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Pourquoi et comment investir dans la SCPI Pierre Plus ?

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L’article « Pourquoi et comment investir dans la SCPI Pierre Plus ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Investir dans l'immobilier est une décision financière significative, et parmi les nombreuses options disponibles, la SCPI Pierre Plus se distingue par ses avantages attractifs. Ce guide explore en détail pourquoi et comment investir dans cette SCPI, en répondant aux questions essentielles pour les investisseurs.

La SCPI Pierre Plus offre un rendement attrayant grâce aux loyers générés par son portefeuille diversifié de biens immobiliers, constituant ainsi un excellent moyen de générer un revenu régulier. De plus, elle permet une diversification efficace du portefeuille, réduisant ainsi les risques liés à la détention directe de biens immobiliers.

Ce guide vous accompagnera à travers le processus d'investissement, en expliquant comment sélectionner le montant à investir, trouver un distributeur agréé, souscrire des parts et suivre les performances de votre investissement. Vous découvrirez également les objectifs d'investissement auxquels la SCPI Pierre Plus répond, ainsi que les types d'investisseurs auxquels elle s'adresse. Enfin, nous aborderons l'imposition des parts de SCPI Pierre Plus, le niveau de risque associé, la société de gestion AEW Ciloger, et les tendances du marché pour les années à venir. Que vous soyez un investisseur débutant ou chevronné, ce guide vous éclairera sur cette opportunité d'investissement immobilière attrayante.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

Pourquoi investir dans la SCPI Pierre Plus ?

Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une décision financière importante, et choisir la SCPI Pierre Plus peut offrir de nombreux avantages. Dans cette section, nous examinerons les raisons principales pour lesquelles vous devriez envisager d'investir dans cette SCPI.

Rendement attractif

L'un des principaux arguments en faveur de l'investissement dans la SCPI Pierre Plus est son rendement attrayant. Les SCPI, en général, sont connues pour offrir des rendements supérieurs à ceux d'autres investissements immobiliers, tels que la détention directe de biens immobiliers. La SCPI Pierre Plus ne fait pas exception à cette règle. Grâce aux loyers perçus des biens immobiliers qu'elle détient, elle génère un revenu régulier pour les investisseurs.

Diversification du portefeuille

Investir dans la SCPI Pierre Plus vous permet de diversifier votre portefeuille. En achetant des parts de cette SCPI, vous investissez indirectement dans un portefeuille immobilier diversifié, composé de différents types de biens immobiliers tels que des bureaux, des commerces, et des logements. Cette diversification réduit le risque lié à la concentration sur un seul type de bien ou une seule localisation géographique.

Accessibilité

Contrairement à l'achat direct d'un bien immobilier, l'investissement dans la SCPI Pierre Plus est accessible à un plus grand nombre d'investisseurs. Vous pouvez commencer à investir avec un montant relativement modeste, ce qui en fait une option attractive pour les personnes qui ne disposent pas de fonds importants pour acheter un bien immobilier par elles-mêmes.

Les performances passées de la SCPI Pierre Plus

L'analyse des performances passées d'une SCPI, telle que la SCPI Pierre Plus, est une étape cruciale dans le processus de prise de décision d'investissement. Elle permet aux investisseurs potentiels de mieux comprendre comment la SCPI a performé dans le passé, ce qui peut servir de base pour évaluer son potentiel futur. Voici pourquoi il est essentiel d'examiner de près les performances passées de la SCPI Pierre Plus.

Tout d'abord, les performances passées offrent un aperçu de la constance de rendement de la SCPI au fil du temps. En examinant les historiques de rendement sur plusieurs années, les investisseurs peuvent évaluer si la SCPI a été en mesure de maintenir un niveau de performance stable, même dans des conditions de marché variées.

De plus, l'analyse des performances passées permet de mesurer la volatilité et la réactivité de la SCPI aux fluctuations du marché immobilier. Cela donne aux investisseurs une idée de la manière dont la SCPI a réagi à des événements économiques et à des cycles immobiliers différents.

Les performances passées peuvent également aider les investisseurs à évaluer la cohérence des distributions de revenus. Si la SCPI a réussi à maintenir des paiements de loyers réguliers et constants au fil des ans, cela peut être un indicateur positif de sa gestion solide et de sa capacité à générer un revenu stable pour les investisseurs.

