Monuments Historiques
![logo avis verifiés]()
: ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 9,6/10 sur 514 clients
: 
gratuite et personnalisée
Le dispositif Monuments Historiques
en quelques mots
- 1
-
Priorité aux contribuables fortement taxés
Le dispositif fiscal des Monuments Historiques s’adresse en priorité aux contribuables fortement taxés (au minimum à une TMI à 41%).
- 2
-
Pas de vente avant 15 ans
N’oubliez pas que si la loi ne vous oblige pas à louer pendant une certaine durée ni à respecter des plafonds de loyers, vous êtes tenu(e) de conserver le bien pendant au moins 15 ans.
- 3
-
Soyez attentif à l'expertise de l’opérateur
Soyez particulièrement attentif à l’expertise et le savoir-faire de l’opérateur/promoteur immobilier qui sera chargé de réaliser les travaux.
- 4
-
Faites-vous toujours accompagner par un professionnel
Pour ce type d’investissement, faites-vous conseiller et accompagner par un professionnel compétent et indépendant et assurez-vous que l’ensemble des vérifications d’éligibilité au régime Monuments Historiques ont été effectuées.
Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.
Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).
- Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
- Aucun plafonnement de ressources du locataire
- Aucun plafonnement de loyers
A ce jour, le dispositif Monuments Historiques est celui qui offre les réductions fiscales les plus importantes :
- Déduction intégrale des travaux sur les revenus bruts imposables, étalés sur 3 ans
- Intérêts d’emprunts déductibles sans limite du revenu brut imposable comme un déficit foncier
- Le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € en vigueur depuis le 1er janvier 2013 ne s’applique pas à ce dispositif
Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.
Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).
- Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
- Aucun plafonnement de ressources du locataire
- Aucun plafonnement de loyers
Si aucune durée de location n’est imposée à l’acheteur, ce dernier doit toutefois garder le dit bien pendant une durée d’au moins 15 ans.
Contribuables concernes
Personnes physiques, titulaires de parts de SCI, SCPI soumis à l’impôt sur le revenu.
Capital et rendement non garantis.
À savoir / Risques
L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs.
Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale.
Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer.
Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.
NetAcademy : Monuments Historiques
Améliorez vos connaissances sur les Monuments Historiques grâce à nos contenus intéractifs
-
![]()
Monuments Historiques : les fondamentauxQu'est-ce que l'investissement en Monuments Historiques ?
-
![]()
Monuments Historiques : niveau confirméPourquoi ces investissements sont-ils si chers ?
-
![]()
Monuments Historiques : niveau expertComment bien choisir son investissement ?
-
![]()
Monuments Historiques : bonusUn cas concret d'une opération réussie
Nos guides
immanquables
Monuments Historiques : exemples de défiscalisation
Entrée en vigueur le 31 décembre 1913 dans le but de favoriser la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou ...
Vu 14694 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
Comment investir en Monuments Historiques ?
L'investisseur cherche aujourd'hui à se prémunir contre l'instabilité fiscale et patrimoniale due au contexte économique national. Il reste à ...
Vu 10528 fois
Par Karl T.d.W.
2 min de lecture
Tous nos guides
Monuments Historiques : exemples de défiscalisation
Entrée en vigueur le 31 décembre 1913 dans le but de favoriser la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou ...
Vu 14694 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
Comment investir en Monuments Historiques ?
L'investisseur cherche aujourd'hui à se prémunir contre l'instabilité fiscale et patrimoniale due au contexte économique national. Il reste à ...
Vu 10528 fois
Par Karl T.d.W.
2 min de lecture
La défiscalisation en monuments historiques
Si acquérir un monument historique vous semble utopique, vous pourriez être surpris de savoir qu’en plus d’être possible, c’est un ...
Vu 7488 fois
Par Karl T.d.W.
2 min de lecture
Investissement locatif : les monuments historiques
Allier la qualité et la beauté de la « vieille pierre » de France au cadre avantageux d’un dispositif fiscal efficace, tel est le double ...
Vu 6316 fois
Par Karl T.d.W.
2 min de lecture
Investissement locatif : les avantages des Monuments Historiques
L’investissement dans le cadre de la loi Monuments Historiques est certainement l’un des dispositifs les moins connus du grand public. Il y a ...
Vu 5976 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 6/10
Par Stéphane v.H.
2 min de lecture
Les 10 choses à savoir sur l'investissement immobilier en Monuments historiques ?
La France possède de nombreux atouts et un patrimoine très important. Elle est effectivement reconnue à travers le monde pour son patrimoine ...
Vu 4745 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 8/10
Par Stéphane v.H.
6 min de lecture
Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace entre le Malraux et le Monuments historiques ?
Les dispositifs Malraux et Monument Historique sont des dispositifs fiscaux pérennes et fiables dans le temps permettant d’acquérir de la pierre ...
Vu 3620 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Stéphane v.H.
7 min de lecture
Pourquoi et comment investir en monuments historiques ?
La conviction de notre richesse architecturale est à mettre en relation avec la nécessité de son entretien. Pour cela, le Loto du Patrimoine ...
Vu 3328 fois
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
- 10/10
Par Pierre-Laurent S.
5 min de lecture
Gratuite et personnalisée
Nos engagements
Les avantages pour vous
-
Notre sélection de placements
Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.
-
De vrais experts à votre disposition
Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !
-
Partout en France
Nous vous invitons à nous rencontrer dans l'une de nos agences (Paris, Bordeaux, ...)
Jeudi 6 avril à 19h. Inscrivez-vous !Inscriptions terminées.
Votre simulation
gratuite & personnalisée
Réponse en 24h !
C'est simple comme 1,2,3
1-Vous vous informez
Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins
2-Prise de contact
Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.
3-Vous souscrivez
Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.