Crowdfunding immobilier

8 à 10% de rendement par an

Le Crowdfunding immobilier permet de participer au financement de différents types de programmes immobiliers neufs, de type habitation ou immobilier commercial, déjà sélectionnés et analysés par un collège d'experts afin de réduire au maximum le risque et de vous offrir une rentabilité élevée.

Accessible dès 1000 €, il vous est possible de participer, sous la forme d'une obligation foncière, au financement d'un projet immobilier. Les rendements visés oscillent généralement entre 8 et 12% / an et ont une durée de vie courte puisque généralement compris entre 12 et 24 mois.

Le crowdfunding immobilier est soumis à l'imposition sur les revenus de capitaux mobiliers et non immobiliers. De plus, les investisseurs ne sont pas assujettis à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

La fiscalité applicable est la flat tax, qui s'élève à hauteur de 30%, et se décompose en deux parties. Tout d'abord les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2% auxquels viennent s'ajouter les prélèvements fiscaux à hauteur de 12,8%. Cependant, dans certains cas particuliers, les prélèvements fiscaux peuvent être exonérés de prélèvement à la source. Seuls les résidents fiscaux français ne dépassant pas certains seuils pourront être dispensés des prélèvements fiscaux de 12,8%. Ils devront au préalable avoir rempli la dispense de prélèvement, afin de pouvoir être exonérés.

Le revenu fiscal de référence du foyer fiscal inscrit sur leur avis d'imposition devra être :

• Inférieur à 25.000 euros pour les célibataires, divorcé(e)s ou veufs(ves)
• Inférieur à 50.000 euros pour les personnes soumises à une imposition commune

Le Crowdfunding immobilier s'adresse aux personnes :

• Souhaitant investir directement dans des projets immobiliers
• Souhaitant profiter de l'essor des marchés immobiliers dès 1 000€

Pour investir, rien de plus simple. Cela se fait en 3 étapes :

• Regardez et étudiez le(s) projet(s) qui vous intéresse
• Investissez directement depuis la plateforme et suivez votre opération directement en ligne
• Au dénouement de l'opération (sous 12 à 24 mois) vous récupérez vos fonds + le rendement annoncé.

Un nouveau mode de financement de l'immobilier

Avec 373 millions d'euros collectés, 2019 marque une nouvelle année record témoignant du dynamisme continu du crowdfunding immobilier. Alors que la croissance annuelle de la collecte était légèrement supérieure à 80% depuis la création du marché, celle-ci s'est accélérée en 2019 pour atteindre +102%.

Le nombre de projets financés connaît également une forte progression (+59%) : 544 projets en 2019 contre 343 en 2018.

Côté remboursements, la tendance est elle aussi à la hausse (+87%) : 103 millions d'euros en 2019 contre 55 millions en 2018. 220 projets ont été remboursés en 2019, soit 51% de plus qu'en 2018 (146 projets).