Immobilier : retournement de tendance en vue

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

Vu 2796

fois

1 min

de temps de lecture

Les acquéreurs sont de retour, selon MeilleursAgents.com, la demande de logements anciens à la hausse pourrait entraîner à terme une hausse des prix, à condition que les taux d’intérêt restent intéressants. En effet, les taux d’intérêt historiquement bas sont à l’origine de ce sursaut, malgré une légère augmentions durant l’été, ces derniers restent extrêmement attractifs.

L’indicateur mensuel de « Tension Immobilière ITI » qui mesure le nombre d’acheteurs sur le nombre de vendeurs est à la hausse pour la première fois depuis 2011.

En septembre 2015 à Paris, on compte 1,3 acheteur pour un vendeur, alors qu’en janvier 2015 il n’y avait qu’un acheteur. (1,4 contre 1,1 en janvier sur Lyon et 0,7 contre 0,6 à Marseille).

Cette hausse de la demande n’est qu’un premier pas vers une reprise économique du marché immobilier qui pourrait voir une augmentation des prix suivre, ce qui marquerait bel et bien un retournement de la situation.

En effet depuis 2011 les prix non jamais étaient aussi bas, 10,3% de baisse en 4 ans sur Paris. Le mètre carré parisien coutait en moyenne 8 640 € en 2011, contre 7 748 € aujourd’hui. Si la tendance persiste, et que la demande continu sa progression nous verrons rapidement une hausse significative des prix dans l’ancien.

L’Observatoire Crédit Logement/CSA note que les taux de crédits au mois d’Aout ont été dans les alentours sensiblement de 2,20 % pour l’accession dans le neuf ou dans l’ancien. D’autre part, on comparant simplement l’évolution en points de base des taux d’intérêts qui n’ont progressés que de 16 points depuis juin alors que l’OAT à 10 ans a pris de plus de 85 points de base entre avril et juillet.

En revanche, depuis la fin de l’année 2013, les durées des prêts se sont allongées, l’amélioration de la solvabilité de la demande n’a pas été remise en question. Ce qui équivaut à un recul des prix de près de 10 %.

Conclusion

Cependant l’ensemble du marché reste prudent quant à cette possible éclaircie, car des disparités importantes sont à noter sur le territoire français, ainsi que d’autres facteurs tels que l’amélioration macroéconomique ou encore les décisions politiques qui pourraient venir briser la dynamique actuelle. Le marché immobilier et les prix sont entrain de repartir très légèrement à la hausse dans la plupart des régions mais il est aujourd’hui difficile d’être trop optimiste quand on peut constater qu’un simple mauvais indicateur pourrait inverser à nouveau la tendance.

Ne ratez rien de nos conseils !

A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

Lire la suite

Dernier commentaire client

"Présentation du site très claire Articles de bonne facture"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2020-10-27 10:58:29 par Eric F.
+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !