Démembrement de propriété
![logo avis verifiés]()
: ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 9,6/10 sur 514 clients
: 
gratuite et personnalisée
Le démembrement de propriété
en quelques mots
- 1
-
Une alternative complète et attractive
Un investissement en démembrement est une alternative complète et attractive à l'investissement locatif classique.
- 2
-
Faire le bon choix
La rentabilité d'un tel placement repose sur le sérieux du fournisseur et sur la solvabilité de l'opérateur.
- 3
-
Un outil de transmission et de donation
Utilisez le démembrement comme outil de transmission et de donationpour préparer l'avenir de vos ayants-droits.
- 4
-
Privilégiez un financement bancaire
En cas de revenus fonciers, privilégiez un financement bancaire afin d'utiliser les intérêts d'emprunt en déduction.
Le Démembrement de propriété consiste à diviser le droit de propriété d'un bien en deux composantes distinctes : la nue-propriété et l'usufruit.
La notion de nue-propriété est relative au droit de disposer des "murs" du bien et donc au droit d'aliénation de ce patrimoine. Le nu-propriétaire peut donc céder ou donner le bien.
L'usufruit est le droit de bénéficier de la jouissance complète du bien à savoir en l'occupant ou en l'utilisant pour en retirer des revenus. Ce bénéfice d'usufruit peut être viager mais également temporaire. L'usufruitier a une obligation de maintenir le bien en état et s'engage donc à ne pas le détériorer. Il ne peut pas changer la destination de l'immeuble sans l'accord du nu-propriétaire et s'il apporte des améliorations au bien, il ne pourra réclamer une quelconque revalorisation ou indemnité de la part du nu-propriétaire si la valeur du patrimoine concerné a augmenté.
Un démembrement de propriété peut donc être viager. L’usufruit s’éteint lorsque décède l’usufruitier et rejoint la nue-propriété.
Si l’usufruit est temporaire, il rejoint la nue-propriété au terme du délai contractuellement prévu.
Dans les deux cas, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien concerné.
- Si l'usufruitier donne le bien dont il a la jouissance en location, il sera imposable au titre des revenus fonciers. Il pourra cependant déduire de ces revenus locatifs l'ensemble des dépenses d'entretien, d'emprunt, de gestion et les taxes liés à l'immeuble concerné.
- Si le bien est donné en location par l'usufruitier, le nu-propriétaire ne percevra pour sa part aucun revenu. Il pourra cependant déduire d'éventuels revenus fonciers qu'il perçoit d'autre part l'ensemble des grosses réparations qu'il pourrait avoir à effectuer sur le bien ainsi que l'ensemble des intérêts d'emprunt qu'il paie pour son acquisition.
- En cas d'imposition à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) l'usufruitier seul est tenu de déclarer la valeur en pleine propriété du bien ayant fait l'objet d'un démembrement. Il sera donc redevable de l'IFI. Le nu-propriétaire échappe donc à cet impôt même s'il n'a cédé ou donné l'usufruit que temporairement.
Personnes physiques, contribuables fortement imposés en particulier sur revenus locatifs pour l’acquisition de la nue-propriété qui souhaitent se créer du patrimoine complémentaire sans être soumis à l’IFI.
Personnes physiques recherchant des revenus immédiats importants pour l’acquisition de l’usufruit, mais qui ne sont pas ou peu imposables.
Personne physique ou morale souhaitant acquérir du patrimoine immobilier à prix réduit (de 40 à 50%) tout en pouvant bénéficier de la déduction des intérêts et charges éventuels liés à l’acquisition.
Capital et rendement non garantis.
À savoir / Risques
L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs.
Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale.
Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer.
Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.
NetAcademy : démembrement de propriété
Améliorez vos connaissances sur le démembrement de propriété grâce à nos contenus intéractifs
-
![]()
Démembrement de propriété : les fondamentauxQu'est-ce que le démembrement de propriété ?
-
![]()
Démembrement de propriété : niveau confirméComment bien utiliser le démembrement de propriété ?
-
![]()
Démembrement de propriété : niveau expertComment bien choisir son investissement ?
-
![]()
Démembrement de propriété : bonusNos meilleurs conseils sur le démembrement
Nos guides
immanquables
Les avantages du démembrement de propriété
Démembrer un bien immobilier. Peut-être avez-vous déjà entendu ce terme sans bien le comprendre. Il s’agit pourtant d’un mécanisme à la ...
