Consultez nos guides : SCPI

Comme l’année passée, vous avez été plus de 100.000 à lire notre classement « les 10 meilleures SCPI » et très nombreux à nous demander quand allait paraitre la version 2019. Sans plus attendre, je vous propose donc ce classement actualisé pour 2019. Des changements forcément par apport à l’année dernière, compte tenu notamment des évolutions de marché et des nouvelles stratégies de gestion.

IMPORTANT : Avant toute chose, je voudrais vous rappeler un point fondamental lorsque l’on se renseigne sur les SCPI de rendement ou si vous vous intéressez à ce type de support : le rendement ne fait pas tout, bien au contraire. Un bon produit ou support d’investissement ne se limite pas du tout à son seul rendement, d’autant que, comme il est rappelé aux investisseurs « la performance passée ne préjuge pas des performances futures ». Ce classement est donc là pour vous aider à choisir les meilleures SCPI en 2019 en fonction d’une liste large de critère, étendue bien au-delà du seul rendement.

Depuis le début de l’année, les taux d’intérêts sont de plus en plus attractifs et favorisent la création d’un patrimoine immobilier et par ruissellement, la création d’un patrimoine financier. Emprunter à taux bas et investir le capital prêté est une solution viable pour s’enrichir en optimisant les coûts. Encore faut-il savoir comment et où investir.

Depuis le temps que vous suivez Netinvestissement, vous avez dû entendre ou lire souvent cette maxime « les SCPI apportent tous les avantages de l’immobilier, sans les inconvénients ». Si tel est le cas alors vous comprendrez facilement la logique de ce guide, et si cette phrase ne vous dit rien du tout, alors restez parmi nous et vous en comprendrez toute la signification (nous avons listé dans ce guide les 10 raisons qui font des SCPI un excellent placement pour répondre à vos besoins de diversifications patrimoniales).

Les SCPI présentent également cet avantage de permettre aux investisseurs d’exposer leurs capitaux sur des marchés plus larges que ceux que nous connaissons globalement (habitation, location, garages et caves) et nous donnent donc la liberté de pouvoir financer le développement d’espaces de bureaux, d’entrepôts, de cliniques médicales, etc.

Qui dit immobilier dit également rentabilité, et donc génération de revenus ou dividendes. Les SCPI sont aujourd’hui un placement de choix si vous souhaitez compléter vos revenus avec des dividendes qui vous sont versés trimestriellement.

Alors pourquoi diable pourriez-vous souhaiter investir dans ces supports, sans apport ? Quel en est l’intérêt et surtout, quelles en sont les conséquences ?

Nous allons détailler ensemble dans ce guide les éléments fondamentaux à garder en tête et à comprendre pour réellement maîtriser ce type d’investissement, et surtout pour réaliser des investissements réussis.

Le groupe INTER GESION a développé une gamme de SCPI innovantes qui se différencient du marché classique puisqu’elles répondent à toutes les problématiques fiscales des investisseurs. En outre, INTER GESTION propose une SCPI de rendement performante apportant une valeur ajoutée dans un choix d’investissement.

D’un point de vue général, les Sociétés Civiles de Placements Immobilier rencontrent un énorme succès actuellement puisqu’elles offrent un rendement attrayant (4 à 6%) tout en ayant un coté sécurisé apprécié par les français : l’investissement dans la PIERRE.

Le marché est donc ainsi fait : il existe plus de 180 SCPI dont la collecte nette durant le 1er semestre 2019 est de 4,3 Milliards d’euros.

Dans un marché en forte demande, avec une offre toujours plus large, comment vous y retrouver ? Comment bien choisir la (ou les) SCPI dans laquelle (lesquelles) investir ? Chez Netinvestissement nous avons la conviction que la qualité et la signature de la société de gestion, autrement dit le gestionnaire de la SCPI, est l’un des éléments primordiaux à intégrer dans votre analyse dans une optique d’investissement.

Nous avons donc choisi de faire un focus sur la société de gestion INTER GESTION, acteur majeur de la gestion d’actifs, qui se distingue par son expérience et la pertinence de son offre.

C’est d’ailleurs la seule société de gestion Immobilière que notre comité a sélectionné en matière de réduction fiscale.

Le groupe Fiducial Gérance a développé une gamme de SCPI performantes et sécurisées. Elles occuperont une place de choix dans le portefeuille d’un investisseur.

Les SCPI ont la cote sur le marché de l’investissement car elles permettent de répondre à plusieurs objectifs : diversification, rentabilité, sécurité etc.

Pourtant il est souvent difficile pour l’investisseur de se positionner sur le marché des SCPI en raison de l’offre pléthorique. Comment orienter son choix parmi les plus de 200 SCPI du marché ?

Les SCPI de Fiducial Gérance, acteur historique et reconnu, ont retenues notre attention. Nous allons voir ensemble pourquoi et comment investir dans les SCPI Fiducial Gérance.

Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. Si vous ne savez pas précisément de quoi il s’agit, vous en avez pour autant sans doute déjà entendu parler.

Et pour cause, cette solution de placement est particulièrement plébiscitée par les investisseurs. Véritable alternative aux placements plus conventionnels comme les livrets règlementés, les SCPI permettent à tout investisseur d’acquérir de l’immobilier en s’affranchissant des contraintes relatives à l’immobilier résidentiel.

Ainsi, l’investisseur peut bénéficier en achetant des parts de SCPI de revenus, généralement trimestriels, correspondant aux loyers perçus de l’exploitation des immeubles par la SCPI. Si le principe apparaît de prime abord comme assez simple, ce guide a pour objectif de vous exposer cinq particularités de Sociétés Civiles de Placement Immobilier que vous ignorez probablement.

Connaissez-vous les FIA ? Ce sont les Fonds d’Investissement Alternatifs. Leur rôle selon l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est de « lever des capitaux auprès d’un certain nombre de clients en vue de les investir, dans l’intérêt de ces investisseurs, conformément à une politique d’investissement que ces FIA ou leur société de gestion définissent ; et ne sont pas des OPCVM ».

Dans un contexte volatile sur les marchés, l’optimisation du couple rendement / sécurité passe nécessairement par la diversité de vos avoirs. Que ce soit en immobilier ou dans vos placements financiers, il est judicieux d’anticiper les cycles dans chaque secteur. Et quoi de mieux que de mixer ces deux piliers au sein du même véhicule !

Dans ce guide, nous opposons comme dans un match de tennis deux catégories d’investissement alternatif. D’un côté de la chaise d’arbitre, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont une alternative de plus en plus connue et utilisée. De l’autre côté, les FPS (Fonds Professionnels Spécialisés) font partie de ces véhicules qui méritent d’être mis en avant.

Nous définirons les contours de chaque solution et leur cadre légal pour préciser l’analyse. Ensuite, nous opposerons factuellement ces deux placements en trois sets : le risque inhérent à leur identité, la performance escomptée et la disponibilité du capital en fonction de l’horizon de placement. « Silence, les joueurs sont prêts ! ».

Le groupe PERIAL a développé une gamme de SCPI innovantes et décorrélées des SCPI classiques, tout en restant performantes. Elles ont donc toute leur pertinence dans le portefeuille d’un investisseur.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont le vent en poupe auprès des épargnants Français et enregistrent des collectes importantes (plus de 5 milliards d’euros par an) ces dernières années, signe d’une vitalité qui ne faiblit pas. Connues également sous le terme de « pierre papier », elles offrent des rendements attractifs (4 à 6%) et la possibilité pour chacun d’accéder à l’immobilier professionnel. Elles attirent donc naturellement de plus en plus d’investisseurs. On estime d’ailleurs à 1 million le nombre d’épargnants détenteurs de parts de SCPI et à près de 200 le nombre de SCPI proposées en France.

Dans un marché en forte demande, avec une offre toujours plus large, comment vous y retrouver ? Comment bien choisir la ou les SCPI dans lesquelles investir ?Chez Netinvestissement nous avons la conviction que la qualité et la signature de la société de gestion, autrement dit le gestionnaire de la SCPI, est l’un des éléments primordiaux à intégrer dans votre analyse dans une optique d’investissement.

Nous avons donc choisi de faire un focus sur la société de gestion PERIAL, acteur majeur de la gestion d’actifs, qui se distingue par son expérience et la pertinence de son offre.

Les SCPI ont la côte depuis quelques années, véritable rempart contre la baisse importante de rendement des titres obligataires et fonds garantis inclus dans les contrats d’assurance et connus sous le nom de fonds en Euro. Elles présentent beaucoup de points solides et rassurants en termes de stabilité dans le rendement, de gestion et d’appréhension des risques mais parlent aux plus grand nombre du fait d’être lié au sous-jacent immobilier.

Comme la nature n’aime pas le vide et déteste encore plus manquer des opportunités, le nombre de SCPI et de thématiques couvertes a véritablement explosé depuis quelques temps. Il est donc aujourd’hui très facile d’investir en SCPI pour diversifier son patrimoine ou débuter dans le milieu de l’investissement, mais il est également très facile de se tromper et de faire les mauvais choix par manque de conseil.

Dans cet article, nous allons reprendre les 10 points à savoir absolument pour réussir son investissement en SCPI et éviter donc la déception d’une opération manquée, ou les inconvénients que peuvent vous apporter des supports mal calibrés ou inadaptés à votre profil. Vous êtes prêts ? C’est parti !

Comme nous le rappelons régulièrement dans nos différentes actualités, le marché de la SCPI connait un succès depuis plus de 30 ans avec un peu plus de 500 000 associés en France. Rien que l’année dernière, la collecte de ce marché a dépassé les 5,5 Milliards d’euros.

L’explication est simple, les épargnants ne croient plus aux rendements des produits bancaires (livrets règlementés tel que le Livret A ou le LDD) et des fonds euros des assurances-vie classiques qui ne rapportent quasiment plus rien.

Comme vous le savez, pour obtenir plus de rémunération de ces actifs, il vous faut prendre un minimum de risque ; les SCPI permettent de respecter un risque maitrisé et maitrisable tout en ayant un rendement significatif puisque la moyenne des rendements des SCPI en 2017 était supérieure à 4,5% net de frais.

De plus, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont l’avantage de pouvoir être investies en démembrement (soit en acquérant la nue-propriété, soit en acquérant l’usufruit). Mais dans une offre de plus en plus riche, l’épargnant a souvent du mal à faire son choix. Pour vous accompagner dans votre démarche, vous trouverez dans ce guide notre classement des 5 meilleures SCPI pour l’année 2018 en démembrement.

Investir dans une SCPI FONCIA permet d’allier investissement performant avec une gestion qualitative grâce à l’expertise de gestion du groupe FONCIA.

Vous constatez que les rendements des livrets règlementés ne sont pas assez intéressants ? Vous en avez assez de voir le rendement du fonds euros de votre contrat d’assurance-vie s’éroder année après année ? Pour autant, vous ne souhaitez pas investir sur des marchés financiers volatiles ? Alors, investir en parts de SCPI apparaît comme une véritable alternative.

En effet, malgré une collecte en baisse en 2018 (5,11 milliards en 2018 contre 6 milliards en 2017), les SCPI restent une solution de placement plébiscitée par les investisseurs.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, majoritairement institutionnel, à partir de quelques centaines d’euros. Ainsi, vous pouvez investir dans un actif tangible, sécurisant et diversifié sur plusieurs biens et souvent plusieurs zones géographiques. De plus, c’est une typologie d’actifs qui demeure performante, avec 4,35% de rendement moyen en 2018.

En revanche, l’offre en parts de SCPI est très étoffée et il n’est pas simple de s’y retrouver parmi la multitude de SCPI disponibles à la souscription. Nous allons donc dans ce guide nous intéresser aux SCPI proposées par le groupe FONCIA, pourquoi les privilégier et de quelle façon y investir.

En achetant des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), vous devenez « associé » d’une société propriétaire d’actifs immobiliers destinés à la location. Les SCPI assurent à leurs souscripteurs des revenus réguliers puisqu’en tant que propriétaire d’une partie du patrimoine de la SCPI, chacun des associés reçoit des loyers en proportion de sa quote-part d’investissement.

Les SCPI vous donnent accès au marché de l’immobilier tertiaire, à l’origine réservé aux institutionnels. Aujourd’hui, même les particuliers peuvent devenir propriétaires d’un immeuble de bureaux à plusieurs millions d’euros en achetant des parts de SCPI. Via ces produits, les particuliers peuvent accéder à des catégories de biens immobiliers auxquelles ils n’auraient pas accès directement.

Nous allons voir à travers ce guide les 10 bonnes raisons pour lesquelles il ne faut pas investir dans une SCPI.

Vous avez été près de 100 000 personnes à lire notre guide « les 10 meilleures SCPI en 2017 » et très nombreux à le relayer sur vos réseaux sociaux (merci…) ; c’est pourquoi nous vous proposons cette nouvelle version 2018 des 10 meilleures SCPI de rendement. Cette année, des nouveaux entrants, quelques sortants, mais surtout une analyse claire et précise pour vous aider à faire les bons choix pour vos SCPI cette année. Bonne lecture.

