Immobilier ou Bourse : le meilleur placement

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Par Stéphane van Huffel - le 18/04/2016

Immobilier ou Bourse ? La question mérite d’être posée. En 2016, aux vues de la conjoncture économique, des craintes au niveau mondial, il est important de bien réfléchir avant de décider où placer son argent. Bien entendu, un placement financier doit avoir comme vocation de préserver l’épargnant ainsi que son épargne. En ce qui concerne un placement immobilier, il doit être réfléchi et effectué dans les meilleures conditions de marché. Devons-nous choisir entre un placement boursier ou immobilier ? Quelles sont les différences entre ces solutions ? Nous ferons le point afin d’orienter l’épargnant, sur la manière de raisonner pour effectuer ce choix.

La conjoncture : maître du résultat

La conjoncture : maître du résultat

Effectivement, on ne peut pas affirmer que tel placement est meilleur que tel autre. Selon les années, les conjonctures économiques, il faut savoir tirer parti de différents placements. Prenons l’exemple des années 1990 à 2000, après le Krach de 1987, nous assistons à la flambée de la bourse, portée par une bulle spéculative, avec la montée des premières start-up.

C’est à ce moment, que le CAC 40 atteint des niveaux historiques (6 045 points), et les investisseurs boursiers obtiennent, en moyenne, une hausse de 13% par an. Dans ce contexte là, le placement boursier était, bien entendu, très avantageux. Prenons maintenant le cas des années 2000 à 2015, les taux d’intérêts ne cessent de diminuer, les durées d’emprunt s’allongent et la demande des ménages ne cesse d’augmenter.

L’immobilier connaît un boom considérable, très avantageux pour les investisseurs. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 104% en France et de 178% à Paris, tandis que le marché boursier est chahuté par la crise et le climat d’incertitude. Dans ce cas la, l’investissement immobilier était à privilégier. La conjoncture économique, ainsi que le contexte, jouent un rôle majeur dans l’efficacité du placement.

Les conseils à en tirer

On a souvent tendance à dire que la bourse est très risquée. Il est certain que dans un monde en pleine mutation, les variations sont nombreuses. Toutefois, il ne faut pas oublier que sur une tendance long terme, les placements boursiers font généralement mieux que tous les autres placements.

De même, si les valeurs immobilières sont moins volatiles que celles de la bourse, ce placement n’est pas non plus sans risques et subit des cycles plus ou moins favorables. Le meilleur conseil à retenir est donc d’analyser correctement la conjoncture avant d’effectuer un placement, quel qu’il soit.

Conclusion

Ainsi, il appartient à chacun de faire le choix qui lui semble le plus adapté après son analyse. Aucun placement n’a vocation à être le meilleur, tout dépend de la conjoncture dans lequel il est effectué. Il ne faut oublier non plus qu’un portefeuille efficace est un portefeuille diversifié. Alors en cas de questions, n’hésitez pas à vous tourner vers nos conseillers, qui vous apporteront toute l’expertise nécessaire.

À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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