Démembrement de propriété

Démembrer un bien immobilier. Peut-être avez-vous déjà entendu ce terme sans bien le comprendre. Il s’agit pourtant d’un mécanisme à la fois simple et très efficace permettant donc de séparer la pleine propriété d’un bien immobilier, avec d’un côté la nue-propriété et de l’autre l’usufruit à travers une convention signé entre les deux parties.

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers le mécanisme du démembrement, que ce soit pour un appartement, un immeuble entier, un entrepôt ou un terrain. Tout type de bien immobilier peut en effet être démembré.

Le nu-propriétaire achètera donc pour environ 60% de la valeur totale du bien la nue-propriété du bien. Pendant la période de démembrement (connue et définie au départ) l’usufruitier quant à lui percevra à la fois les loyers (revenus locatifs) issus de la location et assurera l’intégralité des frais, impôts et charges qui incombent normalement au propriétaire.

Le démembrement de propriété est une alternative intéressante à l'investissement immobilier classique. Ce mécanisme vous permet d'acquérir un bien immobilier tout en profitant de ses avantages fiscaux et patrimoniaux, et ce sans les contraintes de gestion du bien. Hélas peu connu du grand public, ce mécanisme présente pourtant des caractéristiques aux opportunités attrayantes. Explications.

Longtemps mal connue ou peu utilisée par les épargnants français, la notion juridique du démembrement d’un actif est de plus en plus présente dans les stratégies patrimoniales proposées par les Conseillers en Gestion de Patrimoine.

Au-delà des mécaniques légales apparaissent des solutions simples et structurées permettant à l’investisseur profane de se familiariser avec une technique efficace en matière de sécurisation d’un actif, de maîtrise de sa fiscalité et de levier de gains.

Parmi ces solutions, le démembrement d’un bien immobilier vous permet d’optimiser votre exposition fiscale tout en sécurisant votre capital et de générer un rendement attractif au regard du risque pris. La technique est simple : acheter uniquement la nue-propriété d’un actif immobilier. Netinvestissement vous livre 5 astuces pour rendre plus efficace votre investissement.

L’investissement immobilier offre de multiples possibilités et notamment celle de pouvoir démembrer la propriété d’un bien. Cette solution, et plus précisément, la possibilité de pouvoir acquérir uniquement la nue-propriété d’un bien, s’avère être une alternative à l’investissement immobilier classique très intéressante pour de nombreux investisseurs patrimoniaux, notamment à l’heure où les niches fiscales consacrées à l’immobilier ne font qu’être rabotées.

Démembrer un bien consiste à séparer la nue-propriété de l'usufruit d'un actif c'est-à-dire la propriété de la jouissance. Comme beaucoup d'investisseurs internautes vous avez entendu parler de l'investissement en démembrement. Mais en quoi consiste ce mécanisme ? Quels sont les produits éligibles ? Comment s'y prendre ? Décryptage.

L’achat d’un bien immobilier peut se faire sous plusieurs formes : en direct, par une SCI, en démembrement... L’achat en démembrement peut être une alternative intéressante pour certains investisseurs. Nous allons en étudier les principales caractéristiques. Mais avant de s’intéresser au démembrement de propriété, nous allons définir le concept de base : la propriété.

Le contexte actuel est-il favorable à l'investissement immobilier? L'épargnant français se pose de nombreuses questions à ce sujet. En effet, la politique général de taux maintenue par la Banque Centrale Européenne favorise une offre de taux bancaires à leurs niveaux les plus bas ce qui rend très attractive l'idée d'investir dans la pierre. Cependant, la correction des prix immobiliers tant attendue ne s'impose pas vraiment et les prix restent globalement élevés. De plus, l'apparition de normes environnementales font hésiter certains épargnants qui s'interrogent sur les contraintes qu'elles pourraient représenter à l'avenir.

Si l'on ajoute à cela le désir légitime de l'investisseur de satisfaire son affectif, il devient en effet plutôt compliqué de réaliser un bon achat immobilier. Pourtant, il est possible d'effectuer aujourd'hui une acquisition immobilière Premium en optimisant au maximum ses chances de faire un bon investissement.

Que ce soit parce que vous souhaitez investir dans l’immobilier sans pour autant avoir besoin de revenus complémentaires immédiatement, pour réduire et optimiser votre IFI, transmettre intelligemment à vos enfants ou encore parce que vous ne souhaitez avoir à vous occuper de rien tout en sachant que votre capital prendra automatiquement de la valeur chaque année, il y a de nombreuses raisons pour lesquelles vous pouvez être intéressé(e) par un achat immobilier en démembrement.

La question ici est de savoir tout simplement pourquoi devriez vous (absolument) choisir netinvestissement pour réaliser votre investissement en nue propriété ?

Comme d’habitude, je réponds à cette question de façon simple, claire et très concrète au travers des lignes qui suivent.

Bonne lecture à tous.

De plus en plus de français sont aujourd’hui portés sur un mécanisme assez peu connu d’acquisition immobilière : la nue-propriété. Ce type d’opération a le vent en poupe et permet de répondre intelligemment à certains besoins d’une clientèle assez précise, mais qu’en est-il vraiment ?

Une fois cette modalité d’achat correctement intégrée par l’investisseur, il faut se pencher sur le montage de ce type de projet et sa mise en œuvre, ou plutôt sa faisabilité. Encore une fois, quelles sont les ficelles à savoir correctement manier pour faire en sorte d’assurer une réussite de ce genre d’investissement sur le long terme ?

Dans ce contexte de développement de ce type de transaction immobilière, la société PERL tire son épingle du jeu avec des solutions souvent basées sur des fondamentaux qualitatifs extrêmement encadrés. C’est dans cette démarche que cette société a fait son fer de lance, depuis le début des années 2000, du montage et de la mise en œuvre d’opérations d’investissement en nue-propriété.

Dans ce guide, nous allons voir ensemble les raisons pour laquelle il est très intéressant de se baser sur l’expertise PERL dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, et par quels moyens vous y parviendrez.