Découvrez l'univers :

Monuments Historiques

Le dispositif Monuments Historiques octroie une forte réduction d’impôts en contrepartie d’un investissement dans de l’immobilier ancien classé aux Monuments Historiques. Il repose sur une mécanique de déductions qui vous permet de déduire l’intégralité des travaux de rénovation de vos revenus fonciers ainsi que de votre revenu brut global. Le plafonnement des niches fiscales ne s’applique pas à ce dispositif. Netinvestissement décrypte pour vous les atouts et les inconvénients du dispositif Monuments historiques.
mon alt :
  • 9,6/10 sur 523 clients
  • icone youtube
Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Le dispositif Monuments Historiques
en quelques mots

  • 1
  • Priorité aux contribuables fortement taxés

    Le dispositif fiscal des Monuments Historiques s’adresse en priorité aux contribuables fortement taxés (au minimum à une TMI à 41%).

  • 2
  • Pas de vente avant 15 ans

    N’oubliez pas que si la loi ne vous oblige pas à louer pendant une certaine durée ni à respecter des plafonds de loyers, vous êtes tenu(e) de conserver le bien pendant au moins 15 ans.

  • 3
  • Soyez attentif à l'expertise de l’opérateur

    Soyez particulièrement attentif à l’expertise et le savoir-faire de l’opérateur/promoteur immobilier qui sera chargé de réaliser les travaux.

  • 4
  • Faites-vous toujours accompagner par un professionnel

    Pour ce type d’investissement, faites-vous conseiller et accompagner par un professionnel compétent et indépendant et assurez-vous que l’ensemble des vérifications d’éligibilité au régime Monuments Historiques ont été effectuées.

Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.

Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).

  • Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
  • Aucun plafonnement de ressources du locataire
  • Aucun plafonnement de loyers

A ce jour, le dispositif Monuments Historiques est celui qui offre les réductions fiscales les plus importantes :

  • Déduction intégrale des travaux sur les revenus bruts imposables, étalés sur 3 ans
  • Intérêts d’emprunts déductibles sans limite du revenu brut imposable comme un déficit foncier
  • Le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € en vigueur depuis le 1er janvier 2013 ne s’applique pas à ce dispositif

Cas particulier du propriétaire habitant : le dispositif Monuments Historiques est l’un des rares à permettre à un investisseur qui achèterait pour habiter de bénéficier tout de même d’avantages fiscaux.

Ainsi, en cas d’habitation en tant que résidence principale par l’acquéreur, ce dernier pourra tout de même déduire 50% des charges de ses revenus (au lieu de 100% autrement).

  • Le logement doit être loué nu et affecté à l’usage d’habitation principale du locataire sans aucune durée minimum
  • Aucun plafonnement de ressources du locataire
  • Aucun plafonnement de loyers

Si aucune durée de location n’est imposée à l’acheteur, ce dernier doit toutefois garder le dit bien pendant une durée d’au moins 15 ans.

Contribuables concernes

Personnes physiques, titulaires de parts de SCI, SCPI soumis à l’impôt sur le revenu.

À savoir / Risques

    L’immobilier est un investissement conséquent qui doit être adapté à votre situation patrimoniale ainsi qu’à vos objectifs.

    Les critères fiscaux ne doivent pas être les seuls à être pris en compte dans le cadre d’un investissement immobilier locatif et il convient d’intégrer dans votre décision la dimension patrimoniale.

    Le traitement fiscal dépend de la situation de chaque investisseur et est susceptible d’évoluer.

    Dans le cadre d’un investissement en immobilier impliquant un dispositif fiscal, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Il existe plusieurs risques liés à l’investissement en immobilier notamment le risque de perte en capital, le risque de vacance locative, le risque d’impayés.

    Capital et rendement non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3
1-Vous vous informez Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins
2-Prise de contact Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.
3-Vous souscrivez Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Nos guides
Les immanquables

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation

Entrée en vigueur le 31 décembre 1913 dans le but de favoriser la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou ...

Vu 15181 fois

  • 6/10

Par Stéphane van Huffel

Comment investir en Monuments Historiques ?
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Comment investir en Monuments Historiques ?

