banniere article

L'investissement locatif

L’article « L'investissement locatif » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

21944 vues

par nos lecteurs

3 min

de temps de lecture

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Introduction

L’investissement dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. L’investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l’impôt sur le revenu. En effet, le législateur ou le gouvernement autorise des déductions ou des réductions d’impôts en contre partie d’un engagement de location. La plupart des contribuables redevables de l'impôt sur le revenu peuvent donc bénéficier de solutions de défiscalisation adaptées.

1. Le fonctionnement de l'investissement locatif

Selon votre situation (célibataire, marié, divorcé…), votre âge et votre situation professionnelle, l’objectif principal de votre investissement locatif peut changer (investissement pur, constitution d'un patrimoine, revenu supplémentaire pour une retraite, défiscalisation...).

L’investissement locatif est le seul placement permettant de se constituer un patrimoine entièrement financé à crédit, dont les trois quart sont payés par le locataire, le solde étant réglé par une économie d’impôt et un effort d’épargne réduit. Différents dispositifs d'investissement locatifs existent dont les plus connus sont notamment le Censi-Bouvard, le Girardin ou encore le dispositif Duflot/Pinel. En dépit de plafonds de rendements, les investisseurs locatifs réalisant une acquisition bénéficient de risques d’investissement très faible dès lors que le programme est situé dans une ville économiquement viable. Mais avant de se lancer, il vous faut vous poser les bonnes questions.

2. L'équation financière de l'investissement locatif

Quel que soit l’âge, des opportunités et des possibilités financières existent pour investir dans la pierre. En effet l’équation financière est assez simple, c’est le loyer perçu qui sert à payer la partie principale des mensualités du prêt, à terme cette somme sera un plus dans vos revenus. La rentabilité directe de ce placement est par définition accrue par des taux de crédit actuellement très faible.

Il est naturellement conseillé de rester raisonnable quant au montant de l'emprunt, pour limiter le risque lié à la charge de l'emprunt, tout en respectant de surcroit votre endettement maximum. De plus, investir dans un studio abordable peut conférer un grand nombre d'avantages. Les revenus locatifs doivent suffire à eux seuls, à couvrir la garantie de remboursement du bien.

L’investissement locatif peut en effet vous permettre de :

  • Créer votre patrimoine : un patrimoine est transmissible à ses enfants, revendable à terme pour se constituer un capital.
  • Défiscaliser : c’est un bonus à l’investissement qui palie l’effort d’épargne.
  • Obtenir un revenu complémentaire : afin de assurer ou compléter sa retraite d’une part mais aussi dans le but de pouvoir conforter ses revenus mensuels.
  • Envisager un gain fiscal : ce but comme unique motivation d’investissement est à proscrire car la défiscalisation même si elle est conséquente suppose toujours qu’il y ait un effort d’épargne, de plus l’actif choisi, afin d’être performant doit se détacher de toutes considérations fiscales.

Ne ratez rien de nos conseils !

netinvestissement vous recommande :

Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?

Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)

3. Chaque investissement est différent et chaque loi de défiscalisation a ses avantages

Il faut savoir que chaque loi de défiscalisation immobilière présente des avantages et conditions différentes. Pour connaître le détail des avantages de chaque loi, vous pouvez consulter nos guides d'investissement :

Il existe plusieurs types d'investissements locatifs. Parmi eux, l'investissement dans les locations meublées telles que les résidences séniors, les résidences de tourisme ou les résidences étudiantes présentent de nombreux avantages. Pour en savoir plus sur ces investissements, vous pouvez consulter nos guides :

4. Un investissement qui offre de multiples possibilités

Il peut permettre une réduction d’impôt en défiscalisant une partie de l’investissement. Grâce aux dispositifs mis en place pour faciliter l’investissement dans un bien immobilier, les déductions d’impôts peuvent être nombreuses. Investir en loi Pinel vous permet obtenir de belles déductions d’impôts. Mais encore faut-il investir dans les zones éligibles à ce dispositif. Ce type d'investissement, outre la réduction de la facture fiscale, peut être une source de revenus complémentaires, de construction de patrimoine et permet aussi de préparer et d’anticiper la retraite.

