectifs patrimoniaux. Rien d’étonnant lorsque l’on sait que nous vivons dans l’un des pays où le taux d’imposition fait partie des plus élevés au monde.

Heureusement, de nombreuses solutions existent pour tout individu souhaitant se donner les moyens d’atteindre ses objectifs en termes de défiscalisation. J’ai volontairement employé ici l'expression « se donner les moyens » car il est indispensable de comprendre qu’il n’existe pas de solution miracle qui viendrait effacer votre impôt d’un coup de baguette magique sans que cela entraîne un investissement de votre part. Une fois cette logique comprise, il convient de déterminer quelle solution d'investissement est faite pour vous. Celle-ci sera différente selon votre situation personnelle, fiscale, financière et patrimoniale.

A travers ce guide, nous allons commencer par faire un focus sur les principales modalités de défiscalisation puis nous nous concentrerons particulièrement sur les solutions d'investissement qui vous permettent de réduire votre imposition cette année.

Malgré une année 2018 compliquée sur les marchés financiers, les investisseurs institutionnels restent tout de même friands de gestion active. Et ce, notamment au sein des boutiques indépendantes (entendez par là les petites sociétés de

Réduire son imposition est un objectif qui revient régulièrement lorsque nous interrogeons nos clients sur leurs motivations patrimoniales. Rien d’étonnant lorsque l’on sait que nous vivons dans l’un des pays où le taux d’imposition fait partie des plus élevés au monde.

Heureusement, de nombreuses solutions existent pour tout individu souhaitant se donner les moyens d’atteindre ses objectifs en termes de défiscalisation. J’ai volontairement employé ici l’expression « se donner les moyens » car il est indispensable de comprendre qu’il n’existe pas de solution miracle qui viendrait effacer votre impôt d’un coup de baguette magique sans que cela entraîne un investissement de votre part. Une fois cette logique comprise, il convient de déterminer quelle solution d’investissement est faite pour vous. Celle-ci sera différente selon votre situation personnelle, fiscale, financière et patrimoniale.

A travers ce guide, nous allons commencer par faire un point sur les différentes modalités de défiscalisation puis nous nous concentrerons particulièrement sur les solutions d’investissement vous permettant de réduire votre imposition cette année.

Le sujet du logement est sensible dans notre pays et chaque gouvernement souhaite trouver la martingale pour régler ce problème de société sans que cela est un coût financier et social trop important. Nous voyons donc régulièrement apparaître de nouveaux dispositifs fiscaux immobiliers, parfois qualifiés d’usines à gaz, mettant l’accent sur tel ou tel aspect du développement social et économique de la France. Et c’est toujours avec beaucoup d’impatience qu’investisseurs, promoteurs immobiliers et autres acteurs du marché attendent les annonces de ces nouvelles mesures fiscales dont ils pourront bénéficier et avec lesquelles ils devront travailler.

Cette année 2019 ne déroge pas à la règle. C’est en décembre dernier que Julien Denormandie, Ministre de la ville et du logement, a annoncé un nouveau dispositif de mesures fiscales. Il s’agit en réalité de la reprise du dispositif Pinel ancien déjà en cours, avec quelques modifications. En effet, la loi Denormandie a pour vocation affichée d’encourager les travaux de rénovation dans plusieurs centres villes, dans les logements vacants et en mauvais état. Arrivant à point nommé après le drame des effondrements d’immeubles dans le centre-ville de Marseille en novembre dernier, la loi Denormandie a été votée dans le cadre d’un amendement de la loi des finances 2019.

La difficulté aujourd’hui pour les investisseurs est de savoir comment bien investir avec la nouvelle loi Denormandie afin de bénéficier de tous ses avantages, sans mauvaises surprises. Ce guide vous permet de voir plus clair dans le nouveau paysage mis en place par ce dispositif.

