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Immobilier

La loi Malraux est l’un des plus anciens dispositifs de défiscalisation immobilière en France et qui est encore en vigueur à ce jour.

La défiscalisation Malraux est née en 1962 par le texte de Loi n° 62-903 du 4 août 1962. Elle fut à l’initiative d’André Malraux qui souhaitait renforcer la législation sur la protection du Patrimoine Historique Français en en facilitant la restauration immobilière. Renforcée en 1985, le dispositif Malraux est dite loi d’aménagement avec pour objectif initial de répondre à une volonté de redynamiser les centres-villes et pour améliorer la législation sur la protection du patrimoine historique en France.

Avec le temps, elle est devenue un outil de défiscalisation dans l’ancien et plus précisément un dispositif de réduction de l’impôt.

Dans ce guide nous allons voir comment et pourquoi investir en loi Malraux !

La France possède de nombreux atouts et un patrimoine très important. Elle est effectivement reconnue à travers le monde pour son patrimoine culinaire notamment, mais également pour son patrimoine historique, culturel et architectural.

Et sur ce dernier point, très important aux yeux de bon nombre de nos compatriotes, il est aussi difficile de maintenir ce patrimoine architectural en bon état que de mettre à disposition des fonds pour réaliser son entretien. Afin de répondre à cette problématique, l’Etat met en place une réflexion continuelle.

Vous avez certainement entendu récemment la création du Loto du Patrimoine, qui est un jeu de loto créé par la Française des Jeux afin de récolter des fonds destinés à la Fondation du patrimoine pour assurer l'entretien de monuments considérés comme étant en péril.

Si le Loto du Patrimoine a un effet non négligeable sur l’entretien et la conservation de notre patrimoine historique, dont les Monuments Historiques, ce n’est malheureusement pas suffisant pour espérer atteindre l’objectif de conservation de notre patrimoine.

Il existe également des dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs qui permettent justement la réalisation de travaux de rénovation, restauration et réhabilitation du patrimoine immobilier Français.

Parmi ces dispositifs, nous nous intéressons dans ce guide à la loi « Monuments Historiques ». La loi de défiscalisation Monuments Historiques 2019 est, à l’heure où je rédige ce guide, la seule loi, avec le dispositif Malraux, qui permette de déduire sans plafond du revenu global de l'investisseur, les travaux de restauration d’un bien immobilier et les intérêts d'emprunt liés à son acquisition. Ce guide a pour but de vous éclairer sur « les 10 choses à savoir sur l’investissement immobilier en Monuments Historiques ».

Hors dispositif spécifique de défiscalisation, le droit commun de l'investissement immobilier dans l'ancien - avec travaux - permet déjà de réduire le montant de vos impôts de façon significative. Le tout sans les contraintes assorties au dispositif Pinel ou au dispositif Denormandie.

Le déficit foncier est un sujet que peu d’investisseurs maîtrisent. En effet, que ce soit par manque d’information ou parce que la structure de leurs investissements immobiliers ne le permet pas, trop peu d’investisseurs optimisent ce facteur. C’est pourtant aujourd’hui l’un des derniers outils pour optimiser votre fiscalité immobilière de façon mécanique.

Ainsi, lorsque vous déclarez vos revenus fonciers, vous avez la possibilité d’opter pour deux options, soit le micro foncier avec un abattement automatique de 30%, soit choisir l’option au réel. Si vous choisissez une déclaration au réel, vous êtes tenus de respecter ce régime d’imposition pendant au moins trois ans.

Mais dans ce cas, vous avez la possibilité de déduire un certain nombre de frais et charges de vos revenus fonciers, ce qui peut même vous amener à créer un déficit qui viendra ainsi minorer votre revenu imposable. Mais quelles sont donc les astuces à connaître pour optimiser ce déficit foncier ?

L’investissement immobilier est sans doute la forme d’investissement la plus souvent citée par nos clients dans la construction et la constitution de leur patrimoine.

Rien d’étonnant à cela puisque la pierre se révèle être pour beaucoup un véritable gage de sécurité qui conduit bien souvent à qualifier cette classe d’actif de valeur refuge.

En effet, les Français observent depuis de nombreuses années une évolution positive des prix dans une large majorité des métropoles françaises.

Bien que certains pseudos spécialistes ne cessent de dresser des constats alarmistes d’une supposée « bulle » immobilière, il nous semble important de débuter ce guide en rappelant que le marché immobilier est régi comme tout marché par une règle : la confrontation de l’offre et de la demande. Si la demande est supérieure à l’offre, les prix grimpent, à l’inverse si c’est l’offre qui est supérieure à la demande, alors les prix baissent.