Il est en effet possible de compléter sa retraite en investissant dans un bien immobilier à l’aide d’un crédit. Les revenus complémentaires pourront soit gonfler les mensualités de retraite soit mettre un bien immobilier à disposition pour y habiter.

Chaque type d’achat locatif, que ce soit un bien locatif neuf ou ancien, est souvent à privilégier dans une ville situé en zones à fort rendement locatif. Les logements de type appartement sont bien souvent privilégiés sur l’achat d’une maison, annexés à un meilleur rendement et une mise en location simplifiée.

5. Impôts et fiscalité de votre investissement locatif

Chaque loi possède ses spécificités ainsi que ses propres avantages et contraintes. Il est donc important, dans le cadre d'un investissement locatif, de déterminer de façon consciencieuse quel sera le dispositif qui répondra au mieux à vos attentes et à vos objectifs : investissement dans les DOM-TOM ou en Métropole, etc.

Pour exemple si vous souhaitiez investir en loi Pinel. L’achat en loi Pinel dernière en date, propose une réduction d'impôt de 18% étalée sur 9 ans, dans le cadre d'un investissement dans un logement neuf bénéficiant d'une performance énergétique au niveau « label BBC ». Une acquisition d'un bien immobilier locatif neuf sera très rentable grâce à ces conditions fiscales venant booster le rendement de l’achat locatif.

6. Gestion de son investissement locatif : gérer seul ou déléguer ?

Dans le cadre d’un investissement locatif, deux modes de gestion du bien immobilier sont possibles : la gestion propre ou la gestion déléguée. Bien souvent, on choisit de s’occuper seul de la gestion de son bien car au premier abord c’est la solution la moins coûteuse. Les sociétés de gestions permettent de garantir une rentabilité constante dans un investissement ancien. Pourtant, ceci n'est pas forcément évident. Pour en savoir plus, lisez notre guide : faut-il déléguer la gestion de son investissement locatif ?

Pour finir, en fonction du dispositif choisi (Duflot/Pinel, Censi-Bouvard, Girardin, etc.) chaque propriétaire doit respecter certaines obligations légales. Pour en savoir plus, consultez notre guide : Investissement locatif - quelles sont vos obligations de propriétaires ?

Pour aller plus loin dans vos recherches sur l'investissement immobilier, découvrez les 5 risques à connaître avant d'investir dans une SCPI.

Conclusion

L’investissement locatif offre de multiples avantages tant en matière de préparation de retraite qu'en constitution d’un patrimoine ou encore de défiscalisation. Le bien acquis au titre d'un investissement locatif peut être transmis aux enfants ou descendants car il entre comme un bien constitutif du patrimoine transmissible.

Netinvestissement vous accompagne tout au long de votre projet d’investissement et également dans la recherche du meilleur programme immobilier pour vous. Si vous souhaitez obtenir plus de conseils pour investir dans l’immobilier, nos conseillers spécialistes de l’immobilier vous donneront les bons conseils pour votre futur projet d’investissement.

Profitez également du best-of des articles Netinvestissement et devenez incollable sur l'investissement immobilier, financier et les différents moyens de défiscaliser vos revenus.

netinvestissement vous recommande :

Jusqu'à 0€

par mois

Investir dans l'immobilier

Générez des revenus complémentaires et préparez votre retraite : c'est le moment d'investir dans l'immobilier !

Découvrez cette offre

Ne ratez rien de nos conseils !

A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1432 articles en ligne

Avis des clients de Stéphane :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

Lire la suite
Dernier commentaire client

"Une équipe de professionnels réellement au service de ses client. La diversité des produits de placement et la qualité des recommandations en font un acteur majeur du conseil en gestion de patrimoine, y compris en gestion privé. J'ai,pu comparer aux leaders du secteur, net investissement offre des atouts uniques. Je recommande vivement"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2020-07-07 08:05:38 par Christophe L.

Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous choisissez

Parmi l'ensemble des placements financiers et immobiliers sur le marché français.

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement en suivant les étapes de souscription.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !

/10

sur 474 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !