Découvrez l'univers :

Monuments Historiques

Le dispositif Monuments Historiques octroie une forte réduction d’impôts en contrepartie d’un investissement dans de l’immobilier ancien classé aux Monuments Historiques. Il repose sur une mécanique de déductions qui vous permet de déduire l’intégralité des travaux de rénovation de vos revenus fonciers ainsi que de votre revenu brut global. Le plafonnement des niches fiscales ne s’applique pas à ce dispositif. Netinvestissement décrypte pour vous les avantages du dispositif Monuments historiques.
  • logo avis verifiés :
  • 9,6/10 sur 513 clients
  • icone youtube
Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Le dispositif Monuments Historiques
en quelques mots

  • 1
  • Priorité aux contribuables fortement taxés

    Le dispositif fiscal des Monuments Historiques s’adresse en priorité aux contribuables fortement taxés (au minimum à une TMI à 41%).

  • 2
  • Pas de vente avant 15 ans

    N’oubliez pas que si la loi ne vous oblige pas à louer pendant une certaine durée ni à respecter des plafonds de loyers, vous êtes tenu(e) de conserver le bien pendant au moins 15 ans.

  • 3
  • Soyez attentif à l'expertise de l’opérateur

    Soyez particulièrement attentif à l’expertise et le savoir-faire de l’opérateur/promoteur immobilier qui sera chargé de réaliser les travaux.

  • 4
  • Faites-vous toujours accompagner par un professionnel

    Pour ce type d’investissement, faites-vous conseiller et accompagner par un professionnel compétent et indépendant et assurez-vous que l’ensemble des vérifications d’éligibilité au régime Monuments Historiques ont été effectuées.

Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.

Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).

  • Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
  • Aucun plafonnement de ressources du locataire
  • Aucun plafonnement de loyers

A ce jour, le dispositif Monuments Historiques est celui qui offre les réductions fiscales les plus importantes :

  • Déduction intégrale des travaux sur les revenus bruts imposables, étalés sur 3 ans
  • Intérêts d’emprunts déductibles sans limite du revenu brut imposable comme un déficit foncier
  • Le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € en vigueur depuis le 1er janvier 2013 ne s’applique pas à ce dispositif

Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.

Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).

  • Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
  • Aucun plafonnement de ressources du locataire
  • Aucun plafonnement de loyers

Si aucune durée de location n’est imposée à l’acheteur, ce dernier doit toutefois garder le dit bien pendant une durée d’au moins 15 ans.

Contribuables concernes

Personnes physiques, titulaires de parts de SCI, SCPI soumis à l’impôt sur le revenu.

Nos guides
immanquables

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation

Entrée en vigueur le 31 décembre 1913 dans le but de favoriser la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou ...

Vu 14231 fois

  • 10/10

Par Stéphane v.H.

2 min de lecture

Comment investir en Monuments Historiques ?
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Comment investir en Monuments Historiques ?

L'investisseur cherche aujourd'hui à se prémunir contre l'instabilité fiscale et patrimoniale due au contexte économique national. Il reste à ...

Vu 10151 fois

Par Karl T.d.W.

2 min de lecture

Découvrez nos
derniers guides

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation

Entrée en vigueur le 31 décembre 1913 dans le but de favoriser la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou ...

Vu 14231 fois

  • 10/10

Par Stéphane v.H.

2 min de lecture

Comment investir en Monuments Historiques ?
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Comment investir en Monuments Historiques ?

L'investisseur cherche aujourd'hui à se prémunir contre l'instabilité fiscale et patrimoniale due au contexte économique national. Il reste à ...

Vu 10151 fois

Par Karl T.d.W.

2 min de lecture

La défiscalisation en monuments historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

La défiscalisation en monuments historiques

Si acquérir un monument historique vous semble utopique, vous pourriez être surpris de savoir qu’en plus d’être possible, c’est un ...

Vu 7467 fois

Par Karl T.d.W.

2 min de lecture

Investissement locatif : les monuments historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Investissement locatif : les monuments historiques

Allier la qualité et la beauté de la « vieille pierre » de France au cadre avantageux d’un dispositif fiscal efficace, tel est le double ...

Vu 6269 fois

Par Karl T.d.W.

2 min de lecture

Investissement locatif : les avantages des Monuments Historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Monuments Historiques

Investissement locatif : les avantages des Monuments Historiques

L’investissement dans le cadre de la loi Monuments Historiques est certainement l’un des dispositifs les moins connus du grand public. Il y a ...

Vu 5954 fois

  • 6/10

Par Guilhem G.

2 min de lecture

Monuments Historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Monuments Historiques

Les 10 choses à savoir sur l'investissement immobilier en Monuments historiques ?

La France possède de nombreux atouts et un patrimoine très important. Elle est effectivement reconnue à travers le monde pour son patrimoine ...

Vu 4435 fois

  • 8/10

Par Stéphane v.H.

6 min de lecture

Pourquoi choisir Netinvestissement pour préparer votre retraite ?
Lire la suite
Immobilier Guide Malraux Monuments Historiques

Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace entre le Malraux et le Monuments historiques ?

Les dispositifs Malraux et Monument Historique sont des dispositifs fiscaux pérennes et fiables dans le temps permettant d’acquérir de la pierre ...

Vu 3474 fois

  • 10/10

Par Stéphane v.H.

7 min de lecture

Pourquoi et comment investir en monuments historiques ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Monuments Historiques

Pourquoi et comment investir en monuments historiques ?

La conviction de notre richesse architecturale est à mettre en relation avec la nécessité de son entretien. Pour cela, le Loto du Patrimoine ...

Vu 3276 fois

  • 10/10

Par Pierre-Laurent S.

5 min de lecture

Votre simulation
Gratuite et personnalisée
Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Nos engagements
4 valeurs à votre service

  • Notre sélection des meilleurs placements

    Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection des meilleures solutions de placements financiers et immobiliers du marché français.

  • Aucun surcoût

    Aucun frais, aucune commission supplémentaire, aucune surprise. Les prix sont 100% transparents.

  • Des experts à votre disposition

    Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !

  • Partout en France

    Nous vous invitons à passer dans l'une de nos agences : Paris, Bordeaux, La Rochelle, Marseille

+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !