Loi Malraux
Il offre une réduction d’impôts (c'est-à-dire qui agit directement sur l’impôt brut à payer) calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser. Le logement doit être destiné à la location non meublée affectée à l’usage d’habitation principale du locataire pour une durée de 9 ans minimum. Netinvestissement décrypte pour vous les avantages de la loi Malraux.
![logo avis verifiés]()
: ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 9,6/10 sur 474 clients
: 
gratuite et personnalisée
La loi Malraux
en quelques mots
- 1
-
Vérifiez le régime applicable avant de vous lancer
L’ancien régime et le nouveau régime n’ouvrent pas droit aux même avantages.
- 2
-
Privilégiez la qualité au "pas cher"
Lorsque vous faites le choix d’investir dans un bien éligible au dispositif Malraux vous devrez accepter le fait que le prix est celui d’un bien ancien, ultra bien situé auquel on aura rajouté une rénovation hait de gamme complète. L’on ne peut donc pas comparer le prix avec « le marché ancien classique local ».
- 3
-
Expertise et conformité !
Ne choisissez que des programmes expertisés et validés par un cabinet d’avocats spécialisés et des travaux supervisés par des architectes dument habilités.
- 4
-
Faites-vous accompagner d’un professionnel
Pour éviter tout risque de requalification, faites-vous accompagner par un professionnel du conseil habilité et compétent.
Le dispositif Malraux offre réduction d’impôts (c'est-à-dire qui agit directement sur l’impôt brut à payer) calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser. Il permet aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de déduire ses travaux dans la limite de 100.000 € par an de leur impôt en investissant dans l’immobilier réhabilité et dans la mesure ou le bien concerné se situe dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).
Chaque copropriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts calculée sur le montant des travaux de réhabilitation effectués dans ses parties privatives et au prorata de ses tantièmes de copropriétés dans les parties communes de l’immeuble.
- Plafond : les dépenses ouvrant droit à la réduction sont retenus dans la limite de 100.000 € annuelle.
- Secteur sauvegardé : 30% du montant des travaux (soit jusqu’à 30.000 € par an).
- ZPPAUP : 22% du montant des travaux (soit jusqu’à 22.000 € par an).
- Déduction des frais réels (primes d’assurances, frais de gestion, charges locatives, taxe foncière, provisions sur charges de copropriété) dans la limite de 10700 € par an relatif au plafonnement du déficit foncier.
- Déduction de 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus fonciers.
- Le logement doit être destiné à la location non meublée affectée à l’usage d’habitation principale du locataire pour une durée de 9 ans.
- Plafonnement des loyers et des revenus du locataire dans le cas ou vous bénéficiez de subventions.
- la location doit prendre effet dans les douze mois suivant l’achèvement des travaux.
Dans la limite de la réduction totale des travaux (étalée sur 4 années maximum, et dans la limite de 100000€ par an).
Contribuables concernés par la loi Malraux
Personnes physiques, titulaires de parts de SCI, SCPI soumis à l’impôt sur le revenu, sociétés non soumises à l’IS.
RAPPEL : réforme des niches fiscales en 2011.
La réduction d’impôts est prise en compte pour l’application du plafonnement global.
NetAcademy : Loi Malraux
Améliorez vos connaissances sur la loi Malraux grâce à nos contenus intéractifs
Nos guides
immanquables
Nos guides
Les plus consultés
Investissement locatif : la loi Malraux
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Les 10 choses à savoir sur l'investissement en loi Malraux
Par Stevan B.
5 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Pourquoi et comment investir en loi Malraux ?
Par Stéphane v.H.
5 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace entre le Malraux et le Monuments historiques ?
Par Nazim Aboun
7 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Découvrez nos
derniers guides
Gratuite et personnalisée
Nos engagements
4 valeurs à votre service
-
100% de l'offre du marché
Grâce à Netinvestissement, accédez à l'ensemble des solutions de placements financiers ou immobiliers du marché français.
-
Aucun surcoût
Aucun frais, aucune commission supplémentaire, aucune surprise. Les prix sont 100% transparents.
-
Des experts à votre disposition
Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !
-
Partout en France
Nous vous invitons à passer dans l'une de nos agences : Paris, Bordeaux, La Rochelle, Marseille
Pour aller plus loin ...
-
![On vous recontacte dans les 24h]()
Réponse sous 24h
-
![zero euros de frais supplémentaire]()
0€ de frais supplémentaire
-
![100% de l'offre]()
100% des placements du marché
-
![Une présence nationale]()
Une présence nationale
Tous les placements, tout simplement !
netinvestissement.fr est le premier site de conseil en gestion de patrimoine global qui propose l'ensemble des solutions du marché en matière d'investissement immobilier (Pinel, LMNP, etc.) et de placement financier (assurance vie, SCPI, etc.). netinvestissement dispose d'un réseau de cabinets partout en France : Bordeaux, Paris, Marseille, Toulouse, etc.
![logo avis verifiés]()
: ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 4.85
- 9,6/10 sur 474 clients
-
N°08042305
![]()
-
N°CA4441
![]()
-
N°33063-2435
![]()
-
N°2401.365 / OC100000444
![]()
Votre simulation
gratuite & personnalisée
Réponse en 24h !