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Les villes où investir

L’immobilier d’investissement est un type d’investissement qui remporte un franc succès auprès de nos clients désireux de développer et construire leur patrimoine. Cette appétence est très ancrée en France et dans les mœurs ; en effet, l’immobilier confère un sentiment de sécurité et reste une valeur refuge tangible pour bon nombre de Français. Ils qualifient souvent l’immobilier d’investissement « bon père de famille » qui inspire confiance.

Mais pourquoi un tel amour pour cet actif ?

Eh bien, l’observation assez simple du marché locatif permet de comprendre cela et les investisseurs le savent bien ! De manière générale, les prix ont une évolution positive sur la majeure partie du territoire français, conséquence du manque de logements en France ; il s’agit donc d’un marché locatif immobilier « porteur », du fait d’une demande locative supérieure à l’offre (information à toujours regarder et vérifier) qui est un indicateur essentiel concernant la zone où investir.

C’est donc principalement là que l’investissement immobilier prend son sens et devient un actif incontournable en matière d’investissement car investir là où il y a une forte demande parait logique et avantageux à condition d’avoir mené une étude de marché au préalable par une cellule compétente. Sur la majorité du territoire les prix ont augmenté, signe que malgré les « potentielles crises immobilières » vues par certains, le secteur de l’immobilier d’investissement se porte bien et de belles perspectives d’investissement peuvent s’offrir à vous si vous êtes bien conseillé.

Aujourd’hui, nous vous proposons un duel électrique entre 2 villes qui ont le vent en poupe : Marseille et Nantes.

Bon nombre d’entre vous sont à la recherche de biens à louer. Pour certains, c’est un excellent complément de revenus pour la retraite, pour d’autres c’est une diversification patrimoniale et enfin pour certains, cela peut aussi être l’occasion de diminuer ses impôts.

Quel que soit le moyen, la cause commune est simple : se créer un patrimoine avec l’argent des loyers ! Pour cela, nous mettons au banc d’essai deux villes concurrentielles : Bordeaux et Toulouse !

Les antagonismes sont profonds entre ces métropoles : la domination du quart sud-ouest en dépend ! Au risque d’être au milieu de la mêlée (et ce n’est pas la meilleure place ), il faut considérer que chacun voit plus d’opportunités près de chez soi. Le sens de l’objectivité va nous pousser à plus de pondération et d’analyse factuelle.

Quelles sont les critères différenciant de leurs marchés immobiliers respectifs ? Y a-t-il des atouts à mettre en avant ? Quelle est la dynamique de chacune ?

Car pour un bon placement dans la pierre, il est primordial de considérer les opportunités dans le temps. L’horizon de placement se considère sur une dizaine d’années. Nous verrons ensemble les caractéristiques propres de chaque métropole à travers le cycle immobilier : achat, location et revente. A chaque étape, nous verrons les points cruciaux à analyser pour ne pas se tromper.

L’investissement immobilier est sans doute la forme d’investissement la plus souvent citée par nos clients dans la construction et la constitution de leur patrimoine.

Rien d’étonnant à cela puisque la pierre se révèle être pour beaucoup un véritable gage de sécurité qui conduit bien souvent à qualifier cette classe d’actif de valeur refuge.

En effet, les Français observent depuis de nombreuses années une évolution positive des prix dans une large majorité des métropoles françaises.

Bien que certains pseudos spécialistes ne cessent de dresser des constats alarmistes d’une supposée « bulle » immobilière, il nous semble important de débuter ce guide en rappelant que le marché immobilier est régi comme tout marché par une règle : la confrontation de l’offre et de la demande. Si la demande est supérieure à l’offre, les prix grimpent, à l’inverse si c’est l’offre qui est supérieure à la demande, alors les prix baissent.

Actuellement, les nouvelles constructions de logements neufs ne suffisent pas à répondre efficacement à une demande de logements en France qui ne cesse d’augmenter. Cette demande en perpétuelle progression se justifie non seulement par la croissance de la population mais surtout par l’explosion des familles monoparentales.

Maintenant que ce focus sur la santé du marché immobilier est réalisé et que votre appétence pour investir dans la pierre est indéfectible nous vous proposons un match entre deux villes.

Nous avons décidé de mettre en comparaison Bordeaux et Marseille.

