Loi Malraux
Il offre une réduction d’impôts (c'est-à-dire qui agit directement sur l’impôt brut à payer) calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser. Le logement doit être destiné à la location non meublée affectée à l’usage d’habitation principale du locataire pour une durée de 9 ans minimum. Netinvestissement décrypte pour vous les avantages de la loi Malraux.
![logo avis verifiés]()
: ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 9,6/10 sur 513 clients
: 
gratuite et personnalisée
La loi Malraux
en quelques mots
- 1
-
Vérifiez le régime applicable avant de vous lancer
L’ancien régime et le nouveau régime n’ouvrent pas droit aux même avantages.
- 2
-
Privilégiez la qualité au "pas cher"
Lorsque vous faites le choix d’investir dans un bien éligible au dispositif Malraux vous devrez accepter le fait que le prix est celui d’un bien ancien, ultra bien situé auquel on aura rajouté une rénovation haut de gamme complète. L’on ne peut donc pas comparer le prix avec « le marché ancien classique local ».
- 3
-
Expertise et conformité !
Ne choisissez que des programmes expertisés et validés par un cabinet d’avocats spécialisés et des travaux supervisés par des architectes dument habilités.
- 4
-
Faites-vous accompagner d’un professionnel
Pour éviter tout risque de requalification, faites-vous accompagner par un professionnel du conseil habilité et compétent.
Le dispositif Malraux offre réduction d’impôts (c'est-à-dire qui agit directement sur l’impôt brut à payer) calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser. Il permet aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de déduire ses travaux dans la limite de 100.000 € par an de leur impôt en investissant dans l’immobilier réhabilité et dans la mesure ou le bien concerné se situe dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).
Chaque copropriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts calculée sur le montant des travaux de réhabilitation effectués dans ses parties privatives et au prorata de ses tantièmes de copropriétés dans les parties communes de l’immeuble.
- Plafond : les dépenses ouvrant droit à la réduction sont retenus dans la limite de 100.000 € annuelle.
- Secteur sauvegardé : 30% du montant des travaux (soit jusqu’à 30.000 € par an).
- ZPPAUP : 22% du montant des travaux (soit jusqu’à 22.000 € par an).
- Déduction des frais réels (primes d’assurances, frais de gestion, charges locatives, taxe foncière, provisions sur charges de copropriété) dans la limite de 10700 € par an relatif au plafonnement du déficit foncier.
- Déduction de 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus fonciers.
- Le logement doit être destiné à la location non meublée affectée à l’usage d’habitation principale du locataire pour une durée de 9 ans.
- Plafonnement des loyers et des revenus du locataire dans le cas ou vous bénéficiez de subventions.
- la location doit prendre effet dans les douze mois suivant l’achèvement des travaux.
Dans la limite de la réduction totale des travaux (étalée sur 4 années maximum, et dans la limite de 100000€ par an).
Contribuables concernés par la loi Malraux
Personnes physiques, titulaires de parts de SCI, SCPI soumis à l’impôt sur le revenu, sociétés non soumises à l’IS.
RAPPEL : réforme des niches fiscales en 2011.
La réduction d’impôts est prise en compte pour l’application du plafonnement global.
NetAcademy : Loi Malraux
Améliorez vos connaissances sur la loi Malraux grâce à nos contenus intéractifs
Nos guides
immanquables
Investissement Malraux : exemples de défiscalisation
La loi Malraux a été initialement votée le 4 août 1962 et révisée en 1995 puis en 2009 et en 2011. Le dispositif est, avec l’investissement ...
Vu 12106 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Karl T.d.W.
2 min de lecture
Les avantages de la loi Malraux
Créée et instaurée en 1962 par André Malraux, la loi Malraux vise non seulement à compléter la législation sur la protection du Patrimoine ...
Vu 10288 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
Nos guides
Les plus consultés
Investissement locatif : la loi Malraux
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Les 10 choses à savoir sur l'investissement en loi Malraux
Par Stevan B.
5 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 9/10
Pourquoi et comment investir en loi Malraux ?
Par Stéphane v.H.
5 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace entre le Malraux et le Monuments historiques ?
Par Stéphane v.H.
7 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Découvrez nos
derniers guides
Investissement Malraux : exemples de défiscalisation
La loi Malraux a été initialement votée le 4 août 1962 et révisée en 1995 puis en 2009 et en 2011. Le dispositif est, avec l’investissement ...
Vu 12106 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Karl T.d.W.
2 min de lecture
Les avantages de la loi Malraux
Créée et instaurée en 1962 par André Malraux, la loi Malraux vise non seulement à compléter la législation sur la protection du Patrimoine ...
Vu 10288 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
Investissement locatif : la loi Malraux
Nous constituer un patrimoine n’est il pas notre objectif commun ? Et s'il offre, en plus, l'avantage d'être à moindre coût... Préparer avec ...
Vu 7187 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
Les 10 choses à savoir sur l'investissement en loi Malraux
Le dispositif de défiscalisation loi Malraux a été institué le 4 août 1962 puis a fait l’objet de révisions en 1995, en 2009, 2011 puis en ...
Vu 5278 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 8/10
Par Stevan B.
5 min de lecture
Pourquoi et comment investir en loi Malraux ?
La loi Malraux est l’un des plus anciens dispositifs de défiscalisation immobilière en France et qui est encore en vigueur à ce jour.La ...
Vu 3848 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
5 min de lecture
Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace entre le Malraux et le Monuments historiques ?
Les dispositifs Malraux et Monument Historique sont des dispositifs fiscaux pérennes et fiables dans le temps permettant d’acquérir de la pierre ...
Vu 3474 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
7 min de lecture
Gratuite et personnalisée
Nos engagements
4 valeurs à votre service
-
Notre sélection des meilleurs placements
Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection des meilleures solutions de placements financiers et immobiliers du marché français.
-
Aucun surcoût
Aucun frais, aucune commission supplémentaire, aucune surprise. Les prix sont 100% transparents.
-
Des experts à votre disposition
Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !
-
Partout en France
Nous vous invitons à passer dans l'une de nos agences : Paris, Bordeaux, La Rochelle, Marseille
-
![On vous recontacte dans les 24h]()
Réponse sous 24h
-
![Notre sélection des meilleurs placements]()
Notre sélection des meilleurs placements
-
![zero euros de frais supplémentaire]()
0€ de frais supplémentaire
-
![Une présence nationale]()
Une présence nationale
Tous les placements, tout simplement !
Netinvestissement.fr est le premier site de conseil en gestion de patrimoine global qui propose une sélection des meilleures solutions du marché en matière d'investissement immobilier et de placement financier. Netinvestissement dispose d'un réseau de cabinets partout en France : Bordeaux, Paris, Marseille, Toulouse, Lille, Strasbourg, Lyon, etc.
![logo avis verifiés]()
: ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 4.85
- 9,6/10 sur 513 clients
- Offres spéciales: immobilier
- Offres spéciales: financier
- Investissements immobiliers
- Placements financiers
- Réduire vos impôts
- Souscrire une assurance-vie
- Placer votre argent
- Investir dans l'immobilier
- Gérer votre patrimoine
- Préparer sa retraite
- Preparer sa succession
- Générer un revenu
- Simuler un placement
- Patrimoine Center
- Net Academy
- Les guides financiers
- Les guides immobiliers
-
N°08042305
![]()
-
N°CA4441
![]()
-
N°33063-2435
![]()
-
N°2401.365 / OC100000444
![]()
Votre simulation
gratuite & personnalisée
Réponse en 24h !