Malgré une collecte en baisse de 37% depuis le début de l’année 2018, l’acquisition de parts de SCPI, Société Civiles de Placement Immobilier, est encore l’un des placements les plus plébiscités de cette année. Et pour cause, il permet à tout investisseur d’investir dans de l’immobilier, principalement institutionnel (bureaux, commerces…), avec un montant minimum réduit.

Le gestionnaire de la SCPI va, avec l’argent collecté, investir dans des milliers de m2 dans des zones géographiques variées. En échange, le gérant de la SCPI reverse une grande part des loyers aux détenteurs de parts.

Dans un contexte où les rendements des produits d’épargne « classiques » comme les livrets règlementés ou les fonds euros au sein d’un contrat d’assurance vie n’ont de cesse de diminuer, il est tout à fait intéressant de se tourner vers des alternatives comme les SCPI qui offrent un rendement attractif (4,55% de rendement moyen en 2017) et un sous-jacent assez sécurisant puisqu’il s’agit d’immobilier ; même s’il n’existe pas de garantie en capital lorsqu’on investit dans une SCPI.

Il existe aujourd’hui de nombreuses SCPI avec des stratégies et des particularités différentes et sélectionner la ou les bonnes SCPI peut vite s’avérer être une tâche complexe. Afin de vous aider dans votre choix d’allocation, nous allons nous pencher sur les 5 points forts de la SCPI PF Grand Paris.

Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont le vent en poupe depuis plusieurs années maintenant. Le principe est simple, vous investissez dans un patrimoine immobilier, le plus souvent institutionnel (bureaux, commerces) à travers des parts de SCPI, et vous en laissez la gestion au gérant de la SCPI. Celui-ci va reverser aux détenteurs de parts les fruits de l’exploitation des actifs immobiliers, à savoir les loyers. Cela vous permet ainsi d’investir dans l’immobilier avec un ticket d’entrée réduit et de vous affranchir des contraintes de gestion de l’immobilier en direct.

En plus d’être peu contraignant, l’investissement en SCPI est intéressant en termes de rendement (4,55% de rendement moyen en 2017) avec, même si le capital investi n’est pas garanti, une relative sécurisation à travers de l’immobilier tangible et diversifié. La baisse des rendements des fonds euros année après année encourage les investisseurs à se tourner vers ce type d’investissement et cela à juste titre. Investir en SCPI peut ainsi être tout à fait adapté à une stratégie de maitrise du couple rendement/risque.

Cependant, l’offre en matière de SCPI est très exhaustive et il n’est pas simple de s’y retrouver. Afin de vous aider, nous allons dans cet article nous intéresser aux 5 points forts de la SCPI Thématique Pierval Santé.

Face à la question « que faire de son épargne ? » il n’est pas toujours évident de s’y retrouver. L’univers de l’investissement financier est large, l’offre pléthorique, et Internet est venu accentuer cet écueil, permettant d’un côté d’élargir le spectre mais rendant également les choix de plus en plus difficiles (on y trouve parfois tout et son contraire !).

Nous n’aborderons même pas le sujet des livrets d’épargne bancaire, dont les taux de rendement servis sont très faibles (généralement inférieurs à 1%) et voués encore à diminuer.

Dans la même lignée, le fonds en euros, support de prédilection de l’assurance-vie voit son rendement s’éroder d’année en année : le rendement moyen en 2017 peine à atteindre 1,80%, autant dire qu’il ne faudra pas s’attendre à un miracle pour 2018, ni pour les années à venir.

Cela étant dit, quelles sont les alternatives pour un investisseur soucieux de faire fructifier son argent dans un cadre sécurisé ?

Focus sur une solution d’investissement pertinente alliant rendement attractif et valorisation du capital : la SCPI Selectipierre 2.

Au fil des années, les épargnants sont devenus de plus en plus attentifs à investir dans des supports à la fois lisibles, performants et pérennes. Les solutions d’investissement avec des thématiques marquées recueillent de plus en plus de succès. Qu’elles soient sectorielles, géographiques, ou encore socialement responsables, ces offres se densifient et se structurent rapidement.

