Placements financiers
Investir dans les bois et forêts

Placements "Originaux"

Investir dans les bois et forêts

Placements "Originaux" Dynamique Financier Long terme

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Les atouts
Investir dans les bois et forêts

Des avantages fiscaux (IR/IFI)

Réduction d’impôt sur le revenu de 18%* et un abattement de 75% sur l'IFI et en cas de donation.

Un actif concret

Un actif concret et tangible, complètement décorrélé des marchés.

Un rendement régulier

Investir dans les bois et forêts permet de dégager un rendement récurrent de l'ordre de 1 à 4% par an (capital et rendement non garantis).

À savoir / Risques

Les placements financiers dits « atypiques » également appelés placements "alternatifs" ou "plaisir" sont des investissements mettant en avant la possibilité d'un rendement financier qui peuvent prendre des formes très diverses. Ils peuvent concerner des parkings, des vins, des pierres et métaux précieux, des forêts, des énergies renouvelables etc.

Certaines propositions d'investissement dans des placements atypiques sont soumises à enregistrement auprès de l'AMF (Autorité des marchés financiers) notamment celles relatives aux biens divers.

Rappelez-vous de quelques bonnes pratiques avant d'investir :

Soyez conscient des risques liés aux placements atypiques : ni le rendement, ni le capital ne sont garantis. De plus, la revente du produit peut s'avérer très difficile. Certaines offres peuvent cacher des arnaques, exposant l'investisseur à des risques supplémentaires : l'argent versé peut ne pas être réellement investi, la valorisation de l'investissement peut être déconnectée de la réalité du marché, la société peut faire faillite voire disparaitre etc.
Il faut se méfier des promesses de rendement élevé garanti trop belles pour être vraies : il n'existe pas de rendement élevé sans risque élevé. Tout autre discours est mensonger ou peut cacher une arnaque. Redoublez de vigilance face aux vendeurs qui se montreraient trop insistants ou qui vous pousseraient à signer rapidement.
Informez-vous sur la société porteuse de l'offre (identité, siège social, organisation, numéro d'enregistrement etc.) et sur le produit. Si l'offre ne dispose pas du numéro d'enregistrement attribué par l'AMF ou si vous ne comprenez pas le produit qui vous est proposé, il est recommandé de ne pas investir. Il est à noter qu'une société enregistrée auprès de l'AMF ne signifie pas que les produits qu'elle propose ne sont pas risqués.
Il est important de prendre connaissance de l'ensemble de la documentation avant toute décision d'investissement.
L'investisseur doit vérifier que le placement est adapté à ses objectifs, à sa durée d'investissement, à sa tolérance au risque et à ses moyens financiers.

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Détails du produit
Investir dans les bois et forêts

Présentation
Spécificités

Investir dans les bois et forets

L'investissement en forêt se démocratise

La philosophie de ce placement : démocratiser l'investissement forestier. En effet, seules des surfaces forestières importantes permettent l'application de techniques forestières d'exploitation fines et économiquement viables. Il s'agit d'investissements souvent conséquents, à partir de 800 000 €, qui ne peuvent souvent pas faire l'objet d'un investissement direct au risque de déséquilibrer un patrimoine. C'est pourquoi, investir via un de nos groupements, c'est accéder à la gestion et à la propriété de massifs d'importance, de qualité et de gestion dédiée.

Il faut considérer cet investissement, d'abord comme de la matière première qui doit être utilisée dans l'économie de la société que représente un groupement forestier, souvent localement, et non comme un bien statique ou de plaisir.

Cette approche de la forêt oblige à avoir une vision d'intégration économique, et donc d'acquérir les massifs en fonction des débouchés, des essences, des ressources, des qualités présentes sur les sols.

Bien que la détention en France soit émaillée de nombreux avantages fiscaux et civils, souvent très importants, c'est avant tout la rentabilité et l'amélioration du capital qui nous intéressent.

Ce type d'investissement s'adresse aux personnes :

Souhaitant investir dans un actif décorrélé des cycles boursiers
Avec de forte convictions environnementales

Comment ça marche ?

Vous investissez dans un groupement forestier. Il s'agit d'une société civile particulière dont le cadre législatif a été créé en 1954 pour mettre fin au démantèlement des forêts privées lors des successions. Ainsi, vous achetez des parts auprès d'un groupement forestier, seul propriétaire de la forêt. La durée de vie de cette société civile est de 99 ans. Le montant d'une part varie entre 10 000 et 300 000 €. La gestion forestière est assurée par un gérant nommé par l'assemblée générale du groupement forestier. Ce type d'investissement permet de répartir les risques (climatiques, sanitaires, économiques) et d'avoir accès à un patrimoine diversifié.

Spécificités

La fiscalité d'un investissement en forêt

Certains investissements (directs s'il s'agit de racheter une petite propriété de moins de 4ha pour en faire une plus grande, ou par l'achat de parts) réalisés à certaines conditions permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cet avantage s'inscrit dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales. La réduction est égale à 18 % du prix d'acquisition des terrains, du prix d'achat ou de souscription des parts (60 % de ce prix pour ce qui concerne les sociétés d'épargne forestière) dans la limite de 5 700 € pour une personne seule et de 11 400 € pour un couple soumis à une imposition commune. La réduction d'impôt sur le revenu maximale s'élève ainsi à respectivement 1 026 € et 2 052 €.

Le bénéfice de cette réduction d'impôt est accordé à la condition de respecter une durée précise de détention des terrains ou des parts (au moins 8 ans) et d'honorer les engagements pris (aménagement, travaux, plantation,…).

En outre, l'investissement forestier est un moyen de réduire partiellement son Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). En effet, l'achat en direct d'un domaine forestier ou de parts de groupements forestiers offre la possibilité d'obtenir une exonération des ¾ à certaines conditions (présenter un plan de gestion durable, exploiter le domaine pendant 30 ans, délai de détention d'au moins 2 ans pour les parts de groupements forestiers).

Par ailleurs, il est possible d'investir dans un Groupement Foncier Forestier pour bénéficier d'une réduction au titre de l'IFI, égale à 50 % du montant de l'investissement. Cet avantage est plafonné à 45 000 €.

A noter également, que les donations et les successions comportant des forêts, des parts de groupements forestiers ou de sociétés d'épargne forestières sont exonérées de droit à hauteur des 3/4 de la valeur des biens. Les conditions sont les mêmes que pour l'exonération partielle d'IFI.

Une autre exonération porte sur la part régionale et départementale de la taxe foncière sur les propriétés non bâties. Cette exonération est permanente. Une exonération temporaire de la part communale de la taxe foncière est accordée pour certaines plantations (résineux, feuillus,…).

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Rappel du cadre fiscal

Placements originaux : Grands crus, art contemporain, bois et forêts, île Maurice, etc.

Chaque support d'investissement rentrant dans notre catégorie « produits de placements originaux » répond à des règles de fiscalité propres. Chaque famille de produit, chaque sous-produit a une règle spécifique qui ne peut donc être ici présentée comme une règle générale pouvant s'appliquer à tous.

Pour connaitre le cadre fiscal spécifique au produit ou au type de produit « original » qui aura retenu votre intérêt, nous vous invitons à contacter directement nos conseillers par email ou par téléphone au 05 56 44 79 94.