Cœur de Ville

Une stratégie de proximité pour investir dans l’immobilier de commerce

Cette SCPI a pour objectif de vous offrir une performance liée au marché de l’immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de commerces et accessoirement dans d’autres types d’actifs dont des bureaux, en privilégiant Paris, et le centre-ville des grandes métropoles régionales, des villes de Province.

Cœur de Ville est une véritable SCPI de proximité : elle n’investit pas dans des centres commerciaux ou des retails parks comme d’autres SCPI peuvent le faire. Elle va rechercher une situation géographique privilégiée et un quartier agréable, sans oublier évidemment les qualités techniques, c’est-à-dire tous les éléments permettant d’attirer le chaland.

Critères d’investissement

Afin de vous apporter un rendement en lien avec le marché de l’immobilier commercial, Coeur de ville sélectionne des locaux commerciaux et des murs de magasins exclusivement situés en France en privilégiant des enseignes dynamiques et des activités qui ne souffrent pas de la concurrence du Web (optique, coiffure, parfumerie, mode, salle de sport, alimentation bio…). Ces derniers peuvent être neufs ou anciens.

Les principaux critères d’investissement sont :

• l’acquisition des murs de commerces ou de bureaux de centres villes dynamiques
• la mutualisation des risques par la diversification des implantations et des activités des locataires
• l’acquisition de locaux déjà loués, à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.

Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine, Coeur de Ville peut procéder à des arbitrages. Les cessions d’immeubles ne devront pas présenter un caractère habituel.

Les frais

Investir dans une SCPI c’est investir dans la pierre Il s’agit d’un placement à long terme

Risque de liquidité : La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie.

Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.

Risque de crédit : Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

Risque immobilier : une baisse de valeur est possible en cas de variation des marchés immobiliers