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Investir en Loi Pinel à Clermont-Ferrand

Immobilier Guides Défiscalisation immobilière Loi Pinel

L’article « Investir en Loi Pinel à Clermont-Ferrand » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

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Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Avec des prix de l’immobilier qui ont augmenté de plus de 20% au cours des cinq dernières années (+5% sur deux ans), Clermont Ferrand attire de plus en plus de nouveaux habitants. Envisager d’y réaliser son investissement en loi Pinel pourrait donc fort bien s’avérer être un choix gagnant. Décryptage.

La ville de Clermont-Ferrand est une destination de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers désireux de profiter de l’engouement pour cette ville. Ils s’intéressent notamment à l’immobilier neuf accessible grâce au dispositif de défiscalisation Pinel. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement destiné à la location. En investissant en loi Pinel à Clermont-Ferrand, vous pouvez ainsi profiter d’un cadre de vie agréable et d’un tissu économique dynamique, avec des secteurs d’activités variés tels que les industries de pointe, les services aux entreprises, le tourisme et l’agroalimentaire.

Clermont-Ferrand est également une ville universitaire, avec plusieurs grandes écoles et universités, ce qui favorise l’émergence de start-ups et la création de projets innovants, offrant ainsi de nombreuses opportunités d’investissement.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

1. Pourquoi investir en loi Pinel à Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand, avec sa démographie attractive et ses caractéristiques diverses, est considérée comme une excellente région où investir. Elle est un centre économique majeur en France et est connue pour son innovation technologique, avec des entreprises internationales importantes telles que Michelin qui a y installé son siège social. La ville abrite plus de 60 start-ups et dispose de huit pôles de compétitivité, ce qui en fait un hub pour l’entrepreneuriat. Cette croissance économique a entrainé une forte demande de nouveaux logements ce qui en fait indubitablement une opportunité d’investissement rentable.

Clermont-Ferrand possède également une scène culturelle dynamique, accueillant le Festival International du Court Métrage qui attire plus de 200 000 visiteurs chaque année. La ville dispose de plusieurs grandes salles de spectacle, dont le Zénith d’Auvergne et la Grande Halle. Le quartier de Saint-Jacques est en cours de rénovation majeure, ce qui offre une opportunité pour les investisseurs immobilier.

Le marché immobilier de Clermont-Ferrand connaît une croissance importante ces dernières années, avec une demande croissante de propriétés locatives. La ville accueille environ 40 000 étudiants chaque année, ce qui en fait la troisième plus grande ville étudiante de la région. Elle est également la deuxième ville la moins chère de France en termes d’immobilier commercial, ce qui en fait un lieu attractif pour les entreprises. Les prix de l’immobilier y sont toutefois encore accessibles : 3000€/m2 seulement en moyenne.

Le classement de Clermont-Ferrand en tant que quatrième meilleure ville où vivre et dixième meilleure ville où travailler, combiné à sa beauté et son énergie urbaine, attire un nombre croissant de nouveaux habitants. Avec plus de 150 000 habitants, la population de la ville est en croissance positive. Parmi ses habitants, 64% des résidents louent leur logement, ce qui en fait un marché porteur et profond pour les investisseurs immobilier.

Un investissement dans l’immobilier à Clermont-Ferrand peut donc être une décision judicieuse en raison de son économie prospère, de sa scène culturelle et de ses prix immobiliers abordables. Sa grande population étudiante, sa beauté naturelle et son environnement urbain dynamique en font une destination attrayante pour les touristes et les entreprises.

Grâce à la loi Pinel, vous pourrez bénéficier de l’effet de levier bancaire en utilisant un crédit pour financer votre investissement, et vous serez propriétaire d’un bien immobilier neuf conforme aux dernières normes énergétiques tout en bénéficiant également d’une garantie décennale ou encore de frais de notaire réduits.

De plus, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5% dans la limite d’un investissement de 300 000€ fixée par l’état. Il faut aussi prendre en compte que la location de votre bien vous permettra de percevoir des revenus complémentaires grâce au versement du loyer mensuel de votre locataire.

2. Comment fonctionne la loi Pinel à Clermont-Ferrand ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal instauré par le gouvernement français dans le but d’encourager l’investissement locatif dans des biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). Cette loi vous permet en tant qu’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange de la mise en location d’un bien immobilier pour une durée déterminée.