Actuellement, les nouvelles constructions de logements neufs ne suffisent pas à répondre efficacement à une demande de logements en France qui ne cesse d’augmenter. Cette demande en perpétuelle progression se justifie non seulement par la croissance de la population mais surtout par l’explosion des familles monoparentales.

Maintenant que ce focus sur la santé du marché immobilier est réalisé et que votre appétence pour investir dans la pierre est indéfectible nous vous proposons un match entre deux villes.

Nous avons décidé de mettre en comparaison Bordeaux et Marseille.

L’investissement immobilier locatif, de toute sorte, est devenu un véritable « Eldorado » pour la plupart des investisseurs en quête de plus de rendement et d’hypothétiques plus-values.

Cependant, vous êtes nombreux à vouloir maîtriser la fiscalité des revenus fonciers qui, rappelons-le, sont fortement taxés en France. Il existe pour cela plusieurs solutions dans le but de neutraliser ou de diminuer ce fameux bénéfice foncier.

Acquérir un bien immobilier par le biais d’un emprunt pour déduire les intérêts, réaliser des travaux d’amélioration de l’habitat, opter pour le régime Micro Foncier ou bien louer via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et pratiquer l’amortissement réputé différé, sont des solutions intéressantes permettant d’affaiblir l’impact fiscal sur vos revenus mais elles sont toutes limitées dans le temps.

Ce guide va notamment mettre en lumière une solution adaptée pour les investisseurs ayant du bénéfice foncier et souhaitant l’optimiser.

La conviction de notre richesse architecturale est à mettre en relation avec la nécessité de son entretien. Pour cela, le Loto du Patrimoine existe depuis peu afin d’aider l’Etat à sauvegarder ses merveilles (avec Stéphane Bern en tête d’affiche).

Cependant, et fort heureusement, il n’a pas attendu ces dernières années. Il a mis en place depuis plus de 100 ans des dispositifs de défiscalisation des travaux en vue de la restauration ou la réhabilitation des bâtiments en question. Moins médiatique, certes, mais tout aussi efficace en gardant une certaine mesure ! Selon vous, pourquoi ? Car l’Etat ne peut plus tout financer et il incite les citoyens français à l’aider en ce sens.

A l’image du logo des monuments historiques, qui représente le labyrinthe de la cathédrale de Reims, ces dispositifs fiscaux sont méconnus et pas toujours simples de compréhension.

En premier lieu, cela est dû au caractère exceptionnel de l’immobilier et à l’encadrement des normes des travaux. Ensuite, la réduction fiscale et ses conditions de réalisation doivent être maitrisées pour éviter tout reclassement. Enfin, il est important de se projeter sur le long terme et penser revente et succession sur des biens à forte valeur patrimoniale.

Ces caractéristiques seront abordées en fonction des deux lois de défiscalisation relatives à notre sujet : la loi Malraux et celle des Monuments Historiques.

Les dispositifs Malraux et Monument Historique sont des dispositifs fiscaux pérennes et fiables dans le temps permettant d’acquérir de la pierre de grande qualité et de bénéficier d’avantages fiscaux très attrayants.

Et pour cause, dans un environnement où cette même fiscalité apparait de plus en plus importante, voire même confiscatoire, plusieurs dispositifs existent pour la limiter, voire l’éliminer.

Si les dispositifs Pinel, Censi-Bouvard ou l’investissement en Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) sont des dispositifs dont vous avez déjà entendu parler, il en existe d’autres tout aussi intéressants.

Parmi eux, les dispositifs Malraux et Monuments historiques, qui sont deux dispositifs de défiscalisation à travers une acquisition immobilière. Le dispositif Malraux est le dispositif fiscal le plus démocratisé parmi les deux, mais il possède aussi des spécificités, et chaque dispositif ne sera pas adapté à tous les profils d’investisseurs.

Ainsi, ce guide a pour objectif de vous éclairer sur le dispositif le plus efficace entre le Malraux et le Monument Historique.

Les investissements en résidences de services dans les secteurs de l’étudiant, du senior ou de l’EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) ne sont plus à présenter tant ils séduisent les investisseurs recherchant un placement clés en main, sécurisé, rentable et permettant de bénéficier d’une importante optimisation fiscale.