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) n’échappent pas à cette tendance. Avec une collecte record de plus de 6 milliards d’euros auprès des particuliers en 2017, elles s’installent comme l’une des solutions d’investissement favorites des Français. Ce placement offre en effet la possibilité d’investir dans l’immobilier professionnel, qu’il soit tertiaire (bureaux, commerces, hôtellerie) ou résidentiel (EHPAD, résidences étudiantes), et ce tout en délégant la gestion à un professionnel dans l’optique d'en retirer des compléments de revenus réguliers. De plus, avec des rendements moyens de l’ordre de 4,5% en 2017, les SCPI restent un placement compétitif.

La SCPI LF Europimmo s’inscrit dans cette dynamique thématique. Créée en 2014, par le groupe La Française AM, gestionnaire d’actifs de premier plan, la stratégie d’investissement qu'elle propose est très claire : profiter des opportunités qu’offrent la pénurie d’infrastructures adaptées aux besoins actuels des entreprises dans les grandes places Européennes.

Dans un contexte Européen mouvant, des modes de consommation d’espaces de travail changeants et une offre qui se raréfie, investir dans un tel support peut se révéler un très bon vecteur de diversification, dans une optique patrimoniale long terme.

Voici les 5 points qu’il nous semble, chez Netinvestissement, important de développer autour de cette solution :

L’éducation et la santé sont des besoins fondamentaux qui connaissent actuellement des mutations majeures. En effet, des facteurs démographiques favorables comme l’augmentation de la population ou l’allongement de la durée de vie ont créé de nouvelles demandes en matière de logements immobiliers.

C’est dans cette conjoncture que la société de gestion PRIMONIAL REIM a décidé d’élaborer une Société Civile de Placement Immobilier intitulée « Primovie » dédiée aux secteurs de la santé et de l’éducation. PRIMONIAL REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Créée en 2011, elle a fondé sa stratégie sur une expertise immobilière dans la sélection de ses actifs. En 7 ans, les fonds gérés par PRIMONIAL REIM ont investi près de 7 milliards d’euros en bureaux et c’est dès 2012 que le groupe décide d’élargir sa gamme de l’immobilier de commerce vers l’immobilier de santé.

Aujourd’hui, avec 14 Milliards d’encours sous gestion, 50 000 associés et 38 fonds, PRIMONIAL REIM s’affiche comme l’un des leaders de l’investissement européens et de l’épargne immobilière en France.

Parmi les solutions proposées par PRIMONIAL REIM, la SCPI Primovie ressort comme innovante et diversifiée. Quels sont les 5 points forts de cette SCPI ?

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) connaissent ces dernières années un intérêt sans précédent.

En effet, la baisse de rendement du fonds Euros associée à une plus ou moins importante "frilosité" de certains investisseurs à s'orienter vers les marchés financiers et boursiers volatiles a accéléré la collecte des sociétés de gestion sur les SCPI.

Cette classe d'actifs permet à tout investisseur de se générer des revenus réguliers tout en s'affranchissant des contraintes de gestion de l'immobilier en direct.

Parmi la multitude d'offres existantes en matière de SCPI, Netinvestissement a sélectionné pour vous la SCPI LF Grand Paris Patrimoine gérée par La Française.

L’investissement SCPI a le vent en poupe, et pour cause, l’immobilier professionnel se porte bien. La perspective de bénéficier de rendements stables et réguliers sans aucune contrainte de gestion, a déjà convaincu de nombreux investisseurs français.

Mais le marché de la SCPI est vaste, et l’investisseur néophyte a souvent du mal à faire son choix. Vous pourrez vous appuyer sur ce guide pour vous accompagner dans votre investissement, et choisir parmi deux excellentes SCPI du marché. Notre analyse se base sur des critères objectifs, chiffres à l’appui.

Que ce soit pour générer des revenus complémentaires stables et réguliers, pour préparer votre retraite ou même pour diversifier vos placements, vous avez fait le choix de la pierre papier, également appelée SCPI de rendement. Un actif tangible, ultra diversifié, au risque mutualisé et à la gestion déléguée, les SCPI de rendement sont financièrement très accessibles ; quelques milliers d’euros suffisent pour pouvoir y accéder.

Avec des rendements moyens oscillant en 2018 entre 4% et 5% nets de frais (hors impôts), les SCPI offrent en effet un excellent couple rendement-risque. Seulement voilà, maintenant que vous savez que les SCPI répondent à vos besoins, encore faut t’il savoir dans quelles SCPI investir et surtout par qui passer pour bien les choisir ?