L’île de beauté ne laisse personne insensible. Ses paysages de carte postale, ses eaux turquoises et la fameuse hospitalité corse sont quelques-uns des atouts de cette magnifique île. Mais même si elle est plutôt connue pour ses plages et sa gastronomie, la Corse peut permettre également de réaliser des investissements immobiliers de qualité.

En effet, sur ce petit coin de paradis, l’ensemble de l’offre immobilière est présente. Vous pourrez ainsi investir aussi bien dans une résidence secondaire, dans un bien immobilier neuf sous l’égide du dispositif Pinel ou encore dans une résidence de services gérée sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Nous allons voir au travers de ce guide quelle offre privilégier sur le territoire Corse pour que votre investissement soit une réussite.

Comment bien réussir son investissement immobilier locatif ? C’est bien évidemment la question que se posent tous les investisseurs. Et l’une des principales clés de la réussite de son investissement immobilier, c’est bien évidemment l’emplacement.

C’est un sujet parfois sensible, car bon nombre de particuliers qui désirent réaliser un investissement immobilier locatif ont tendance à se laisser guider par leur avis personnel et à mettre trop d’affect sans suffisamment tenir compte du rationnel.

Les Lillois veulent investir à Lille, les Strasbourgeois à Strasbourg, les Marseillais à Marseille … mais est ce vraiment la meilleure stratégie ?

Prenons donc de la hauteur, car il est primordial de comprendre qu’un bon investissement immobilier doit reposer sur un certain nombre de critères raisonnés et pragmatiques qu’il faut rassembler, confronter et étudier afin de déterminer LE bon emplacement.

Cette sélection doit donc reposer sur l’étude approfondie de critères objectifs, tels que le taux de chômage, le PIB/habitant, la demande locative, l’évolution démographique etc

Nous avons décider de mettre en comparaison deux villes du top 10 des meilleures villes pour réaliser un investissement immobilier locatif en 2019. C’est parti pour un Lyon versus Toulouse … et le match risque d’être serré !

L’investissement immobilier locatif est plébiscité par les investisseurs français, qu’ils aient des connaissances étoffées en matière d’immobilier ou non.

Et ce à juste-titre : l’immobilier est un actif tangible, palpable, rassurant et sécurisant. En plus de cela, il permet à tout investisseur, s’il est bien conseillé, d’espérer faire de bonnes opérations en générant des plus-values à terme à la revente et/ou des revenus complémentaires.

En revanche, investir dans l’immobilier comporte des risques et choisir le bon emplacement pour un investissement locatif est fondamental.

A cet effet, nous avons décidé de comparer deux villes majeures dans lesquelles vous pourriez être amenés à effectuer votre investissement locatif, à savoir Nice et Toulouse.

Pour comparer l’intérêt d’un investissement locatif dans ces deux villes, nous allons nous intéresser à trois axes principaux à prendre en compte lorsqu’on effectue un investissement immobilier à savoir : les atouts économiques, les atouts culturels et les atouts touristiques.

Située en Gironde, dans l’Entre-deux-Mers, Floirac est une commune de la Rive Droite de l’agglomération bordelaise, qui s’étale sur 8,59 km2. Composée de 17 142 habitants (au 1er janvier 2018), la ville n’est qu’à 10 minutes du centre de Bordeaux. Bien desservie, on y accède par la rocade, et par les nombreux transports en commun dont elle est dotée. Floirac dispose d’une vie animée, qui oscille entre ambiance de village et infrastructures conséquentes.

Devenue attractive, la ville se prévaut d’une « ambiance campagne », et ce dans un milieu urbain en plein développement. La commune de Floirac est si dynamique et si proche du nouveau quartier d’affaires bordelais qu’elle bénéficie d’une attractivité et d’une vitalité non négligeables. Par ailleurs, elle est encore considérée par le marché immobilier comme un « marché de report », car la ville est située entre les deux communes les plus chères du sud-est bordelais : Bouliac et Latresne.

Avant d’acheter un bien, il est nécessaire d’analyser tous les avantages que la ville a à vous offrir et de bien étudier le marché local. Si vous désirez plus de renseignements, nos experts Netinvestissement sont à votre disposition.

Située aux pieds des Pyrénées, Pau offre un panorama extraordinaire sur la chaine de montagne. La capitale du Béarn bénéficie d’un patrimoine historique, culturel et architectural riche, qui attire de nombreux touristes chaque année. Pau propose un cadre de vie idéale.

Si vous doutez aujourd’hui encore du potentiel immobilier de Pau, cet article vous aidera à sauter le pas. Il vous aiguillera les quartiers à choisir, et les dispositifs fiscaux les plus adaptés à la cible locative paloise.

Avant d'y investir, il est important de connaître tous les avantages que la ville vous offre et son marché immobilier. Ce guide vous donne les 10 conseils avant d'investir à Pau. Si vous hésitez, demandez conseil aux experts immobiliers de Netinvestissement pour vous guider.

Voici 10 bonnes raisons d’investir à Pau :

La Rochelle est une ville située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine sur le littoral Atlantique, à une centaine de kilomètres de Bordeaux et de Nantes. Avec une densité de population d'environ 75 000 habitants, sur une superficie de 28 km², elle fait partie des 5 plus grosses agglomérations de Nouvelle-Aquitaine.

Connue pour ses deux Tours, la Tour Saint Nicolas et la Tour de La Chaîne, La Rochelle abrite une économie principalement basée sur le nautisme et l'agroalimentaire, et aujourd'hui sur les nouvelles technologies, sans oublier l'environnement.

Avant d'y investir, il est important de connaître tous les avantages que la ville vous offre et son marché immobilier. Ce guide vous donne les 10 conseils avant d'investir à La Rochelle. Si vous hésitez, demandez conseil aux experts immobiliers de Netinvestissement pour vous guider.

En cette année 2018, nous vous proposons le classement des 5 meilleurs programmes immobiliers neuf, tous éligibles à la loi Pinel et situés dans la ville de La Rochelle et son agglomération.

Afin de vous apporter un classement objectif, nous nous sommes basés sur 6 critères, qui sont toutefois non exhaustifs mais qui nous semblent importants pour pouvoir réaliser votre investissement dans des conditions optimales.

Avec plus de 75 000 habitants, la ville de La Rochelle est la préfecture du département de la Charente-Maritime sur le littoral Atlantique. Nouvellement intégrée au sein de la région Nouvelle-Aquitaine depuis 2017, La Rochelle est une des capitales de la culture avec notamment Les Francofolies, le salon nautique international Le Grand Pavois, et encore le Festival de la Fiction TV qui a lieu tous les ans depuis 20 ans.

L'agglomération de La Rochelle représente 28 communes sur une superficie de 327 km² et une population de 167 675 habitants, ce qui en fait la 5ème agglomération de la région Nouvelle-Aquitaine. C'est aussi un pôle économique important tourné vers le nautisme, l'agroalimentaire et aujourd'hui vers les technologies de pointe, avec 2 655 entreprises pour 66 200 actifs. C'est également une offre universitaire riche, tournée vers l'international, et qui attire chaque année de très nombreux étudiants.

Au bord de l'Océan Atlantique, La Rochelle bénéficie d'un emplacement idéal à 2 heures de Bordeaux et Nantes par l'autoroute et 3 heures de Paris en TGV. La Rochelle possède également un aéroport qui dessert de nombreuses villes en France, en Angleterre et en Europe par vol direct.

L’investissement réussi résulte en partie d'un emplacement idéal du bien. Ce guide va vous permettre de découvrir quels sont les 5 quartiers les plus intéressants pour investir, et les conseillers de Netinvestissement sont là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Paris est multiple. C’est un phare en tout point de vue. Pourtant, la ville lumière souffre d’une rentabilité locative plus faible en son cœur qu’en périphérie mais corollairement, d’une volatilité toute aussi nulle et d’une potentialité de plus-value à moyen terme plus imaginable. La dimension d’un tel investissement en devient patrimoniale.

En vous éloignant du point noeudal de l’agglomération, la rentabilité se libère, d’une manière évidemment éparse, selon des variables, entre autres historiques et économiques. Il est simple de cartographier l’agglomération tant son histoire a forgé des zones d’activités en un déterminisme social et économique.

C’est notre point de départ. L’investissement immobilier est une projection et il faut être en capacité de décrypter le marché. D’autant plus lorsque l’investissement se fait dans le neuf où les facteurs de revalorisation influencent le choix du sous-jacent.

Le Grand Paris, dont il faut logiquement parler lorsque l’on évoque la capitale devient un élément central, qui a et qui va permettre de transcender les villes en son chapelet. Sortir des zones de leur autarcie, et rendre encore possible des plus values immobilières. Il est certain pour autant qu’une idée, sur le papier, face à la réalité des choses, ne doit pas prendre une importance surpondérée.

