Découvrez l'univers :

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif d'incitation à l'acquisition d'immobilier neuf.
C'est une loi de réduction d'impôts (c'est-à-dire qui agit directement sur l'impôt brut à payer) qui permet, en contrepartie d'une mise en location entre 6, 9 et 12 ans, de bénéficier d'un avantage fiscal de 10,5%, 15% ou 17,5% (selon la durée d'engagement). Netinvestissement décrypte pour vous les atouts et les inconvénients de la loi Pinel.
logo avis vérifiés :
  • 9,6/10 sur 525 clients
  • icone youtube
Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*
La loi Pinel
en quelques mots
  • 1
  • Choisir l'emplacement de son bien reste primordial.

    On ne choisit pas un bien parce qu'il est près de chez soi ou parce que vous pensez "connaitre". Privilégiez des critères froids, neutres et objectifs. Assurez-vous d'abord que le marché locatif soit effectivement tendu avec une forte demande et que les prix locaux ont encore un potentiel de revalorisation dans le temps.

  • 2
  • Préférez les petits programmes à "taille humaine".

    Les petites copropriétés de 40 à 50 logements maximum ou les maisons individuelles offrent de meilleures perspectives de revente. En effet, il y aura moins de logements équivalents au vôtre à vendre à moyen terme.

  • 3
  • Faites-vous conseiller par un professionnel

    Un conseiller Netinvestissement vous apportera un conseil neutre et objectif qui défende vos intérêts. Le mieux pour cela est de vous assurer qu'il ait bien accès à tous les programmes et pas seulement à une liste limitée.

Le désormais fameux dispositif Pinel initialement mis en place en 2014 a pour objectif de favoriser l'investissement immobilier dans des logements locatifs neufs tout en offrant une réduction d'impôts avantageuse et pérenne.

Face au problème de plus en plus important du manque de logements en France, le gouvernement a donc décidé de prolonger ce dispositif fiscal jusqu'à la fin de l'année 2024. A ce jour, aucun dispositif similaire n'est prévu pour remplacer la loi PINEL.

La loi Pinel a été mise en place par le gouvernement avec un double objectif :

  • d'une part, soutenir la construction de logements immobiliers neufs qui manquent cruellement en France tout en proposant aux locataires des loyers accessibles puisque plafonnés. Un système vertueux et gagnant/gagnant.
  • d'autre part, ce dispositif s'inscrit dans le Plan de Relance du Logement (PRL), visant à promouvoir des zones en forte tension immobilière et locative et ainsi multiplier les offres sur ces secteurs afin de diminuer la pression.

Le dispositif Pinel s'adresse à tout investisseur (personne physique) qui souhaite réaliser un investissement immobilier. Certaines règles et obligations lui incombent, en contrepartie desquelles il bénéficiera d'une réduction d'impôts calculée sur le prix d'achat du bien. Cette réduction est étalée dans le temps ce qui permet d'optimiser le rendement global de l'investissement.

Pinel + correspond à la nouvelle version du dispositif Pinel, effective à partir de janvier 2023. Nouveaux avantages, conditions d'accès… Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour investir en loi Pinel pour cette dernière année de dispositif en vidéo.

La loi Pinel en détails
Fonctionnement, conditions, zones ...

À savoir / Risques

    L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs.

    Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale.

    Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer.

    Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.

    Capital et rendement non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Défiscalisation simulateur

Besoin d'une simulation pour
un pinel ?

Utilisez notre simulateur

Calculez la défiscalisation
Comment investir avec Netinvestissement ?
On vous accompagne dans les étapes de votre projet !
1-Vous vous informez Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins
2-Prise de contact Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.
3-Vous souscrivez Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Nos guides
Les immanquables sur le pinel

Investissement Denormandie, Pinel, Duflot, Scellier : aide à la déclaration
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Denormandie Pinel

Comment déclarer son investissement Pinel en 2022 ?