Les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement pour le mettre en location bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location du bien, qui peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pour une durée de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 10,5%, pour une durée de 9 ans elle est de 15% et pour une durée de 12 ans, elle est de 17,5%. Cependant, le montant de l’investissement est plafonné à 300 000€ et la réduction d’impôt est donc plafonnée à 52 500€ sur 12 ans.

Pour bénéficier de la loi Pinel à Clermont-Ferrand, il est nécessaire d’investir dans un bien immobilier neuf ou en VEFA qui respecte les normes énergétiques en vigueur, notamment la réglementation environnementale RE2020. De plus, le bien doit être loué nu et à titre de résidence principale du locataire et le propriétaire devra respecter les plafonds de loyers et de ressources fixés par la loi Pinel.

Dans le cas où l’investissement est réalisé en VEFA, l’achèvement doit survenir dans un délai de 30 mois à compter de la signature de l’acte d’acquisition. Si la construction est réalisée, le permis de construire doit être obtenu dans les 30 mois maximum. Si le logement est soumis à des rénovations ou à une réhabilitation, l’achèvement doit être effectué au plus tard le 31 décembre de la deuxième année d’achat du bien.

Si le locataire met fin à son bail de manière imprévue, l’investisseur n’a pas l’autorisation d’héberger quelqu’un à titre gratuit dans le logement. De plus, le propriétaire dispose de 12 mois pour trouver un nouveau locataire dans le cas contraire, il perdra son avantage fiscal.

3. Les conditions pour investir en loi Pinel à Clermont-Ferrand

Pour profiter des avantages de la Loi Pinel, les investisseurs doivent répondre à certaines exigences. Tout d’abord, le logement doit être neuf ou en VEFA et être loué non-meublé, c’est-à-dire vide. Le locataire doit en outre considérer le bien comme sa résidence principale. De plus, il est impératif que le bien respecte les normes de construction et d’énergie, avec des exigences minimales désormais fixées par la réglementation énergétique RE2020.

Depuis le 1er janvier 2023, la réglementation est plus stricte, exigeant que tous les logements achetés dans le cadre de la Loi Pinel utilisent les derniers matériaux et respectent les dernières exigences en matière d’efficacité énergétique. Le propriétaire doit également respecter strictement les plafonds de loyers et de ressources qui sont fixés en fonction de la zone géographique où se situe le logement et du nombre de personnes qui y résident. L’investisseur doit s’engager à mettre le bien en location pour une durée minimale de 6 ans, qui peut être prolongée à 9 ou 12 ans, en fonction de ses choix et de la zone géographique concernée, les conditions d’investissement peuvent varier.

De plus, une nouvelle réglementation est en vigueur depuis le début de l’année 2023, qui établit des surfaces minimales requises en fonction du type de biens : studio, T2, T3, T4. Ainsi, pour bénéficier de la Loi Pinel, il est important de respecter toutes ces conditions, qui peuvent être complexes et varier selon les circonstances.

Type de bien Surface minimale
Studio 28 m2
T2 45 m2
T3 62 m2
T4 79 m2
T5 96 m2

4. Quelle zone Pinel à Clermont-Ferrand ?

Comme vous l’aurez compris, le dispositif Pinel mis en place par le gouvernement français a pour objectif d’encourager la construction de nouveaux logements dans les villes où le marché immobilier est très tendu. Pour cela, le territoire français a été divisé en 5 zones, à savoir les zones A bis, A, B1, B2 et C. Le classement des villes dans ces zones dépend notamment du nombre d’habitants et du manque de logements dans ces dernières. Les villes où le marché immobilier est très tendu sont considérées comme étant en zone A ou B1.

La zone A bis est exclusivement réservée aux communes d’île de France, tandis que les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

La ville de Clermont-Ferrand, quant à elle, est classée en zone B1 Pinel, qui est considérée comme l’une des zones les plus intéressantes pour investir. En effet, les prix immobiliers y sont encore accessibles et présentent un potentiel de revalorisation dans le temps en raison de l’augmentation de la population liée à l’attractivité croissante de la province.

