Découvrez l'univers :
Monuments Historiques
: 
Votre simulation
gratuite et personnalisée
Le dispositif Monuments Historiques
en quelques mots
- 1
-
Priorité aux contribuables fortement taxés
Le dispositif fiscal des Monuments Historiques s’adresse en priorité aux contribuables fortement taxés (au minimum à une TMI à 41%).
- 2
-
Pas de vente avant 15 ans
N’oubliez pas que si la loi ne vous oblige pas à louer pendant une certaine durée ni à respecter des plafonds de loyers, vous êtes tenu(e) de conserver le bien pendant au moins 15 ans.
- 3
-
Soyez attentif à l'expertise de l’opérateur
Soyez particulièrement attentif à l’expertise et le savoir-faire de l’opérateur/promoteur immobilier qui sera chargé de réaliser les travaux.
- 4
-
Faites-vous toujours accompagner par un professionnel
Pour ce type d’investissement, faites-vous conseiller et accompagner par un professionnel compétent et indépendant et assurez-vous que l’ensemble des vérifications d’éligibilité au régime Monuments Historiques ont été effectuées.
Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.
Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).
- Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
- Aucun plafonnement de ressources du locataire
- Aucun plafonnement de loyers
A ce jour, le dispositif Monuments Historiques est celui qui offre les réductions fiscales les plus importantes :
- Déduction intégrale des travaux sur les revenus bruts imposables, étalés sur 3 ans
- Intérêts d’emprunts déductibles sans limite du revenu brut imposable comme un déficit foncier
- Le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € en vigueur depuis le 1er janvier 2013 ne s’applique pas à ce dispositif
Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.
Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).
- Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
- Aucun plafonnement de ressources du locataire
- Aucun plafonnement de loyers
Si aucune durée de location n’est imposée à l’acheteur, ce dernier doit toutefois garder le dit bien pendant une durée d’au moins 15 ans.
Contribuables concernes
Personnes physiques, titulaires de parts de SCI, SCPI soumis à l’impôt sur le revenu.
NetAcademy : Monuments Historiques
Améliorez vos connaissances sur les Monuments Historiques grâce à nos contenus intéractifs
-
![]()
Monuments Historiques : les fondamentaux
Qu'est-ce que l'investissement en Monuments Historiques ? -
![]()
Monuments Historiques : niveau confirmé
Pourquoi ces investissements sont-ils si chers ? -
![]()
Monuments Historiques : niveau expert
Comment bien choisir son investissement ? -
![]()
Monuments Historiques : bonus
Un cas concret d'une opération réussie
Nos guides
immanquables
Découvrez nos
derniers guides
Votre simulation
Gratuite et personnalisée
Nos engagements
4 valeurs à votre service
-
100% de l'offre du marché
Grâce à Netinvestissement, accédez à l'ensemble des solutions de placements financiers ou immobiliers du marché français.
-
Aucun surcoût
Aucun frais, aucune commission supplémentaire, aucune surprise. Les prix sont 100% transparents.
-
Des experts à votre disposition
Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !
-
Partout en France
Nous vous invitons à passer dans l'une de nos agences : Paris, Bordeaux, La Rochelle, Marseille
-
![On vous recontacte dans les 24h]()
Réponse sous 24h
-
![zero euros de frais supplémentaire]()
0€ de frais supplémentaire
-
![100% de l'offre]()
100% des placements du marché
-
![Une présence nationale]()
Une présence nationale
Tous les placements, tout simplement !
netinvestissement.fr est le premier site de conseil en gestion de patrimoine global qui propose l'ensemble des solutions du marché en matière d'investissement immobilier (Pinel, LMNP, etc.) et de placement financier (assurance vie, SCPI, etc.). netinvestissement dispose d'un réseau de cabinets partout en France : Bordeaux, Paris, Marseille, Toulouse, etc.
![logo avis verifiés]()
: ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 4.85
- 9,6/10 sur 465 clients
Investir
Comparer & simuler
- N°08042305
![]()
- N°CA4441
![]()
- N°33063-2435
![]()
- N°2401.365 / OC100000444
![]()