Comme pour les 31 millions de foyers français redevables de l’impôt sur le revenu, vous avez reçu dans votre boîte aux lettres votre fameuse ...

Vu 116971 fois

  • 10/10

Par Stéphane van Huffel

Loi Pinel : nos 10 conseils pour réussir son investissement (retour d’expérience)
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Loi Pinel : nos 10 conseils pour réussir son investissement (retour d’expérience)

Depuis le milieu des années 90, le printemps et l’automne ne correspondent pas seulement au réveil de la nature ou à la rentrée des classes. ...

Vu 29246 fois

  • 9.7/10

Par Laëtitia Kohut

Défiscalisation immobilière : quel dispositif choisir entre Pinel et Censi Bouvard ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Censi Bouvard Pinel

Pinel vs LMNP : Lequel choisir pour investir en immobilier locatif ?

Ces deux dispositifs ont pour but d’investir dans l’immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux. Cependant la nature de ...

Vu 16661 fois

  • 8.5/10

Par Stéphane van Huffel

Comment bien choisir son programme immobilier Denormandie / Pinel  ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Comment bien choisir son programme immobilier Pinel / Denormandie ?

Parmi l’ensemble des programmes éligibles Denormandie / Pinel disponibles sur le marché français, lequel est le meilleur investissement. Vaut-il ...

Vu 13485 fois

  • 10/10

Par Stéphane van Huffel

Tous nos guides
Pinel

Investissement Denormandie, Pinel, Duflot, Scellier : aide à la déclaration
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Denormandie Pinel

Comment déclarer son investissement Pinel en 2022 ?

Comme pour les 31 millions de foyers français redevables de l’impôt sur le revenu, vous avez reçu dans votre boîte aux lettres votre fameuse ...

Vu 116971 fois

  • 10/10

Par Stéphane van Huffel

Loi Pinel : nos 10 conseils pour réussir son investissement (retour d’expérience)
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Loi Pinel : nos 10 conseils pour réussir son investissement (retour d’expérience)

Depuis le milieu des années 90, le printemps et l’automne ne correspondent pas seulement au réveil de la nature ou à la rentrée des classes. ...

Vu 29246 fois

  • 8/10

Par Laëtitia Kohut

Défiscalisation immobilière : quel dispositif choisir entre Pinel et Censi Bouvard ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Censi Bouvard Pinel

Pinel vs LMNP : Lequel choisir pour investir en immobilier locatif ?

Ces deux dispositifs ont pour but d’investir dans l’immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux. Cependant la nature de ...

Vu 16661 fois

  • 8/10

Par Stéphane van Huffel

Comment bien choisir son programme immobilier Denormandie / Pinel  ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Comment bien choisir son programme immobilier Pinel / Denormandie ?

Parmi l’ensemble des programmes éligibles Denormandie / Pinel disponibles sur le marché français, lequel est le meilleur investissement. Vaut-il ...

Vu 13485 fois

  • 10/10

Par Stéphane van Huffel

Investissement Denormandie / Pinel : les 5 astuces méconnues mais efficaces
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Investissement Pinel / Denormandie : les 5 astuces méconnues mais efficaces

Vous envisagez de réaliser un investissement en loi Denormandie / Pinel ou peut être avez-vous déjà effectué votre réservation et êtes en ...

Vu 13204 fois

  • 8/10

Par Stéphane van Huffel

6 erreurs à ne pas commettre
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Investissement Pinel : les 6 erreurs à ne surtout pas commettre

Il est clair qu’en France la fiscalité peut vite s’avérer confiscatoire. Si vous regardez comment l’argent est parfois réutilisé, à n'en ...

Vu 11773 fois

  • 8/10

Par Stéphane van Huffel

Investissement locatif : les avantages de la loi Pinel
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Les avantages de la loi Pinel pour un investissement locatif

Voici maintenant près de 30 ans que l’Etat essaie de dynamiser la construction immobilière pour combler le manque de logements sur le territoire. ...