En effet, ce n’est pas parce qu’une acquisition immobilière se fait à Paris qu’elle s’en trouve forcément sublimée. Un investissement immobilier par définition n’est pas fongible. Il faut dès lors se focaliser sur des variables élémentaires afin de l’optimiser.

Vous devez faire des projections cohérentes sur le potentiel de l’offre par rapport à la demande, à la concurrence à la revente, à la valeur vénale, la qualité de fabrication ou à la réelle attractivité future de la ville. Pour cela, ce guide va vous aiguiller vers cinq programmes phares à Paris auxquels s’intéresser en 2018.

Comme chaque année, nous vous proposons notre sélection des meilleurs programmes où investir en France. Après Paris, Bordeaux et Toulouse, découvrez notre classement des 5 meilleurs programmes immobiliers à Nantes.

Pour réaliser cette sélection, nous nous sommes appuyés sur une liste de 6 critères qui représentent selon nous une base de réflexion saine pour tout investissement immobilier. Cette liste n’est évidemment pas exhaustive, mais elle vous permettra de préparer votre investissement dans les meilleures conditions. Bonne lecture !

Comme chaque année, nous vous proposons le classement des 5 meilleurs programmes immobiliers situés dans la Métropole Bordelaise. En effet, Bordeaux reste toujours l’une des villes préférées des investisseurs. Mais même si le secteur est très porteur, il ne faut pas acheter les yeux fermés. Comme tout investissement immobilier, il faut respecter certains critères pour que votre investissement soit une réussite. Voici donc les critères principaux que nous avons utilisé pour réaliser ce guide.

Ce nouveau guide vous propose de découvrir les 5 meilleurs programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel à Bordeaux et dans la CUB (communauté urbaine de Bordeaux).

Pour réaliser ce guide et définir mon classement, je me suis appuyé sur 6 critères que je détaille ci-dessous. Ces critères ne sont pas exhaustifs mais nous permettent, lorsque nous faisons une sélection de produits pour nos clients, de nous donner toutes les chances de réaliser un investissement dans les meilleures conditions. Retrouvez donc notre TOP5 des programmes immobiliers les plus intéressants à Bordeaux et dans son agglomération.

S’il est un grand projet dont vous avez forcément entendu parler, le Grand Paris est celui-là. Depuis des décennies, l’idée de faire de la métropole parisienne plus qu’une ville musée visitée par des millions de touristes chaque année a fait son chemin.Et ce projet pharaonique, mêlant infrastructures de santé, transports, logements et équipements de vie semble enfin lancé. Mais qu’est-ce que le grand Paris ? C’est une question vaste aux réponses multiples dont le but est d’exercer des mutations protéiformes dans des domaines multiples tels que le logement, le transport citadin ou l’urbanisme, mais aussi l’économie, la politique, la culture, l’environnement et le rayonnement international.

Avec plus de 70 nouvelles gares qui vont voir le jour d’ici 2025, le projet du Grand Paris permettra à de nombreuses villes de connaitre un regain d’intérêt en termes d’aménagements et de logements.

Ce gigantesque chantier d’infrastructures va donner un nouveau souffle à l’Ile de France toute entière et va désengorger la proche banlieue parisienne tout en améliorant l’environnement local pour permettre aux franciliens d’espérer une meilleure qualité de vie. Et ceci dans le but de rendre la capitale française et sa couronne plus attractives, y compris pour les actifs étrangers.

Dans un contexte d’assouplissement de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière (IFI) et de durcissement fiscal dû à une hausse de la CSG, investir dans la pierre demeure une solution rentable et avantageuse à condition de suivre quelques règles. Préservant la possibilité de se financer à bon compte dans un environnement de taux encore bas, un investissement bien situé est facteur d’opérations à succès. Notre formule magique ? Cibler une ville attrayante aux perspectives de croissance de bon augure et disposant d’une demande locative forte. Inutile de procrastiner, le bon moment pour investir dans l’immobilier demeure toujours. Afin de vous soulager dans votre choix, voici un guide rédigé de façon pertinente par nos experts immobiliers, qui vous expose les 10 villes les plus attractives où il est bon d’investir cette année.

La ville de Reims est une commune française se situant dans le département de la Marne dans la région Grand Est de la France. Du fait de sa population avoisinant les 187 200 habitants, Reims se situe comme étant la 12^ème ville de France, juste derrière Le Havre. A titre indicatif, Bordeaux est au rang numéro 9.