2017 2018 2019 2020 2021 2022
4% 4,05% 4,17% 3,65% 4,03% 4,06%

Il est important de noter que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Les marchés immobiliers sont soumis à des facteurs économiques et géopolitiques qui peuvent évoluer, ce qui signifie que les rendements passés ne sont qu'une indication historique. Par conséquent, les investisseurs doivent considérer les performances passées comme un élément de leur analyse globale et ne pas s'appuyer uniquement sur elles pour prendre des décisions d'investissement. Une approche prudente consiste à combiner l'analyse des performances passées avec d'autres facteurs tels que la situation économique actuelle, les tendances du marché et les objectifs d'investissement personnels pour prendre une décision éclairée.

Comment investir dans la SCPI Pierre Plus ?

Investir dans une SCPI nécessite de suivre un processus spécifique. Dans cette section, nous vous guiderons à travers les étapes nécessaires pour investir dans la SCPI Pierre Plus.

Sélection du montant d'investissement

La première étape consiste à déterminer le montant que vous souhaitez investir dans la SCPI Pierre Plus. Cette décision dépend de votre situation financière personnelle et de vos objectifs d'investissement.

Trouver un distributeur agréé

Pour acheter des parts de la SCPI Pierre Plus, vous devez passer par un distributeur agréé. Vous pouvez trouver ces distributeurs auprès de banques, d'intermédiaires financiers ou de sociétés de gestion immobilière. Assurez-vous de choisir un distributeur de confiance et compétent.

Souscription de parts

Une fois que vous avez sélectionné un distributeur, vous pouvez souscrire des parts de la SCPI Pierre Plus. Cette souscription se fait en remplissant un bulletin de souscription fourni par le distributeur et en effectuant le paiement correspondant au nombre de parts que vous souhaitez acheter.

Recevoir des revenus

Une fois que vous êtes devenu un investisseur de la SCPI Pierre Plus, vous commencerez à recevoir des revenus sous forme de loyers distribués régulièrement. Ces revenus peuvent être un complément de revenu appréciable.

Suivi de votre investissement

Il est important de suivre régulièrement les performances de votre investissement dans la SCPI Pierre Plus. Vous pouvez le faire en consultant le rapport annuel de la SCPI, qui fournira des informations sur les performances, la répartition des actifs, et d'autres données pertinentes.

La SCPI Pierre Plus : pour quels objectifs d'investissement ?

La SCPI Pierre Plus est un instrument d'investissement flexible qui peut répondre à une gamme variée d'objectifs financiers. L'attrait de cette SCPI réside dans sa capacité à générer un revenu régulier tout en préservant le potentiel de croissance du capital. Voici quelques-uns des objectifs d'investissement pour lesquels la SCPI Pierre Plus est particulièrement adaptée :

Génération de revenus réguliers :

Pour de nombreux investisseurs, l'objectif principal est de créer un flux de revenus stable et constant. La SCPI Pierre Plus verse des loyers périodiques, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à compléter leur revenu actuel ou à constituer une source de revenus à la retraite.

Diversification du portefeuille :

Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille au-delà des actions et des obligations, la SCPI Pierre Plus offre une exposition à l'immobilier, ce qui peut aider à réduire le risque global de votre portefeuille.

Préservation du capital :

Pour les investisseurs soucieux de protéger leur capital tout en bénéficiant d'une appréciation modérée, la SCPI Pierre Plus peut offrir un équilibre entre stabilité et croissance.

Planification de la retraite :

Beaucoup d'investisseurs considèrent la SCPI Pierre Plus comme un outil de planification de la retraite, car elle offre la possibilité de recevoir un revenu passif pendant la retraite.

Investissement à long terme :

Si votre objectif est de réaliser des investissements à long terme, la SCPI Pierre Plus peut être un choix judicieux. L'immobilier tend à s'apprécier avec le temps, et cette SCPI peut potentiellement bénéficier de cette tendance.

Il est essentiel de noter que la SCPI Pierre Plus n'est pas une solution unique, mais plutôt un outil flexible qui peut être adapté à différents objectifs en fonction des besoins de chaque investisseur. Avant d'investir, il est recommandé de consulter un conseiller financier pour déterminer comment cette SCPI peut s'intégrer dans votre stratégie globale d'investissement en fonction de vos objectifs financiers spécifiques.