L'investisseur cherche aujourd'hui à se prémunir contre l'instabilité fiscale et patrimoniale due au contexte économique national. Il reste à ...

Vu 10691 fois

Par Stéphane van Huffel

La défiscalisation en monuments historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

La défiscalisation en monuments historiques

Si acquérir un monument historique vous semble utopique, vous pourriez être surpris de savoir qu’en plus d’être possible, c’est un ...

Vu 7502 fois

Par Stéphane van Huffel

Investissement locatif : les monuments historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Investissement locatif : les monuments historiques

Allier la qualité et la beauté de la « vieille pierre » de France au cadre avantageux d’un dispositif fiscal efficace, tel est le double ...

Vu 6341 fois

Par Stéphane van Huffel

Tous nos guides

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Monuments Historiques : exemples de défiscalisation

Entrée en vigueur le 31 décembre 1913 dans le but de favoriser la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou ...

Vu 15181 fois

  • 6/10

Par Stéphane van Huffel

Comment investir en Monuments Historiques ?
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Comment investir en Monuments Historiques ?

L'investisseur cherche aujourd'hui à se prémunir contre l'instabilité fiscale et patrimoniale due au contexte économique national. Il reste à ...

Vu 10691 fois

Par Stéphane van Huffel

La défiscalisation en monuments historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

La défiscalisation en monuments historiques

Si acquérir un monument historique vous semble utopique, vous pourriez être surpris de savoir qu’en plus d’être possible, c’est un ...

Vu 7502 fois

Par Stéphane van Huffel

Investissement locatif : les monuments historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Réduire ses impôts Monuments Historiques

Investissement locatif : les monuments historiques

Allier la qualité et la beauté de la « vieille pierre » de France au cadre avantageux d’un dispositif fiscal efficace, tel est le double ...

Vu 6341 fois

Par Stéphane van Huffel

Investissement locatif : les avantages des Monuments Historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Monuments Historiques

Investissement locatif : les avantages des Monuments Historiques

L’investissement dans le cadre de la loi Monuments Historiques est certainement l’un des dispositifs les moins connus du grand public. Il y a ...

Vu 5991 fois

  • 8/10

Par Stéphane van Huffel

Monuments Historiques
Lire la suite
Immobilier Guide Monuments Historiques

Les 10 choses à savoir sur l'investissement immobilier en Monuments historiques ?

La France possède de nombreux atouts et un patrimoine très important. Elle est effectivement reconnue à travers le monde pour son patrimoine ...

Vu 5178 fois

  • 8/10

Par Stéphane van Huffel

Pourquoi choisir Netinvestissement pour préparer votre retraite ?
Lire la suite
Immobilier Guide Malraux Monuments Historiques

Défiscalisation immobilière : quel dispositif est le plus efficace entre le Malraux et le Monuments historiques ?

Les dispositifs Malraux et Monument Historique sont des dispositifs fiscaux pérennes et fiables dans le temps permettant d’acquérir de la pierre ...

Vu 3719 fois

  • 10/10

Par Stéphane van Huffel

Pourquoi et comment investir en monuments historiques ?
Lire la suite
Immobilier Guide Défiscalisation immobilière Monuments Historiques

Pourquoi et comment investir en monuments historiques ?

La conviction de notre richesse architecturale est à mettre en relation avec la nécessité de son entretien. Pour cela, le Loto du Patrimoine ...

Vu 3358 fois

  • 10/10

Par Pierre-Laurent Sartres

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

netinvestissement Pourquoi investir avec Netinvestissement ? Les avantages pour vous

1

Une sélection de placements

Grâce à Netinvestissement, accédez à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.

2

De vrais experts à votre disposition

Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de votre projet. Réponse sous 24h !

3

Partout en France

Venez rencontrer nos chefs de projets patrimoniaux dans l'une de nos agences (Paris, Bordeaux, ...)

4

96% de clients satisfaits*

Depuis plus de 12 ans, netinvestissement propose à ses milliers de clients une expérience unique.

  • mon alt :
  • 9,6/10 sur 514 clients
+ -
simulation gratuite Netinvestissement
Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !