Crédit immobilier : les délais s’allongent encore

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

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Actuellement, peu de banques peuvent se targuer de donner un accord de principe et surtout de finaliser l’offre de prêt dans un délai court. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif type Pinel ou tout autre acquisition, les clients des banques doivent aujourd’hui prendre leur mal en patience. Mais pourquoi tant d’attente ?

Un engorgement sur plusieurs strates

Etant donné la baisse des taux entamée depuis fin 2013, et même s’ils ont augmenté en moyenne de 0.25% depuis, une bonne partie des clients des banques se sont empressés de renégocier leur prêt. Les banques ont ainsi dû faire face à cet afflux massif de renégociation de dossiers. Et dans certains cas, les retards se sont accumulés.

Le cautionnement bancaire (type crédit logement, hypothèque, préteur de privilège de deniers), qui joue un rôle important dans le processus d’obtention des prêts, a de fait été lui aussi submergé par cet afflux de demandes. Pour ces deux raisons, les temps de traitement ont été considérablement rallongés.

La délégation d’assurance également responsable

La possibilité depuis quelques années de demander une délégation d’assurance pour réduire le coût de votre crédit immobilier fait également partie des raisons pour lesquelles les délais de traitement ont été rallongés.

Notre conseil : souscrivez à l’assurance de votre banque pour faciliter les négociations (et également gagner du temps). Rien ne vous empêche d’en changer par la suite en vous appuyant sur la loi Hamon.

Conclusion

La baisse des taux d’intérêts qui dure depuis maintenant près de deux ans est une vraie opportunité pour réduire le coût de son crédit. Mais il faut savoir être patient. Notamment si vous souhaitez passer par votre propre banque. Dans le cas contraire, n’hésitez pas à faire appel à un courtier qui mettra en concurrence plusieurs banques ce qui pourra raccourcir les délais. Dernier conseil pour maximiser vos chances de réussite : privilégiez plutôt 60 jours (au lieu de 45) pour la condition suspensive d’obtention de crédit.

Ne ratez rien de nos conseils !

A propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Karl :

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

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"Présentation du site très claire Articles de bonne facture"

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Le 2020-10-27 10:58:29 par Eric F.
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