À quel type d'investisseur s’adresse la SCPI Pierre Plus ?

La SCPI Pierre Plus s'adresse à un spectre varié d'investisseurs, allant des novices en investissement immobilier aux investisseurs chevronnés, grâce à sa nature polyvalente et à ses avantages divers. Voici les différents types d'investisseurs auxquels la SCPI Pierre Plus peut convenir :

Investisseurs débutants :

Pour ceux qui n'ont pas d'expérience préalable dans l'investissement immobilier, la SCPI Pierre Plus offre une entrée accessible dans le monde de l'immobilier. Elle permet aux débutants de profiter des avantages de l'immobilier sans les tracas de la gestion directe de biens.

Investisseurs à la recherche de revenus :

Les investisseurs à la recherche d'un flux de revenus régulier, comme les retraités ou ceux qui cherchent à compléter leur salaire, peuvent bénéficier des distributions de loyers régulières versées par la SCPI Pierre Plus.

Investisseurs cherchant la diversification :

La diversification est une stratégie essentielle pour réduire les risques. Les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille financier peuvent le faire efficacement en investissant dans la SCPI Pierre Plus, qui détient une variété de biens immobiliers.

Investisseurs à long terme :

Pour ceux qui ont une perspective à long terme, la SCPI Pierre Plus offre la possibilité de réaliser des investissements stables et potentiellement en croissance dans l'immobilier. L'appréciation des biens immobiliers au fil du temps peut être un atout pour les investisseurs à long terme.

Investisseurs à ressources limitées :

L'accessibilité de la SCPI Pierre Plus en termes de montant d'investissement initial la rend attrayante pour les investisseurs avec des ressources financières limitées qui souhaitent néanmoins participer au marché immobilier.

La SCPI Pierre Plus est une option d'investissement polyvalente qui peut répondre aux besoins d'une large gamme d'investisseurs, qu'ils soient débutants, à la recherche de revenus, en quête de diversification, orientés vers le long terme, ou disposant de ressources financières limitées. Elle offre un moyen efficace de participer à l'immobilier tout en bénéficiant des avantages de la gestion collective et de l'accessibilité.

L’imposition des parts de SCPI Pierre Plus

L'imposition des parts de la SCPI Pierre Plus revêt une importance capitale pour les investisseurs, car elle peut avoir un impact significatif sur le rendement net de leur investissement. Voici une analyse des principaux aspects de l'imposition liée à cette SCPI :

Revenus fonciers et prélèvements sociaux :

Les revenus générés par la SCPI Pierre Plus, principalement sous forme de loyers, sont imposés en tant que revenus fonciers. Les investisseurs doivent déclarer ces revenus dans leur déclaration de revenus annuelle. En outre, des prélèvements sociaux s'appliquent sur ces revenus, ce qui constitue une part importante de la charge fiscale.

Option pour le régime réel :

Les investisseurs ont la possibilité d'opter pour le régime réel d'imposition. Cette option permet de déduire certaines dépenses liées à l'investissement, telles que les frais de gestion et les intérêts d'emprunt. Le choix entre le régime réel et le régime micro-foncier dépend de la situation financière de chaque investisseur et de la structure de son investissement.

Fiscalité des plus-values :

Lors de la vente de parts de la SCPI Pierre Plus, les plus-values réalisées sont soumises à la fiscalité des plus-values immobilières. Cette taxation varie en fonction de la durée de détention des parts, avec des taux d'imposition préférentiels pour les détenteurs à long terme.

Prélèvement à la source :

Depuis le 1er janvier 2018, les revenus fonciers de la SCPI Pierre Plus sont soumis au prélèvement à la source. Les investisseurs peuvent choisir un taux individualisé ou un taux neutre en fonction de leur situation personnelle.

Implications spécifiques pour les non-résidents :

Les investisseurs non-résidents en France peuvent être soumis à une fiscalité différente, y compris des retenues à la source. Les conventions fiscales entre la France et le pays de résidence de l'investisseur peuvent également avoir un impact sur la fiscalité applicable.

Quel est le niveau de risque de la SCPI Pierre Plus ?

Le niveau de risque d'une SCPI Pierre Plus est un élément crucial à prendre en considération avant de décider d'investir dans ce véhicule d'investissement immobilier. Lorsqu'il s'agit de la SCPI Pierre Plus, il est essentiel de comprendre les facteurs qui peuvent influencer ce risque.