Bien que moins connu, l'investissement dans une résidence de tourisme, que vous pouvez voir comme un placement de type « vacances » entre dans la catégorie des résidences de services et permet de bénéficier des mêmes avantages. En effet, l'achat locatif d'un appartement à la mer ou à la montagne est une opportunité qui permet de lier l’utile à l’agréable.

Dans ce secteur, il est en revanche très important de sélectionner un partenaire opérateur d’expérience et d’investir sur un concept porteur. Voyons donc à travers ce guide pourquoi et comment investir dans un Center Parc

Nous allons nous focaliser aujourd’hui sur ce statut à travers les résidences de services qui assurent aux investisseurs un loyer garanti et un confort de gestion optimal.

Ce statut séduit de plus en plus d’investisseurs depuis de nombreuses années pour de multiples raisons. En effet, avec une rentabilité souvent supérieure à l’immobilier traditionnel, des loyers garantis, une gestion déléguée ou encore une fiscalité très avantageuse, le LMNP s’installe au premier rang parmi les différents véhicules immobiliers.

Si tous ces avantages sont clairement à mettre en avant pendant la durée de détention du bien immobilier, nous allons aujourd’hui traiter d’une aspérité plus méconnue et ô combien importante de ce dispositif : la revente.

Ce guide a pour objectif de vous présenter les règles essentielles à appliquer pour fixer le prix de vente de votre LMNP.

Green City immobilier est un promoteur immobilier indépendant avec un développement national dans les grandes métropoles. C'est un acteur de la construction de logements neufs : logements collectifs, habitats intermédiaires, maisons et villas individuelles, maisons de ville, résidences étudiantes, EHPAD, commerces, bureaux etc.Le champ d'intervention de Green City immobilier est vaste et concerne des programmes neufs urbains d'une dizaine de logements à l'aménagement de « nouveaux quartiers » qui peuvent compter plusieurs centaines de logements. A ce titre, Green City immobilier valorise le potentiel des quartiers et des villes à la recherche de constructions durables, confortables et respectueuses de l'environnement. Et ce en choisissant les emplacements pour une parfaite mixité d'usage, en favorisant dans les projets le parcours résidentiel et en pensant aujourd'hui comme demain au mieux-vivre de chacun.

Green City Immobilier, c’est avant tout une équipe d’experts soudés, de collaborateurs passionnés, de partenaires impliqués, partageant la même vision novatrice de l’immobilier. Chaque construction est pensée avec un objectif central : bâtir des logements pour vivre bien, vivre mieux, et vivre heureux. Comment ? En construisant des logements pérennes, des logements pensés aujourd’hui en anticipant demain, des logements conçus pour prendre de la valeur au fil des années.

Voilà pourquoi Green City attache une importance capitale à la qualité́ de ses résidences, leur localisation, leur confort et leurs finitions. En s’engageant également à réduire au maximum l’empreinte environnementale de chaque construction. Recherche d'efficacité́ et de fiabilité́, gout de la perfection, implication dans l'innovation et le durable inspirent et guident ce promoteur à taille humaine.

L’investissement immobilier sous le statut meublé comporte de nombreux avantages, notamment fiscaux, qui font de cet investissement une solution de premier ordre dès lors que vous cherchez à vous créer du capital ou à préparer votre retraite.

Evidemment comme tout investissement il convient de bien se préparer afin de se prémunir des erreurs qui mettraient rapidement votre opération en péril.

Il ne suffit pas de parcourir les annonces des sites les plus connus et de choisir au feeling un appartement que l’on réhabiliterait avec 3 coups de peinture. Ce guide détaille 10 choses à savoir absolument sur l’investissement immobilier meublé.

Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité importante de la location résidentielle classique et la rentabilité des placements sans risque en berne (Livret A, fonds euros etc.), Netinvestissement vous propose les 5 choses à savoir pour 2019 sur le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

De plus en plus d’investisseurs recherchent des solutions palliatives à l’immobilier résidentiel : des charges trop importantes, une fiscalité souvent confiscatoire, des tracas administratifs et une gestion créatrice de stress et chronophages amènent parfois une certaine lassitude de l’immobilier.

Vous êtes donc nombreux à nous demander des solutions rentables et sécuritaires, une gestion déléguée tout en désignant des placements tangibles où il est plus simple d’établir des projections chiffrées.

