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Epargne Foncière

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Epargne Foncière

Equilibré SCPI Financier Long terme

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Les atouts
Epargne Foncière

4,64% net en 2022*

La SCPI Epargne Foncière propose une rentabilité élevée (taux de rendement interne sur 10 ans : 7,87%*). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Grosse capitalisation

La capitalisation de la SCPI Epargne Foncière dépasse désormais les 2 milliards d'euros.

Société de gestion leader

Cette SCPI mixte bureaux / commerces est gérée par la 1ère société de gestion de SCPI de France.

À savoir / Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à ce placement. Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits suivants :

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le montant du capital que vous investissez dans la SCPI n’est ni garanti, ni protégé. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.
Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Ils dépendent notamment des conditions de location des immeubles.
Les SCPI sont exposées au risque du marché immobilier, qui peut avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus par les SCPI.
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
La liquidité des parts de SCPI n'est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide.

Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d'information, les statuts, le document d'information clé, le dernier bulletin d'information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l'investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion. En cas de souscription à crédit :

Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement;
La durée d’un crédit in fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celle-ci, qui peut s’étaler sur plusieurs années ; il convient de s’informer du délai maximum dans lequel la SCPI peut être liquidée.
En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entrainer une perte de capital et/ou, il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordée;
Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts.

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Performance *
Epargne Foncière

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures
* Performance nette des frais de gestion du contrat

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Détails du produit
Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière

Une SCPI de fonds de portefeuille

Créée en 1968, Epargne Foncière est une des plus anciennes SCPI du marché, orientée sur l'immobilier d'entreprise. Epargne Foncière est maintenant devenue l'une des plus importantes SCPI du marché, dépassant le symbolique milliard d'euros de capitalisation. Grâce au dynamisme de sa collecte actuelle, Epargne Foncière développe et renouvelle un peu plus son patrimoine, elle poursuit son développement en renouvelant régulièrement son patrimoine immobilier. Après sa fusion avec la SCPI multicommerce, Epargne Foncière a diversifié, en intégrant des actifs de bonne qualité dans le secteur recherché des commerces.

Epargne Foncière s'adresse aux personnes :

A la recherche de revenus complémentaires immédiats ou en prévision de la retraite
Souhaitant profiter de la dynamique du marché immobilier d'entreprises

La SCPI : un objectif patrimonial

Investir dans une SCPI, c'est d'abord investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs patrimoniaux poursuivis peuvent être de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.

L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.

Spécificités

Un patrimoine de plus en plus diversifié

Avec Epargne Foncière, vous accédez à un patrimoine majoritairement composé d'actifs parisiens et franciliens avec une diversification en commerce.

Grâce au dynamisme de sa collecte, cette SCPI d'entreprise typée "parisienne" diversifie davantage chaque année son patrimoine.

Son patrimoine immobilier est ainsi composé à grandes majorités de bureaux (78%), de commerces commerces (17%) et à la marge des résidences gérées (4%).

Ses biens sont répartis de manière équilibrée entre Paris, l'Ile de France et la province. Une petite partie de son patrimoine, moins de 10%) est situé à l'étranger (Allemagne, Pays Bas).

Une politique de gestion active

Afin de transformer son statut de SCPI de bureaux parisienne pour devenir une SCPI diversifiée européenne, la SCPI Epargne foncière a mené une politique active ayant pris la forme d'une mue à la fois géographique et typologique.

Ce changement de paradigme a notamment permis à la SCPI Epargne foncière de renforcer sa mutualisation dans un contexte de concurrence entre les sociétés de gestion pour trouver les meilleurs investissements immobiliers. Ces modifications stratégiques visant à s'adapter à un marché de plus en plus internationalisé ont également conduit à une rationalisation de son patrimoine grâce à des arbitrages ayant permis de se séparer notamment de biens souffrant de vacance et présentant un profil moins performant. Le produit des cessions opérées est réinvesti dans d'autres projets immobiliers plus attractifs susceptibles de créer davantage de valeur pour les associés sur le long terme.

Frais

Bénéficiez de l'expertise netinvestissement sans aucun surcoût

Avec netinvestissement, aucun surcoût, aucun frais supplémentaires. Nous appliquons scrupuleusement les conditions générales de la SCPI.

Souscrire à une SCPI avec netinvestissement ne vous coûtera jamais plus cher qu'en direct avec la société de gestion !

Les frais de Epargne Foncière

Frais de souscription	Frais de gestion
9% TTC	12% TTC

Echelle de risque : 3/7

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, capital investi non garanti. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Les SCPI peuvent recourir à l'endettement. Les caractéristiques d'endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d'information pour en connaitre les modalités (paragraphe "Politique d'investissement") et/ou aux statuts de la SCPI.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.