Réduisez vos impôts avec un Monument Historique

Par Karl Toussaint du Wast - Vu 1012 fois
Investir dans un Monument Historique

Pourquoi faut-il investir maintenant ?

Parce qu'investir à travers le dispositif Monuments Historiques vous permettra de réaliser un investissement dans un bien d'exception tout en bénéficiant d’un important avantage fiscal, et parce qu'il est plus que jamais temps d'anticiper vos futurs impôts afin d'en diminuer le montant.


De plus, le PLF 2013 (Projet de Loi de Finances), prévoit de nombreuses réformes en ce qui concerne la fiscalité des particuliers dont notamment la hausse de certains impôts comme l'impôt sur le revenu.


C'est donc pour les contribuables, le moment idéal pour bénéficier d'un dispositif de déduction d'impôt comme le Monuments Historiques qui saura leur apporter, au travers d'un investissement locatif dans l'immobilier ancien, des avantages fiscaux importants et ce malgré les réformes du PLF 2013.

Pourquoi suivre ce conseil ?

Parce qu'en 2013 le dispositif Monuments Historiques reste celui qui va vous offrir les déductions fiscales les plus importantes. En effet, grâce à ce mécanisme de défiscalisation vous pourrez réduire l'intégralité des travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable en les étalant sur trois années.


Ses avantages fiscaux :

  • la déduction intégrale des travaux sur les revenus bruts imposables, étalés sur 3 ans
  • les intérêts d’emprunts qui sont déductibles dans la limite des revenus fonciers de même nature
  • le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € en vigueur depuis le 1er janvier 2013 ne s’applique pas à ce dispositif


De plus, le dispositif Monuments Historiques est l'un des rares mécanismes de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs, qui achètent en tant que résidence principale, de bénéficier également d'avantages fiscaux. Ainsi, en cas d'habitation en tant que résidence principale, l'investisseur pourra réduire tout de même 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).


Enfin, et même si cela n’est pas à proprement dit un avantage fiscal, l’investissement en MH n’impose pas une durée minimum de mise en location (en revanche, vous ne pouvez pas vendre avant 15 ans).

Comment mettre ce conseil en application ?

Pour pouvoir bénéficier de l'avantage fiscal que propose le dispositif Monuments historiques, il est impératif que le futur bien immobilier soit classé, inscrit ou bien encore agréé par le ministère de la culture. De plus, autre point à ne pas négliger, il vous faudra prévoir des travaux de réhabilitation dans le but de pouvoir mettre le bien concerné en location.


Attention : les travaux mis en œuvre doivent aboutir à la restauration parfaite du bien concerné, et la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF (architecte des bâtiments de France).


Et pour profiter au maximum d'un des meilleurs dispositifs en matière de défiscalisation immobilière pourquoi ne pas investir dans un programme unique ? Le programme immobilier en Monuments Historiques à Saint-Denis est le programme idéal pour se lancer dans une telle procédure. A deux pas de Paris, ces anciens bâtiments et entrepôts vont en effet faire l'objet d'une réhabilitation totale par l'une des des références de la rénovation de monuments anciens en France.


Les atouts du programme immobilier de Saint-Denis :

  • un site unique : un Monument Historique situé aux portes de Paris
  • des lots à 150 000 € maximum
  • 65% d’enveloppe de travaux
  • 4500 € / m²


Pour les investisseurs qui envisagent une réduction d'impôt par le biais d'un investissement locatif, le dispositif Monuments Historiques s'avère être l'un des meilleurs mécanismes notamment car il s'adresse en priorité aux contribuables fortement taxés, avec au minimum une TMI à 30%. Ainsi le programme immobilier de Saint-Denis, comportant une disponibilité limitée, semble tout à fait indiquer pour envisager un investissement locatif en Monuments Historiques proche de Paris. Cependant avant de vous lancer dans un tel investissement, soyez prudent, et faites vous accompagner et conseiller par un professionnel compétent qui saura vous renseigner sur les différentes conditions d’éligibilité au régime Monuments Historiques.

À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : Une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

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