Vu 30850 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 7/10
Par Karl T.d.W.
4 min de lecture
Investissement en démembrement : les 5 astuces méconnues mais efficaces
Avant tout qu’est-ce qu’un droit de propriété ? Le droit de propriété dispose d’attributs qui sont l’usus, le fructus et l’abusus.Il ...
Vu 30293 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 6/10
Par Stéphane v.H.
5 min de lecture
Nos guides
les plus consultés
Démembrement de propriété : quelles opportunités ?
Par Karl T.d.W.
3 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 9/10
Démembrement : exemple de défiscalisation
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Un cas concret d’investissement en Démembrement
Par Karl T.d.W.
3 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 8/10
Qu’est ce que le démembrement de propriété temporaire?
Par Karl T.d.W.
1 min de lecture
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Tous nos guides
Les avantages du démembrement de propriété
Démembrer un bien immobilier. Peut-être avez-vous déjà entendu ce terme sans bien le comprendre. Il s’agit pourtant d’un mécanisme à la ...
Vu 30850 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 6/10
Par Karl T.d.W.
4 min de lecture
Investissement en démembrement : les 5 astuces méconnues mais efficaces
Avant tout qu’est-ce qu’un droit de propriété ? Le droit de propriété dispose d’attributs qui sont l’usus, le fructus et l’abusus.Il ...
Vu 30293 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 6/10
Par Stéphane v.H.
5 min de lecture
Démembrement de propriété : quelles opportunités ?
Le démembrement de propriété est une alternative intéressante à l'investissement immobilier classique. Ce mécanisme vous permet d'acquérir un ...
Vu 23966 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 8/10
Par Karl T.d.W.
3 min de lecture
Démembrement : exemple de défiscalisation
L’investissement immobilier offre de multiples possibilités et notamment celle de pouvoir démembrer la propriété d’un bien. Cette solution, ...
Vu 15443 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
Un cas concret d’investissement en Démembrement
Démembrer un bien consiste à séparer la nue-propriété de l'usufruit d'un actif c'est-à-dire la propriété de la jouissance. Comme beaucoup ...
Vu 9753 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 8/10
Par Karl T.d.W.
3 min de lecture
Qu’est ce que le démembrement de propriété temporaire?
L’achat d’un bien immobilier peut se faire sous plusieurs formes : en direct, par une SCI, en démembrement... L’achat en démembrement peut ...
Vu 9317 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Karl T.d.W.
1 min de lecture
Immobilier Premium et nue-propriété
Le contexte actuel est-il favorable à l'investissement immobilier? L'épargnant français se pose de nombreuses questions à ce sujet. En effet, la ...
Vu 5668 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
3 min de lecture
Pourquoi et comment investir dans un programme PERL ?
De plus en plus de français sont aujourd’hui portés sur un mécanisme assez peu connu d’acquisition immobilière : la nue-propriété. Ce type ...
Vu 5422 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 4/10
Par Gaspard T.
4 min de lecture
Pourquoi choisir Netinvestissement pour son investissement en démembrement / nue propriété ?
Que ce soit parce que vous souhaitez investir dans l’immobilier sans pour autant avoir besoin de revenus complémentaires immédiatement, pour ...
Vu 2930 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 6/10
Par Karl T.d.W.
4 min de lecture
Comment préparer sa retraite avec le démembrement immobilier ?
La préparation de la retraite est au cœur des préoccupations de la plupart des épargnants français. Et à juste titre.Notre système de retraite ...
Vu 263 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 8/10
Par Christelle A.
4 min de lecture
Comment utiliser le démembrement de propriété pour réduire ses impôts ?
L’investissement immobilier est un des leviers les plus importants pour vous permettre de construire votre patrimoine sur le long terme et ainsi ...
Vu 143 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 6/10
Par Gaspard T.
4 min de lecture
Gratuite et personnalisée
Nos engagements
Les avantages pour vous
-
Notre sélection de placements
Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.
-
De vrais experts à votre disposition
Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !
-
Partout en France
Nous vous invitons à nous rencontrer dans l'une de nos agences (Paris, Bordeaux, ...)
Jeudi 6 avril à 19h. 
C'est simple comme 1,2,3
1-Vous vous informez
Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins
2-Prise de contact
Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.
3-Vous souscrivez
Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.