Tout d'abord, il est important de noter que les SCPI investissent principalement dans l'immobilier. Par conséquent, leur niveau de risque est étroitement lié aux fluctuations du marché immobilier. Si le marché immobilier est en croissance, les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements stables et même à une augmentation de la valeur de leurs parts. Cependant, en période de crise immobilière, les rendements peuvent chuter, et les investisseurs pourraient subir des pertes.

Un autre facteur de risque à considérer est la diversification du portefeuille de la SCPI. Plus la SCPI détient un large éventail de biens immobiliers dans différents secteurs géographiques, plus elle est susceptible de réduire le risque lié à la concentration. Cependant, une mauvaise gestion de la diversification peut également augmenter le risque.

Enfin, il est crucial de prendre en compte la gestion de la SCPI. Une gestion efficace et compétente peut contribuer à atténuer les risques, tandis qu'une gestion inadéquate peut les accentuer.

En résumé, le niveau de risque de la SCPI Pierre Plus dépend en grande partie du marché immobilier, de la diversification de son portefeuille et de la qualité de sa gestion. Les investisseurs potentiels devraient effectuer une analyse approfondie de ces facteurs avant de prendre leur décision d'investissement.

La société de gestion AEW Ciloger

AEW est un acteur majeur dans le domaine de la gestion d'actifs immobiliers, offrant une expertise spécialisée à la fois pour les investisseurs institutionnels et la clientèle de particuliers. En France, AEW Ciloger, sa société de gestion réglementée, est en charge de l'activité institutionnelle et grand public.

L'entreprise gère un portefeuille diversifié de fonds grand public, comprenant 23 SCPI et 2 OPCI, totalisant 8,5 milliards d'euros d'actifs sous gestion au 31 décembre 2022. Ces investissements immobiliers servent environ 120 000 associés, faisant d'AEW un acteur majeur de l'épargne immobilière intermédiée en France. Elle excelle dans toutes les facettes de la gestion d'actifs immobiliers pour le compte de tiers.

Le patrimoine géré par AEW est représentatif de divers secteurs et emplacements immobiliers, y compris les bureaux, les commerces et le résidentiel, couvrant l'Ile-de-France, les principales métropoles régionales et les villes principales de la zone euro. Les produits d'AEW sont distribués via des réseaux bancaires de renom, notamment la Caisse d'Épargne, la Banque Populaire et La Banque Postale, ainsi que des plateformes d'assurance et des conseillers en gestion de patrimoine.

La société Ciloger, à l'origine créée en 1984, a fusionné avec AEW en 2016 pour devenir AEW Ciloger. En 2021, AEW Ciloger a été rebaptisée simplement AEW, renforçant ainsi la présence globale de la marque sur les marchés mondiaux de l'investissement immobilier. Avec plus de 84,3 milliards d'euros d'actifs sous gestion à travers les États-Unis, l'Europe et l'Asie, AEW est reconnue comme l'un des leaders mondiaux dans ce secteur.

AEW appartient à AEW Europe SA, dont l'actionnaire principal est Natixis Investment Managers, un géant de la gestion d'actifs à l'échelle internationale. En résumé, AEW joue un rôle central dans la conception, l'investissement et la gestion de SCPI et OPCI, démontrant son expertise et son engagement envers ses clients et partenaires.

Les tendances du marché des SCPI Pierre Plus pour les années à venir

Investir dans une SCPI comme Pierre Plus nécessite de prendre en compte les tendances du marché immobilier à venir. Voici quelques points clés à surveiller :

Stabilité des rendements

Les SCPI offrent généralement des rendements stables, une tendance qui devrait perdurer.

Diversification géographique

Les SCPI visent à réduire les risques en diversifiant leurs investissements dans différentes régions.

Tendances démographiques

Les mouvements de population influencent la demande de biens immobiliers détenus par les SCPI.

Évolution des besoins

Les préférences en matière d'espaces de travail et de logements évoluent, ce qui peut influencer les investissements.

Durabilité et ESG

Les pratiques durables gagnent en importance, ce qui peut affecter les choix d'investissement.

Technologie et immobilier

Les avancées technologiques modifient l'utilisation des espaces immobiliers.

Réglementations :

Les lois immobilières et fiscales évoluent, nécessitant une vigilance constante.