La peur de vous projeter, l’incertitude des vacances locatives, les prix souvent élevés sont des variables non exhaustives qui reviennent également régulièrement. Enfin, le désir d’un couple rendement/risque favorable, en des temps où les taux sont faibles et où la volatilité de certains actifs ne rémunère plus, engendre une augmentation de la demande pour certains placements plus dynamiques.

En parallèle, le choix d’investir dans l’immobilier tout en annihilant toutes les contraintes locatives fait son chemin et la demande d’investir dans les résidences de services s’accroît. Ainsi, isoler les variables « contaminantes » d’un rendement parfois déjà faible tout en bénéficiant d’une fiscalité nulle, avec une rentabilité globalement plus intéressante sont autant de problématiques au cœur de vos interrogations actuelles.

Quelles sont alors les principales choses à savoir pour cette année 2019 quant à la Location Meublée ?

L’île de beauté ne laisse personne insensible. Ses paysages de carte postale, ses eaux turquoises et la fameuse hospitalité corse sont quelques-uns des atouts de cette magnifique île. Mais même si elle est plutôt connue pour ses plages et sa gastronomie, la Corse peut permettre également de réaliser des investissements immobiliers de qualité.

En effet, sur ce petit coin de paradis, l’ensemble de l’offre immobilière est présente. Vous pourrez ainsi investir aussi bien dans une résidence secondaire, dans un bien immobilier neuf sous l’égide du dispositif Pinel ou encore dans une résidence de services gérée sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Nous allons voir au travers de ce guide quelle offre privilégier sur le territoire Corse pour que votre investissement soit une réussite.

Vous avez certainement déjà entendu parler de l’investissement en résidence de service gérée.

Cette typologie d’investissement a le vent en poupe, et ce à juste titre. Elle séduit les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires constants, sécurisés et nets de fiscalité.

Les investissements en résidence de service gérée correspondent à des investissements où les locataires, présents ou futurs, vont bénéficier d’un logement, de meubles et de services.

Ce type d’investissement peut s’effectuer à travers cinq catégories et secteurs différents qui sont les résidences Sénior, les résidences de tourisme, les résidence d’affaire, les résidences étudiantes et les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

Malgré tous les avantages que procurent ce type d’investissement, une question ressort souvent chez nos clients souhaitant investir en résidence de service gérée : qu’en est-il de la revente ?

Nous allons, à travers ce guide, détailler et expliciter la meilleure façon de bien revendre un investissement en résidence de service, et plus particulièrement en résidence étudiante.

Le loueur meublé dans l’ancien est un investissement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus nets, indexés et sécurisés, défiscalisés durant toute la durée de l’amortissement, par le biais d’une gestion déléguée et sans souci, tout en profitant d’un rendement élevé et sécurisé.

Quelques acteurs de référence deviennent incontournables pour réaliser ces opérations dans l’ancien tant leur expertise du marché secondaire est profonde et précise.

Le Revenu Pierre est l’un d’entre eux et est un partenaire privilégié de Netinvestissement pour accompagner nos clients dans la mise en place de leur investissement sur ce segment.

Voyons au travers de ce guide pourquoi et comment investir dans un programme immobilier Le Revenu Pierre ?

L’investissement en résidence de services compile une multitude de caractéristiques très avantageuses qui ont les faveurs d’un nombre croissant d’investisseurs.

Comment bien réussir son investissement immobilier locatif ? C’est bien évidemment la question que se posent tous les investisseurs. Et l’une des principales clés de la réussite de son investissement immobilier, c’est bien évidemment l’emplacement.

C’est un sujet parfois sensible, car bon nombre de particuliers qui désirent réaliser un investissement immobilier locatif ont tendance à se laisser guider par leur avis personnel et à mettre trop d’affect sans suffisamment tenir compte du rationnel.

Les Lillois veulent investir à Lille, les Strasbourgeois à Strasbourg, les Marseillais à Marseille … mais est ce vraiment la meilleure stratégie ?

Prenons donc de la hauteur, car il est primordial de comprendre qu’un bon investissement immobilier doit reposer sur un certain nombre de critères raisonnés et pragmatiques qu’il faut rassembler, confronter et étudier afin de déterminer LE bon emplacement.

Cette sélection doit donc reposer sur l’étude approfondie de critères objectifs, tels que le taux de chômage, le PIB/habitant, la demande locative, l’évolution démographique etc

Nous avons décider de mettre en comparaison deux villes du top 10 des meilleures villes pour réaliser un investissement immobilier locatif en 2019. C’est parti pour un Lyon versus Toulouse … et le match risque d’être serré !