Surnommée la cité des sacres ou encore la cité des rois, la ville de Reims détient une histoire et un patrimoine uniques. Son architecture et plusieurs de ses constructions sont inscrites au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis 1991, tels que la cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Rémi. On ne peut présenter la ville de Reims sans citer son champagne AOC dont plus de 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.

Cette ville détient de nombreux atouts, entre autres la gare TGV, qui offre la possibilité de se rendre à Paris en 45 minutes plutôt qu’en deux heures de voiture.Cela permet aux actifs y travaillant de s’excentrer en dehors des heures de travail et de retrouver un environnement plus paisible, loin de l’effervescence de Paris. En ce qui concerne les transports en commun, la ville est très bien desservie, en effet, il existe 18 lignes de bus et un tramway.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Reims où il semble intéressant d’investir du fait de la demande et de l’évolution de ces dernières années. Néanmoins, tout ceci reste subjectif car votre projet est purement personnel et que vous devez avant tout définir correctement votre besoin et vos objectifs. N’oubliez pas, en fin, que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi et que les conseillers Netinvestissementsont à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de ce projet.

Perpignan est une commune du sud de la France, préfecture du département des Pyrénées-Orientales se trouvant dans la région Occitanie. Habitée par quelques 110 000 habitants, elle se situe à 10 km de la mer et est desservie par une ligne de TGV. Géographiquement, elle reste la dernière grande ville qui précède la frontière espagnole. De ce fait, elle se trouve être un passage obligé entre l’Espagne et le sud de la France et jouit de ce fait d’influences catalanes.

Du fait de sa position géographique, Perpignan se trouve au pied des Pyrénées Orientales et non loin du littoral méditerranéen. Ses habitants ont donc le privilège de choisir d’effectuer une excursion au massif des Albères (environ 50 minutes de route), au Pic Carlit (2h30), ou encore au pic du Canigou (environ 2h), se promener près des étangs de Nohèdes à 1h15 de Perpignan ou encore de se rendre au parc naturel Régional des Pyrénées catalanes (environ 1h de route). Il est possible également de se rendre à la plage du Grand Large, à la Centrale, ou encore à la jetée, de nombreuses plages se trouvent à environ 18 km de Perpignan.

Depuis toujours Perpignan a recueilli des populations d’origines diverses et variées qui lui confère une identité et une architecture imprégnées de notes parfois médiévales et typiques des villes du Sud. En effet, sa culture et son style de vie sont imprégnés de ses origines variées. Perpignan est une ville authentique, on y retrouve des monuments datant du Royaume de Majorque : le palais, l’hôtel de ville ou encore la Cathédrale Saint-Jean-Le-Baptiste.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Perpignan où il semble intéressant d’investir. N’oubliez pas que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi ; les conseillers Netinvestissement sont d’ailleurs à votre écoute pour vous aider dans tous vos projets.

Depuis le 1er janvier 2016, Poitiers est rattachée à la Nouvelle Aquitaine suite à la fusion des régions Aquitaine, Limousin et Poitou Charente. Ville de 91 000 habitants, Poitiers est idéalement située à 1h30 de Paris et de la côte atlantique. Disposant de nombreux atouts aussi bien économiques, touristiques que culturels, Poitiers séduit chaque année des étudiants venant d’horizons différents. Son important secteur industriel et technologique offre à la ville jumelée avec pas moins de 7 villes, un rayonnement international. Alliant le dynamisme des grandes métropoles à la tranquillité des villes de Province, Poitiers attire toujours plus de nouveaux habitants en quête d’une meilleure qualité de vie.

Pour réussir votre investissement immobilier tant sur le plan de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou un bien locatif, le choix du quartier sera primordial. Si le prix du m² à Poitiers cote 1 825 euros en moyenne, il peut valoir entre 1 153 euros et 2 306 euros selon les zones pour les appartements.Le prix du m² pour les maisons est quant à lui à peu près égal, puisqu'il est estimé à 1 562 euros en moyenne, il peut néanmoins varier entre 1 172 euros et 2 344 euros selon les rues et les caractéristiques de la maison.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Poitiers où il semble intéressant d’investir. N’oubliez pas que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi et que les conseillers Netinvestissement sont à votre écoute pour vous aider dans tous vos projets.