5. Les plafonds de la loi Pinel à Clermont-Ferrand

Les plafonds de loyer

Le plafond de loyer est un critère important à respecter pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Il est fixé en fonction de deux facteurs principaux : la surface habitable du logement et la zone géographique où il se situe. Ce plafond évolue chaque année et peut varier d’une zone à une autre. Il est donc important de se référer aux derniers chiffres en vigueur pour vérifier l’éligibilité de votre bien immobilier au dispositif Pinel.

Le plafond de loyer correspond au montant maximum que le propriétaire peut demander à son locataire. Il est révisé chaque année, ce qui peut entrainer une augmentation ou une diminution du plafond. Afin de calculer le plafond de loyer correspondant à votre logement, vous devrez prendre en compter sa surface habitable ainsi que la zone géographique d’éligibilité.

Si le plafond de loyer n’est pas respecté, le bien ne sera plus éligible au dispositif Pinel. Il est donc important de vérifier ce critère avant d’investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel. Les plafonds de loyers sont fixés en fonction des mètres carrés de surface habitable et peuvent varier d’une zone à une autre.

La formule exacte de calcul du plafond de votre loyer est :

Loyer Mensuel Pinel = coefficient multiplicateur x surface pondérée du logement x prix plafond au m2

Le coefficient multiplicateur est fixé par l’état et correspond à 0,7+19/S (soit la surface du logement).

Exemple : Vous souhaitez investir dans un logement de 46 m2 en plein centre Grenoble. Le loyer mensuel Pinel correspond donc à 0,7 +(19/31) = 1,31. Le loyer maximum sera donc de (10,55*1,31) *31 = 428,43 €.

Les plafonds de ressources

Le plafond de ressources est le second critère important à respecter pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Il est déterminé en fonction de deux paramètres : la composition du foyer fiscal du locataire et la zone géographique où se situe le logement. Le propriétaire doit absolument respecter ce plafond de ressources, sinon le bien ne sera plus éligible au dispositif Pinel. Ce plafond correspond aux revenus annuels maximum que les locataires peuvent percevoir chaque année pour être éligibles à la location du bien.

Le plafond de ressources a pour objectif de permettre à des ménages en activité d’accéder à des logements de qualité à des loyers accessibles, notamment dans des villes où l’offre de logements est limitée comme à Clermont-Ferrand. Ce plafond assure également aux propriétaires que leurs locataires ont les moyens financiers nécessaires pour payer leur loyer, minimisant ainsi les risques d’impayés.

Composition du foyer locataire Lieu de Situation du logement
Zone A bis
(en €)
Zone A
(en €)
Zone B1
(en €)
Zone B2 et C
(en €)
Personne seule 39 363€ 39 363€ 32 084€ 28 876€
Couple 58 831€ 58 831€ 42 846€ 38 560€
Personne seule ou en couple ayant une personne à charge 77 120€ 70 718€ 51 524€ 46 372€
Personne seule ou en couple ayant deux personnes à charge 92 076€ 84 708€ 62 202€ 55 982€
Personne seule ou en couple ayant trois personnes à charge 109 552€ 100 279€ 73 173€ 65 856€
Personne seule ou en couple ayant quatre personnes à charge 123 275€ 112 844€ 82 465€ 74 219€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +13 734€ +12 573€ +9 200€ +8 277€

6. Simulez votre investissement locatif Pinel à Clermont-Ferrand

Marie et Ludovic souhaitent investir dans un bien immobilier à Clermont-Ferrand. Après avoir étudié les différentes options qui s’offrent à eux avec leur chef de projet patrimonial Netinvestissement, ils ont pris la décision d’investir dans un bien immobilier en Loi Pinel. La Loi Pinel est le dispositif qui répond le mieux à leurs besoins. Leur but principal étant de développer leur patrimoine immobilier tout en réduisant leurs impôts. La Loi Pinel leur permettra aussi de percevoir des revenus chaque mois qui viendront financer une part significative du coût de la mensualité du prêt.

Ludovic s’intéresse à la somme qu’ils vont pouvoir économiser sur leurs revenus imposables chaque année.

Il se met donc à faire des petits calculs. Le bien qu’ils ont sélectionné ensemble est un studio d’une valeur de 107 796€. Ils ont décidé de louer le bien sur une durée minimale de 6 ans. Le taux appliqué sera donc de 10,5%. Ludovic fait donc ses calculs 10,5% de 107 796 = 11 318,58€ soit une réduction d’impôts de 1 886,43€ par an pendant 6 ans. Économie qui d’ailleurs sera capitalisée puisque réinvestie dans le projet. Un choix judicieux pour ce jeune couple.