L'investissement en SCPI demande une attention particulière aux tendances du marché pour des décisions éclairées.

Découvrez les autres SCPI de la société de gestion AEW Ciloger

AEW Ciloger, en tant que société de gestion immobilière de renom, offre une gamme diversifiée de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) pour répondre aux besoins et aux préférences des investisseurs. Ces SCPI permettent aux investisseurs d'accéder au marché immobilier de manière collective, bénéficiant ainsi de la mutualisation des risques et de l'expertise de gestion de la société. Voici un aperçu détaillé des autres SCPI proposées par AEW Ciloger :

AEW COMMERCES EUROPE

Cette SCPI se concentre sur les actifs commerciaux en Europe, ce qui offre une opportunité d'investir dans un large éventail de biens immobiliers commerciaux. Cela inclut les centres commerciaux, les magasins individuels, les galeries marchandes, et d'autres propriétés liées au commerce. Les investisseurs peuvent ainsi diversifier leur portefeuille en accédant à des actifs commerciaux situés dans différentes régions européennes.

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Cette SCPI se focalise sur le marché allemand, l'un des marchés immobiliers les plus robustes en Europe. Elle vise à diversifier son portefeuille en investissant dans différents types de biens immobiliers, notamment les bureaux, les commerces, et les locaux d'activité. Cette diversification sectorielle et géographique contribue à réduire les risques liés à la concentration.

AEW PARIS COMMERCES

Pour les investisseurs souhaitant se concentrer sur le marché parisien, AEW Paris Commerces offre cette opportunité. Paris est l'une des destinations commerciales les plus prestigieuses d'Europe, et cette SCPI permet d'accéder à des biens commerciaux situés dans des emplacements de premier choix au cœur de la capitale française.

AEW PATRIMOINE SANTE

Avec un intérêt croissant pour le secteur de la santé, cette SCPI se spécialise dans les investissements liés à la santé. Elle inclut des établissements de santé, des maisons de retraite, des cliniques et d'autres actifs du domaine de la santé. Cette SCPI répond à la demande croissante d'investissements dans ce secteur en constante expansion.

ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

Cette SCPI vise à optimiser les rendements en diversifiant son portefeuille. Elle investit dans différents types d'actifs immobiliers, tels que les bureaux, les commerces, et les locaux d'activité. Cette diversification sectorielle vise à équilibrer les performances et les risques.

FRUCTIPIERRE

Fructipierre est une SCPI de rendement qui se concentre sur les investissements en France. Elle investit principalement dans des bureaux, des commerces et des locaux d'activité. Cette SCPI offre des rendements stables aux investisseurs.

FRUCTIREGIONS EUROPE

Pour ceux qui recherchent une diversification géographique à l'échelle européenne, cette SCPI est une option intéressante. Elle investit dans des biens immobiliers situés dans différentes régions européennes, ce qui contribue à réduire les risques liés à la localisation.

IMMO EVOLUTIF

L'évolution des besoins des utilisateurs est une tendance importante dans le secteur immobilier. Cette SCPI se spécialise dans les biens immobiliers à usage mixte, qui peuvent être adaptés aux besoins changeants des locataires, tels que les espaces de travail flexibles.

LAFFITTE PIERRE

Cette SCPI offre une diversification de son portefeuille en investissant dans différents types d'actifs immobiliers, notamment les commerces, les bureaux et les locaux d'activité. Elle met l'accent sur la région parisienne, l'un des marchés les plus dynamiques d'Europe.

En résumé...

Investir dans la SCPI Pierre Plus présente de nombreux avantages attrayants pour les investisseurs. Cette SCPI offre un rendement attractif grâce aux loyers générés par son portefeuille diversifié de biens immobiliers, tout en permettant une diversification efficace du portefeuille pour réduire les risques.

En tant qu'investisseur, il est essentiel de considérer tous ces aspects avant de décider d'investir dans la SCPI Pierre Plus ou toute autre SCPI. La SCPI Pierre Plus offre une opportunité d'investissement immobilière attrayante soutenue par la réputation d'AEW Ciloger en tant que gestionnaire de confiance.

Pour vous assurer que vous faîtes le bon choix en sélectionnant les SCPI et plus particulièrement la SCPI Pierre Plus, n’hésitez pas à contacter un de nos chefs de projet patrimonial Netinvestissement !

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1637 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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