Immobilier : c’est à Pessac que les prix ont le plus augmenté en 2018

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Après un exercice 2017 exceptionnel, 2018 a été, elle aussi, une très bonne année du point de vue de l’immobilier. Porté par des taux d’intérêts très bas, le nombre de cessions et la hausse des prix battent encore des records. L’heure est venue d’attribuer la palme d’or aux villes ayant connu la plus grande hausse en termes de prix de l’immobilier. A noter que ce secteur est resté dynamique dans tout le pays !

Néanmoins dans certaines villes, la hausse est à 2 chiffres. Plus de place au suspens, la première ville en haut du podium se trouve en dans la région Nouvelle-Aquitaine et se situe aux portes de Bordeaux. Pessac, remporte le titre en cumulant une hausse moyenne de 20% de son marché immobilier. A titre de comparaison, l’augmentation moyenne dans tout l’Hexagone est de 3,5% pour l’immobilier ancien et 2,3% pour l’immobilier neuf. En revanche, la hausse des prix s’est faite à 2 vitesses en fonction des zones géographiques du pays.

Première position : Pessac

Située entre le bassin aéroportuaire de Mérignac et le pôle universitaire de Talence, Pessac fait partie des communes les plus en vogue depuis que Bordeaux est devenue la 3ème ville la plus chère de France après la capitale et Neuilly-Sur-Seine. Aujourd’hui son prix au mètre carré avoisine 3 100€, ce qui porte son évolution sur une année à 20%. L’explosion des prix dans la capitale girondine, Bordeaux, n’est pas innocente dans cette hausse.

En effet, les ménages ayant de plus faibles revenus ont laissé place aux ménages avec des revenus plus élevés et à une arrivée massive venant de la région parisienne. La raréfaction des biens à vendre à Bordeaux a également était un facteur engendrant l’exile de certaines ménages en périphérie de la ville dans des communes comme Pessac. Caractérisée par sa très bonne situation géographique et ses vignes, Pessac a su conquérir acquéreur et investisseur.

Deuxième et troisième position : Montreuil et Limoges

Une fois encore, la 2ème place du podium revient à une ville ayant bénéficié du fort potentiel et du dynamisme d’une ville ou d’une zone en plein essor. En effet, Montreuil a largement profité de la mise en place du plus grand projet urbain : le Grand Paris. Les prix y ont augmenté de presque 14% pour atteindre environ 5 680€ le mètre carré.

A contrario, la 3ème place de ce classement est attribuée à une ville qui revient de loin : Limoges. Longtemps laissée pour compte, la ville de Limoges restait en dehors de l’activité immobilière française. Avec une progression de moins de 13%, la ville s’impose et ferme le podium. A noter, que son prix au mètre carré demeurent loin derrière Pessac et Montreuil avec moins de 1 650€/m² en moyenne.

Conclusion

Un point est à noter, or classement, la ville la plus chère de France est sans aucune surprise, Neuilly-Sur-Seine pour une population de moins de 60 000 habitants. Toutes les zones géographiques n’ont pas connu une hausse de leur prix ou un dynamique marqué au cours de l’année 2018.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Stéphane :

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2022-06-10 17:35:59 par Janine B.
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