SCPI Corum Convictions : une 3ème revalorisation des parts

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Les SCPI de rendement sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier collectant des fonds provenant d’investisseurs particuliers « la pierre papier ». Ces fonds sont ensuite réinvestis dans un parc immobilier locatif, géré et assurent des taux rendements pour les porteurs de parts de SCPI (les associés). L’année 2014 a marqué un nouveau record en termes de collecte nette pour les SCPI. Au total, 3Mds Euros ont été collectés l’année dernière soit 16.6% de plus qu’en 2013. Parmi toutes les SCPI de rendement (diversifiées ou spécialisées), ce sont les les SCPI diversifiées comme la SCPI Corum Conviction qui ont été les plus attractives, +120% en 2014 par rapport à 2013 contre +103% pour les SCPI spécialisées.

Qu’est-ce qu’une Sociétés Civiles de Placement Immobilier ?

Les sociétés civiles de placement immobilier (pierre papier) sont une typologie d’investissement qui a pour sous-jacent l’immobilier collectif géré. C’est un investissement ancien, puisqu’il date des années 1960.

Il existe aujourd’hui un grand nombre SCPI sur le marché. L’objet est d’investir à travers une société de gestion spécialisée sur une typologie d’actifs immobilier qui va acquérir et gérer un parc immobilier de qualité en fonction de sa stratégie et son secteur (santé, entrepôts, éducation, commerces, locaux d’activités, bureaux, résidences…) pour maitriser les risques et obtenir un taux de rendement moyen constant via leurs gestionnaires.

En effet, ceci permet de diversifier votre investissement et de ne pas vous concentrer sur un seul bien comme c’est le cas pour l’investissement en immobilier direct et de bénéficier d’une opération gérée par des professionnels.

Les SCPI peuvent être acquises par des personnes physiques (seules, en couple, mariées ou non, majeures ou non) ou des personnes morales (sociétés commerciales, associations, SCI, fondations…).

L’ASPIM « Association Française des Sociétés de Placement Immobilier » est là pour promouvoir, représenter et défendre les intérêts de ses adhérents.

Une liste des avantages de l’investissement en SCPI :

  • Réalisez un placement immobilier mutualisé et en gestion délégué
  • Diversifier son patrimoine pour changer du bon vieux CAC 40
  • Percevoir des revenus locatifs dans le temps
  • Frais de souscription prélevés uniquement à la revente des parts
  • Constituer une épargne
  • Préparer sa retraite

Il existe différentes méthodes d’investissement pour les épargnants.

Investir au comptant est l’investissement le plus commun. Il suffit de contacte un conseiller Netinvestissement, de procéder au dossier de souscription de vos parts de SCPI et de procéder au paiement (chèques, prélèvements, virements).

L’acquisition de parts de SCPI peut également se faire avec un crédit en faisant appel à un établissement bancaire pour financer votre projet tout en répondant leurs critères d’éligibilité.

Vous pouvez utiliser le crédit amortissable et ou le crédit in fine, le choix dépendra de vos objectifs patrimoniaux. Pour le crédit amortissable, vous remboursez selon la périodicité choisie votre capital et les intérêts. Concernant le crédit in fine, vous remboursez uniquement les intérêts d’emprunt, le capital sera remboursé à l’échéance du prêt.

Il est également possible via un contrat d’assurance vie de souscrire à des parts de SCPI. De ce fait, vous bénéficiez du cadre fiscal de l’assurance vie. A contrario de la SCPI en direct, les revenus de vos parts sont ré-investis dans l’enveloppe assurantiel, c’est de la capitalisation. Tout comme une assurance vie, l’investisseur sera fiscalisé que sur les plus-values lors d’un retrait.

Le démembrement de propriété / société civile de placement immobilière est une notion issue du droit civil qui consiste à séparer la pleine propriété d’un bien en deux avec d'une part l'usufruitier et d'autre part le nu-propriétaire. Ce choix permet d’acquérir la nue-propriété (les murs) ou l’usufruit (percevoir les revenus) des parts de SCPI sur une durée prédéfinis à la souscription (préparation de la retraite…)

SCPI CORUM CONVICTIONS

Sur le marché des SCPI de rendement diversifiées, 14 produits se font concurrence. 8 SCPI battent la performance moyenne de leur catégorie (5.34%) ainsi que de celle des SCPI d’entreprise (5.08%) (risque de rendement : aucun rendement n'est garanti) . La SCPI Corum Conviction, grâce à son palmarès, se classe en avril 2015 comme la SCPI offrant la meilleure performance de l’année 2014. Crée en avril 2012, Corum Am distribue des rendements supérieurs à 6% depuis 3 ans.