Microcrédit : quelle est la vraie définition ?Vous recherchez un moyen de subvenir à vos besoins sur le court terme ? Vous ne souhaitez pas passer par des organismes de financement traditionnels tel que votre banque, et désirez obtenir une réponse

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L’année 2017 a été une fois encore marquée par une appétence certaine des épargnants français pour les SCPI, et en particulier les SCPI de rendement. En effet, cette classe d’actifs à sous-jacent immobilier professionnel offre des atouts indéniables en matière de régularité de rendement et de maîtrise des incertitudes de marché.Et le premier trimestre 2018 confirme toujours l’attrait des investisseurs particuliers pour les SCPI dans un contexte financier très volatile et donc plutôt anxiogène.

Mais dans un marché très prisé (demande) et très concurrentiel (offre), comment les opérateurs peuvent-ils désormais à la fois maintenir un niveau d’exposition au risque faible et un rendement moyen attractif ? Et quelles sont les opportunités qui pourraient être saisies à l’avenir sur un secteur de mieux en mieux compris par les épargnants ?

Netinvestissement a choisi de mettre en avant une nouvelle offre proposée par son partenaire privilégie PRIMONIAL REIM : la SCPI PRIMOFAMILY. Première SCPI d’immobilier résidentiel et commercial validée et plébiscitée par le comité de sélection Netinvestissement, PRIMOFAMILY allie innovation, opportunités et vision à long terme. Décryptage !

Le préalable à tout investissement tenant à la détermination de son « profil investisseur », il est primordial de procéder à une analyse précise de sa situation personnelle et patrimoniale, de ses objectifs, de son horizon de placement et de sa sensibilité au risque.

Vous recherchez une valorisation de votre capital à moyen terme en tolérant un niveau de risque faible et vous souhaitez avant tout préserver votre investissement de départ : vous avez certainement un profil dit « Prudent ».

Prudent n’implique pas pour autant renoncer à du rendement, s’interdire la performance ou repousser d’autres classes d’actifs que les traditionnels fonds Euros.Bien au contraire.

Afin d’opter pour la ou les unités de compte les plus sûres, notre comité de sélection a retenu les 5 meilleurs Fonds pour un profil Prudent en adéquation avec nos convictions.

Avec l’officialisation et la mise en place du prélèvement à la source pour l’année 2019, l’une des questions qui revient le plus souvent est la suivante : puisqu’il n’y aura pas d’imposition 2018, dois-je attendre l’année 2019 avant

Le ministre des comptes publics l’annonce avec opportunisme, le prélèvement à la source n’aura pas d’impact négatif sur la consommation et débloquera même l’argent. D’après lui, la raison de ce déblocage s’explique par une disparition

Depuis le 3 janvier une nouvelle réglementation européenne relative aux investisseurs a vu le jour : MIFID II. MIFID signifie Markets in Financial Instruments Directive.La mission de cette dernière est de fixer les règles des instituons financières

Directement géré par l’assureur, le fonds en euro avait pour but de protéger l’épargne investie contre l’inflation en proposant un rendement normalement supérieur à celui offert par les dettes d’états.Mais, au-delà de son rendement dit

Comme nous le rappelons régulièrement dans nos différentes actualités, le marché de la SCPI connait un succès depuis plus de 30 ans avec un peu plus de 500 000 associés en France. Rien que l’année dernière, la collecte de ce marché a dépassé les 5,5 Milliards d’euros.

L’explication est simple, les épargnants ne croient plus aux rendements des produits bancaires (livrets règlementés tel que le Livret A ou le LDD) et des fonds euros des assurances-vie classiques qui ne rapportent quasiment plus rien.

Comme vous le savez, pour obtenir plus de rémunération de ces actifs, il vous faut prendre un minimum de risque ; les SCPI permettent de respecter un risque maitrisé et maitrisable tout en ayant un rendement significatif puisque la moyenne des rendements des SCPI en 2017 était supérieure à 4,5% net de frais.

De plus, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont l’avantage de pouvoir être investies en démembrement (soit en acquérant la nue-propriété, soit en acquérant l’usufruit). Mais dans une offre de plus en plus riche, l’épargnant a souvent du mal à faire son choix. Pour vous accompagner dans votre démarche, vous trouverez dans ce guide notre classement des 5 meilleures SCPI pour l’année 2018 en démembrement.