7. Les meilleurs quartiers à Clermont-Ferrand : notre top 3

Voici trois quartiers que nos professionnels dédiés ont sélectionné pour vous.

Le quartier Jaude

Situé en plein cœur de la ville, le quartier Jaude est l’une des zones les plus prisées de la ville. Cette popularité est due en grande partie à la présence de l’Opéra-Théâtre et de l’église Saint-Pierre-des-Minimes. Mais ce n’est pas tout, le quartier est également dynamique et convivial, avec la place de Jaude située à proximité de toutes les commodités. C’est pour cette raison que la demande de location y est très forte, que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles. Pour les familles avec des enfants en bas âge, il y a trois structures d’accueil pour les enfants, y compris une crèche collective. Il y a également plusieurs écoles de maternelles, primaires ou encore des collèges et lycées, ce qui rend le quartier idéal pour des familles avec enfants. Le quartier est principalement composé de couples, avec une moyenne d’âge de 39 ans. Les actifs sont majoritairement des cadres ou des chefs d’entreprise. Le quartier est bien desservi par les transports, avec des lignes de tram, de bus et des stations de vélos en libre-service. Tous ces éléments qui rendent le quartier de Jaude idéal pour un investissement locatif. Concernant l’immobilier, la place de Jaude est principalement composée d’appartements, avec environ 67% des habitants qui sont des locataires.

Le quartier Montferrand

Le quartier de Montferrand à Clermont-Ferrand présente plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers. Tout d’abord, son histoire et son patrimoine architectural en font un quartier très attractif pour les amateurs d’histoire et de culture. En effet, le quartier est connu pour son célèbre portail d’entrée, datant du XIIIe siècle, ainsi que pour son église romane et sa tour de l’horloge. C’est un quartier qui est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway à proximité. En termes d’équipements et d’infrastructures, le quartier de Montferrand dispose d’un certain nombre de commerces, de restaurants, de bars, ainsi que d’un marché local qui se tient tous les samedis. Il y a également des écoles, des crèches et des équipements sportifs tels qu’un stade et une piscine. Le quartier Montferrand est un quartier en développement avec des projets d’aménagement et de rénovation en cours. Cela offre donc un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs immobiliers à moyen et long terme.

Enfin, le quartier de Montferrand est un quartier familial et convivial, avec une forte communauté locale qui organise régulièrement des évènements culturels et sociaux pour les résidents. Cette ambiance chaleureuse et accueillante en fait un lieu idéal pour les investisseurs à la recherche d’un quartier où il fait bon vivre et où l’immobilier résidentiel est en demande.

Le quartier de la république

Le quartier de la république à Clermont-Ferrand offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Tout d’abord, sa situation géographique centrale en fait un lieu pratique pour les habitants de la ville, ce qui est un atout majeur pour la valorisation de l’immobilier résidentiel. En outre, le quartier dispose d’une grande variété d’équipements et d’infrastructures, tels que des écoles, des commerces, des restaurants, des bars, des parcs et jardins, ainsi qu’un cinéma, ce qui rend le quartier très attractif pour les résidents et les investisseurs. En plus de cela, le quartier de la République est également un endroit dynamique sur le plan économique avec la présence de nombreuses entreprises et start-ups qui sont installées, ce qui le rend propice aux investissements dans l’immobilier d’entreprise. Enfin, le quartier est en constante évolution et transformation, avec de nombreux projets d’aménagements et de rénovation en cours, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs immobiliers à moyen et long terme.

En résumé...

En prenant en compte les atouts de Clermont-Ferrand, il est facile de conclure que Clermont-Ferrand peut être une ville intéressante pour investir en loi Pinel. La ville bénéficie d’un emplacement stratégique entre Lyon et Toulouse, ainsi que d’un fort dynamisme économique grâce à la présence de nombreuses entreprises, telles que Michelin. De plus, le marché immobilier local offre des prix attractifs, avec un potentiel de plus-value à moyen et long terme. Investir en loi Pinel à Clermont-Ferrand peut donc être une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier rentable, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants. Si vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités d’investissement en loi Pinel à Clermont-Ferrand, n’hésitez pas à prendre contact avec nous !

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1649 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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