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Les 5 quartiers où investir aux Sables d'Olonne

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

Les Sables-d’Olonne est une collectivité territoriale de plus de 14 000 habitants permanents. Elle se trouve au centre ouest de la France dans le département de la Vendée, entre la Roche-sur-Yon et La Rochelle. Elle fait partie de la Communauté d'agglomération des Sables-d'Olonne qui abrite Les Sables-d'Olonne, Le Château-d'Olonne, Olonne-sur-Mer, Vairé, Sainte-Foy, l'Ile d'Olonne et Saint Mathurin. L’agglomération compte plus de 55 000 habitants.

La station balnéaire dispose de nombreux atouts et développe toute sa passion autour de la mer. La ville est éligible au dispositif loi Pinel (Zone B1). Les Sables-d’Olonne sont bien connus du grand public, avec sa plage de 3 kms de sable fin, (une des plus belles d’Europe), ses 3 ports (port de pêche, port de plaisance et port de commerce) et ses paysages magnifiques. Elle accueille tous les 4 ans la fameuse course du Vendée Globe (course à la voile autour du monde, en solitaire, sans escale et sans assistance). On apprécie aussi la ville pour les nombreuses activités et animations qu’elle propose durant toute l’année.

La ville est très bien desservie par les voies de communication, que ce soit sur le plan ferroviaire (TER pays de la Loire) avec des trajets quotidiens à destination ou en provenance de Nantes ou La Roche-sur-Yon, ou sur le plan routier avec des voix d’accès rapide (A11- A87). Les Sables-d'Olonne dispose au sein de la Communauté d'agglomération des Sables-d'Olonne d'un réseau de transport en commun très performant, exploitant 9 lignes de minibus urbains, 13 lignes de bus urbains ainsi qu'un bac desservant trois débarcadères dans le port. La municipalité ne cesse de se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie des Sablais.

Certains quartiers sortent du lot et sont plus attrayants que d’autres. L’emplacement d’un bien est primordial lors d’un achat immobilier. Ce guide vous propose les 5 quartiers les plus intéressants où il est d’investir aux Sables-d’Olonne.

Quartier de la Chaume

Le quartier de la Chaume est le plus ancien de la ville. Ancien quartier de pêcheurs remodelé, il est constitué de petites maisons aux toits de tuiles. Le dédale de ruelles dévalant vers le port et les petites maisons typiques contrastent avec l’urbanisme plus moderne des Sables-d’Olonne.

Ce quartier de marins-pêcheurs cultive une certaine originalité insulaire. Sa situation géographique en fait un quartier très prisé. Les habitants disposent de tous les commerces de proximité à côté de l’océan. En ce qui concerne le marché immobilier dans le quartier de la Chaume, il faut compter environ 2 500€/m² pour une maison tandis que pour les appartements vous devez compter en moyenne prés de 3 200€/m². Attention, cependant les prix au m² vont énormément varier selon les rues, les immeubles et les types d’appartement.

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Quartier Le passage-Notre-Dame-Guynemer

Quartier qui se situe entre les quais du port, l’océan et le centre-ville des Sables-d’Olonne. Ce quartier proposant de nombreux avantages est très atypique avec ses ruelles étroites. Le passage était autrefois, avec la Chaume, le quartier traditionnel des pécheurs. Le prix au m² est compris entre 2 600 et 3 400€/m² pour un appartement. Ces tarifs sont dus à la proximité du centre-ville et à une forte demande entrainant les prix au m² vers le haut.

C’est un des quartiers les plus convoités de la ville (proximité de l’océan, commerces, etc.). Comme cette maison 5 pièces, avec 101 m² environ de surface habitable, dans le Quartier Passage - Notre-Dame, plein centre-ville à vendre pour 318 900€. Maison composée d'un espace de vie lumineux avec sa terrasse, cellier, 4 chambres, avec quelques travaux à prévoir, soit un prix au m² de 3 157€.

Quartier Gare-Saint Michel

Ce quartier, qui se situe au centre de la ville, bénéficie de commerces et de services à chaque coin de rue et est considéré comme un quartier vivant et dynamique. Pour l’acquisition d’un bien dans cette zone, il faut compter approximativement 2 300€/m² pour une maison et 2 700€/m² pour un appartement.

On peut découvrir divers monuments tels que l’église Saint Michel, l’auditorium Saint Michel, le Museum du coquillage ou le Casino les Atlantes. Un exemple avec ce programme immobilier neuf dans le quartier Saint-Michel, un appartement 3 pièces de 60m² est affiché à 195 000€ soit le prix au m² de 3 250€.

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Quartier Saint Pierre-la-Rudelière

Quartier qui se trouve entre le quartier du passage et le quartier de La métairie. Ce quartier s’est développé près du lac de Tranchet. Il a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec énormément d’espaces verts et jardins, un centre médical, des commerces de proximité, un centre de thalassothérapie, un casino et même un Zoo. Le tout, à 5 minutes à pieds de la plage et de l’océan. Il faudra compter entre 2 800 et 4 000€/m² pour une maison et entre 3 200 et 5 000€/m² pour un appartement neuf.

Quartier La Pironnière

Le Domaine de la Pironnière est collé à la commune des Sables-d’Olonne. Il se situe sur la commune de Château-d’Olonne. C’est un quartier résidentiel récent qui a été aménagé dans les années 80. Il compte un plus de 1 600 habitants, avec un mélange de retraités et de célibataires.

Le quartier est très vivant car beaucoup d’actions et d’animations ont été mises en place par différentes associations. On y retrouve un cadre de vie idyllique à côté de l’océan et proche de toutes commodités. Le prix moyen au m² dans ce secteur est plus attractif pour l’investisseur, avec pour une maison 2 300€/m² et pour un appartement prés de 2 800€/m².

Conclusion

L’investissement sur la Communauté d'agglomération des Sables-d'Olonne offre plusieurs choix aux futurs investisseurs. Les Sables-d’Olonne est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique. Mélangeant des quartiers anciens et modernes, la ville possède de nombreux atouts pour des investisseurs avertis.

Des opportunités sont à saisir et des programmes immobiliers neufs sont lancés régulièrement. Les 5 quartiers cités dans ce guide sont les quartiers les plus recherchés et les plus demandés, car ils offrent à leurs habitants un cadre de vie idyllique à côté de l’océan. N’hésitez pas à contacter l’un de nos experts immobiliers pour vous accompagner si vous désirez de plus amples informations sur la ville des Sables-d’Olonne.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1432 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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