La location meublée dans une résidence gérée suppose de louer un logement équipé d’un mobilier devant permettre au locataire de l’occuper immédiatement.Afin d'offrir un confort de gestion, et notamment un gain de temps, sa mise en location sera alors prise en charge par un gestionnaire professionnel. La location et l'entretien de l’immeuble seront assurés par ce gestionnaire spécialisé aussi appelée exploitant ou preneur à bail.

La location meublée dans une résidence gérée suppose de louer un logement équipé d’un mobilier devant permettre au locataire de l’occuper immédiatement.Afin d'offrir un confort de gestion, et notamment un gain de temps, sa mise en location sera alors prise en charge par un gestionnaire professionnel. La location et l'entretien de l’immeuble seront assurés par ce gestionnaire spécialisé aussi appelée exploitant ou preneur à bail.

Après avoir rappelé l’intérêt d’investir en résidence de service, je vous expliquerai pourquoi passer par cet acteur majeur de ce secteur : LB2S.

Investir dans l’immobilier n’a jamais été autant plébiscité par les contribuables français. Dans le contexte actuel de marchés boursiers volatiles et de taux de crédit encore très bas, l’investissement dans la pierre prend toujours plus de sens (et les avantages sont nombreux).

Pour autant, force est de constater que l’immobilier est dans le collimateur de l’administration fiscale : lourdeur des charges foncières, imposition confiscatoire des revenus locatifs perçus, assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière…autant dire que si vous souhaitez réaliser un investissement optimisé, il est plus que judicieux d’utiliser les leviers fiscaux que vous avez à portée de main.

Justement, un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière a fait son entrée depuis le début de l’année 2019, la loi Denormandie, qui succède à la loi Cosse (dite « loyers abordables ») et complète la loi Pinel Ancien.

C’est donc une très bonne nouvelle, et une porte d’entrée intéressante pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier ancien. Car si certains dispositifs existent déjà (Pinel ancien, loi Malraux ou Monuments historiques …), le bilan n’est pas fameux : rareté des biens, lourdeur du cahier des charges travaux et difficulté de mise en place de l’investissement.

Faisons donc un tour d’horizon des nouvelles opportunités pour l’investisseur au travers de ce guide des 5 astuces pour bien réussir son investissement Denormandie.

L’investissement immobilier locatif est plébiscité par les investisseurs français, qu’ils aient des connaissances étoffées en matière d’immobilier ou non.

Et ce à juste-titre : l’immobilier est un actif tangible, palpable, rassurant et sécurisant. En plus de cela, il permet à tout investisseur, s’il est bien conseillé, d’espérer faire de bonnes opérations en générant des plus-values à terme à la revente et/ou des revenus complémentaires.

En revanche, investir dans l’immobilier comporte des risques et choisir le bon emplacement pour un investissement locatif est fondamental.

A cet effet, nous avons décidé de comparer deux villes majeures dans lesquelles vous pourriez être amenés à effectuer votre investissement locatif, à savoir Nice et Toulouse.

Pour comparer l’intérêt d’un investissement locatif dans ces deux villes, nous allons nous intéresser à trois axes principaux à prendre en compte lorsqu’on effectue un investissement immobilier à savoir : les atouts économiques, les atouts culturels et les atouts touristiques.

Située en Gironde, dans l’Entre-deux-Mers, Floirac est une commune de la Rive Droite de l’agglomération bordelaise, qui s’étale sur 8,59 km2. Composée de 17 142 habitants (au 1er janvier 2018), la ville n’est qu’à 10 minutes du centre de Bordeaux. Bien desservie, on y accède par la rocade, et par les nombreux transports en commun dont elle est dotée. Floirac dispose d’une vie animée, qui oscille entre ambiance de village et infrastructures conséquentes.

Devenue attractive, la ville se prévaut d’une « ambiance campagne », et ce dans un milieu urbain en plein développement. La commune de Floirac est si dynamique et si proche du nouveau quartier d’affaires bordelais qu’elle bénéficie d’une attractivité et d’une vitalité non négligeables. Par ailleurs, elle est encore considérée par le marché immobilier comme un « marché de report », car la ville est située entre les deux communes les plus chères du sud-est bordelais : Bouliac et Latresne.

Avant d’acheter un bien, il est nécessaire d’analyser tous les avantages que la ville a à vous offrir et de bien étudier le marché local. Si vous désirez plus de renseignements, nos experts Netinvestissement sont à votre disposition.