La SCPI en bref

Cette jeune SCPI de 3 ans a collecté en 2014 132,2 Millions d’euros pour une capitalisation globale la même année évaluée à 221.5 Millions d’euros. Cette SCPI composée de 38 immeubles possède essentiellement dans son parc immobilier des bureaux et commerces. Malgré des premières acquisitions immobilières faites sur le sol français, la SCPI connait un fort développement récent et prometteur en Europe. Au cours du dernier exercice 2014, la SCPI a su profiter de nombreuses opportunités d’investissement dont l’acquisition d’un H&M au Portugal en 2014. Sa gestion locative est exemplaire avec un taux d’occupation sur ces 3 années à plus de 99%. 65% des flux locatifs sont adossés à des baux dont les durées restant à courir sont supérieures ou égales à 6 ans. Toutes ces caractéristiques nous laissent présager un bel avenir pour cette société dynamique, performante et en pleine expansion.

Répartition sectorielle en 2015

Ses facteurs clés de succès : une stratégie opportuniste !

Corum Conviction privilégie la distribution des loyers des locataires dans sa stratégie tout en sachant garder une part de ses performances pour renforcer ses réserves et donc sa pérennité. Ainsi, pour l’exercice 2014, la SCPI à distribué 64.77€ sur 70.35€ de résultat, dont 5.58€ mis de côté en report à nouveau.

Le champ d’action de cette SCPI est d’investir dans des actifs immobiliers de différents types d’actifs (SCPI diversifiée) ce qui lui permet de se positionner sur des opportunités diverses et variées dans toute l’Europe. Ce dynamisme permet à la société de mutualiser le risque sur plusieurs pays européens et surtout de rester réactif en privilégiant des zones géographiques où les conditions de marché sont plus favorables qu’en France. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en défiscalisant, ce guide sur l'investissement en démembrement pourra sûrement vous intéresser .

Répartition géographique

Des taux de distribution revalorisés chaque année :

prix acquéreur et dividende par parts

Pour la 3e fois de sa jeune existence, la SCPI Corum Convictions revalorise le prix de ses parts. La première élève des classements IEIF (Institut de l’épargne immobilière & foncière) des SCPI à capital variable depuis sa création en 2012, augmente sa valeur à l’achat d’une part. Au 1er Juin 2015, le prix d’une part SCPI Corum Conviction sera alors porté à 1045€ frais inclus contre 1030€ actuellement. Rappelons qu’a sa création, le prix d’une part valait 1000€. En 3 ans de vie, le prix de souscription a progressé chaque année. En 2013, la valeur de part a subi une hausse de +2% atteignant un prix de souscription à 1020€. En 2014, le prix d’une part augmente de 1% pour être évaluée à 1030€. Aujourd’hui, une nouvelle augmentation a lieu avec une part estimée à 1045€ soit une progression de 1.5% en une année (risque de rendement : aucun rendement n'est garanti).

En savoir + sur Corum Convictions et Corum Origin

Pour aller plus loin dans vos recherches et obtenir plus de données sur l'investissement immobilier, découvrez les 5 risques à connaître avant d'investir en SCPI.

Conclusion

La valeur de la SCPI Corum Conviction n’a cessé d’augmenter. En 3 ans, le prix d’entrée a gagné 4.5%. Avec un taux de rendement de 6.31% en 2014, la SCPI favorite des professionnels est donc vouée à un bel avenir. Son dynamisme, sa stratégie gagnante et ses performances sont autant d’atouts pour attirer les investisseurs. C’est peut-être le moment d’apporter une diversification à votre portefeuille financier en adoptant une stratégie à rentabilité élevée. Faite comme la SCPI Corum Conviction, devenez opportuniste !

Afin de vous accompagner dans vos investissements immobiliers, aujourd'hui nous vous avons préparé un best of du dispositif Denormandie, un dispositif fiscal proposant des avantages fiscaux conséquent pour tout investissement dans l'ancien.

Ne ratez rien de nos conseils !

A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Stéphane :

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2021-01-15 21:42:48 par Lina S.
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