Vu 8656 fois

  • 6/10

Par Christelle Agogué

Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace (Pinel ou Malraux) ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace (Pinel ou Malraux) ?

En cette période de paiement de l’impôt sur le revenu, beaucoup s’intéressent à l’optimisation de leur fiscalité. Parmi tous les ...

Vu 8600 fois

  • 6/10

Par Stéphane van Huffel

Investissement immobilier Denormandie / Pinel : les étapes de A à Z
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Investissement immobilier Pinel / Denormandie : les étapes de A à Z

Comme tous les dispositifs fiscaux mis à disposition par l’administration fiscale, la loi Denormandie / Pinel est aussi l’objet d’un grand ...

Vu 8384 fois

  • 10/10

Par Stéphane van Huffel

8 clés pour réussir son investissement immobilier en loi Denormandie / Pinel
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

8 clés pour réussir son investissement immobilier en loi Pinel / Denormandie

Selon un sondage mené par Harris Interactive en février 2015, 72% des investisseurs jugeaient déjà le dispositif Denormandie / Pinel comme un bon ...

Vu 6899 fois

  • 8/10

Par Stéphane van Huffel

Pourquoi investir dans un programme immobilier Green City ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Pinel

Pourquoi investir dans un programme immobilier Green City ?

Green City immobilier est un promoteur immobilier indépendant avec un développement national dans les grandes métropoles. C'est un acteur de la ...

Vu 5801 fois

  • 6/10

Par Stéphane van Huffel

Dispositif Duflot vs dispositif Pinel : ce qui change
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Pinel

Dispositif Duflot vs dispositif Pinel : ce qui change

Entré en vigueur au 1er septembre 2014, le dispositif Pinel, en référence à l’actuelle Ministre du Logement, Sylvia Pinel, est venu remplacer ...

Vu 5247 fois

Par Stéphane van Huffel

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

netinvestissement Pourquoi investir avec Netinvestissement ? Les avantages pour vous

1

Une sélection de placements

Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.

2

De vrais experts à votre disposition

Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !

3

Partout en France

Venez rencontrer nos chefs de projets patrimoniaux dans l'une de nos agences (Paris, Bordeaux, ...)

4

96% de clients satisfaits*

Depuis plus de 12 ans, netinvestissement propose à ses milliers de clients une expérience unique.

  • mon alt :
  • 9,6/10 sur 514 clients

Placements similaires
Découvrez d’autres programmes sur le Pinel

Le bouscat

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Le Bouscat : top ville où investir
  • Marché locatif soutenu
  • Petite copropriété
En savoir plus

Ste genevieve des bois

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Petite copropriété
  • A partir de 251000€
  • Capitalisez vos impôts dans la pierre
En savoir plus

La queue en brie

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Petite copropriété
  • A partir de 371000€
  • Capitalisez vos impôts dans la pierre
En savoir plus

Savigny le temple

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Petite résidence
  • Accessible dès 197160€
  • Réduction d'impots dès cette année
En savoir plus

Sautron

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Petite copropriété
  • Investissez dès 252200€
  • Capitalisez vos impôts dans la pierre
En savoir plus

Nice

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Nice : ville à potentiel de plus-value
  • Marché locatif soutenu
  • Petite copropriété
En savoir plus

Lognes

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Petite copropriété
  • Accessible dès 309000€
  • Réduction d'impots dès cette année
En savoir plus

Juvisy sur orge

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Petite copropriété
  • Investissez dès 420000€
  • Réduction d'impots dès cette année
En savoir plus

Salleboeuf

Immobilier Défiscalisation Revenus complémentaires Long terme

Points Forts :

  • Petite résidence
  • Investissez dès 367000€
  • Réduisez vos impôts dès cette année
En savoir plus
+ -
simulation gratuite Netinvestissement
Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !