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Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif d'incitation à l'acquisition d'immobilier neuf.
C'est une loi de réduction d'impôts (c'est-à-dire qui agit directement sur l'impôt brut à payer) qui permet, en contrepartie d'une mise en location entre 6, 9 et 12 ans, de bénéficier d'un avantage fiscal de 10,5%, 15% ou 17,5% (selon la durée d'engagement). Netinvestissement décrypte pour vous les atouts et les inconvénients de la loi Pinel.
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La loi Pinel
en quelques mots
  • 1
  • Choisir l'emplacement de son bien reste primordial.

    On ne choisit pas un bien parce qu'il est près de chez soi ou parce que vous pensez "connaitre". Privilégiez des critères froids, neutres et objectifs. Assurez-vous d'abord que le marché locatif soit effectivement tendu avec une forte demande et que les prix locaux ont encore un potentiel de revalorisation dans le temps.

  • 2
  • Préférez les petits programmes à "taille humaine".

    Les petites copropriétés de 40 à 50 logements maximum ou les maisons individuelles offrent de meilleures perspectives de revente. En effet, il y aura moins de logements équivalents au vôtre à vendre à moyen terme.

  • 3
  • Faites-vous conseiller par un professionnel

    Un conseiller Netinvestissement vous apportera un conseil neutre et objectif qui défende vos intérêts. Le mieux pour cela est de vous assurer qu'il ait bien accès à tous les programmes et pas seulement à une liste limitée.

Le désormais fameux dispositif Pinel initialement mis en place en 2014 a pour objectif de favoriser l'investissement immobilier dans des logements locatifs neufs tout en offrant une réduction d'impôts avantageuse et pérenne.

Face au problème de plus en plus important du manque de logements en France, le gouvernement a donc décidé de prolonger ce dispositif fiscal jusqu'à la fin de l'année 2024. A ce jour, aucun dispositif similaire n'est prévu pour remplacer la loi PINEL.

La loi Pinel a été mise en place par le gouvernement avec un double objectif :

  • d'une part, soutenir la construction de logements immobiliers neufs qui manquent cruellement en France tout en proposant aux locataires des loyers accessibles puisque plafonnés. Un système vertueux et gagnant/gagnant.
  • d'autre part, ce dispositif s'inscrit dans le Plan de Relance du Logement (PRL), visant à promouvoir des zones en forte tension immobilière et locative et ainsi multiplier les offres sur ces secteurs afin de diminuer la pression.

Le dispositif Pinel s'adresse à tout investisseur (personne physique) qui souhaite réaliser un investissement immobilier. Certaines règles et obligations lui incombent, en contrepartie desquelles il bénéficiera d'une réduction d'impôts calculée sur le prix d'achat du bien. Cette réduction est étalée dans le temps ce qui permet d'optimiser le rendement global de l'investissement.

Pinel + correspond à la nouvelle version du dispositif Pinel, effective à partir de janvier 2023. Nouveaux avantages, conditions d'accès… Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour investir en loi Pinel pour cette dernière année de dispositif en vidéo.

La loi Pinel en détails
Fonctionnement, conditions, zones ...

À savoir / Risques

    L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs.

    Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale.

    Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer.

    Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.

    Capital et rendement non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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